Werbung 

Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-90338, +43 664 88973247
Angaben ohne Gewähr

Exklusives Ensemble!

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2956639
  • Seit: 09.03.2017
  • Flowfact-ID: 7475
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.990.000,-
Werbung

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

641 m2

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

274

Zimmer:

8

Baujahr:

2008

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Exklusives Ensemble!

In angenehmer Ruhelage, mit direktem Zugang zum Hörndlwald und hinter dem Krankenhaus Hietzing, gelangt hier ein richtiges Schmuckstück zum Verkauf.
Die Kombination von aufgeschlossenem Bauherren und einem fähigen Architekten ließen hier im Jahre 2008 ein äußerst gelungenes Ensemble aus zwei Gebäuden mit einem verbindendem Freiflächenbereich entstehen, bei welchem man die perfekte Umsetzung des Entwurfsgedanken bis ins kleinste Detail spüren kann.
Gebäude 1: Wohnhaus
Das südwestlich gelegene vollunterkellerte Haupthaus stellt ca. 193 m² Wohnfläche auf drei Etagen zur Verfügung, ausgestattet mit allem was das Herz begehrt.
Das Erdgeschoss bietet neben dem zentralen Eingangsbereich mit vorgeschaltetem Windfang, ein Gäste WC, sowie eine edle, komplett ausgestattete Küche mit angeschlossenem Vorratsraum. Beide Räume besitzen selbstverständlich auch einen eigenen Ausgang ins Freie. Zum Garten hin bietet das annähernd 42 m² große Wohnzimmer mit einem offenen Kamin und mit geräumiger Terrasse ein Ambiente zum Wohlfühlen.
Im ersten Obergeschoss besteht das Raumangebot aus einem zentralen Badezimmer mit WC und aus drei Schlafzimmern, wobei jedes mit einem vorgeschaltetem Schrankraum ausgestattet wurde. Dem Hauptschlafzimmer wurde überdies noch ein eigenes Badezimmer mit WC zugedacht.
Im Dachgeschoss bietet ein durch raumhohe Verglasungselemente lichtdurchflutetes Büro ein hervorragendes Arbeitsklima. Zu guter Letzt hat man auf der ca. 64 m² großen Dachterrasse einen herrlichen Rundumblick und kann die eine oder andere Feier mit Freunden genießen.
Hier erweist sich ein weiteres Highlight als äußerst nützlich. Der hauseigene Lift befördert Sie direkt vom Dachgeschoss in den eigenen Weinkeller im Untergeschoss wo nebenbei bemerkt auch noch ein Hobbyraum, ein Wirtschaftsraum, ein WC und die Technik- und Lagerräume untergebracht sind.
Gebäude 2: Gästewohnung und Wellnessoase
Im zweiten Gebäude stehen im Erdgeschoss ein kompletter Wellnessbereich mit Salzwasserpool (8,60 m x 2,70 m) und Dampfsauna, eine Dusche und ein WC zur Verfügung. Ein großzügiger Ruheraum von ca. 28 m² besitzt auch eine eigene Küchenzeile und kann somit z.B. als Partyraum hervorragend genutzt werden.
Im Anschluss an das Schwimmbad erreicht man die Terrasse mit den Liegezonen im Freien und dem eigenen Grillplatz.
Natürlich ist der gesamte Bereich das ganze Jahr über nutzbar. Gerade aber im Sommer kann diese Wohlfühlzone aufblühen. Innen- und Außenbereiche verschmelzen durch eine raumhohe und eben in den Boden versenkbare Verglasung zwischen Pool und Terrasse.
Im Obergeschoss wird eine vollständig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit eigenem Zugang etwaigen Gästen, Verwandten oder einem möglichen Personal zur Verfügung gestellt. Ein Balkon auf der Gartenseite verwöhnt auch hier mit großzügiger Freifläche.

Generell kann man die Ausstattung dieser modernen Villa wie auch die des zweiten Gebäudes als herausragend bezeichnen.
Vom brasilianischen Marmor in der Küche und den Badeimmern, über edle Armaturen und raumhohen Verglasungselementen, bis hin zu hochwertigen Echtholzdielen im Wohnzimmer kamen nur feinste Materialien zur Anwendung.
Von der Einfriedung mit den automatischen Toren, über die äußerst gelungene Freiflächengestaltung bis hin zu den beiden Gebäuden, alles wirkt wie aus einem Guss und man kann in jedem Detail, bei jeder Materialwahl, die gelungene Handschrift des Architekten spüren.
Gartenbereich:
Der mittig gelegene, großzügige Garten ist als grünes „Erholungszentrum“ das verbindende Element zwischen den beiden Gebäuden. Auch hier wurde mit viel Liebe zum Detail das leichte Gefälle mittels einer unaufdringlichen Abstufung aufgefangen indem eine gepflasterte Terrasse mit Liegebereichen, Verweilzonen und einem Grillbereich geschaffen wurde, welcher sich von der eigentlichen Gartenfläche abgrenzt. Ein schattiger Laubengang verbindet überdies die Terrassen der beiden Gebäude miteinander.
Die monatlichen Kosten werden vom Eigentümer mit ca. EUR 1.258,- angegeben.
Der Energieausweis für beide Gebäude vom 21.06.2016 weist für das Wohnhaus folgende Kennzahlen aus: HWB = 34 kWh/m²a und fGEE = 0,91
Für das zweite Gebäude mit Wellnessbereich und Wohnung ergeben sich die Werte: HWB = 71 kWh/m²a und fGEE = 0,98

Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Exklusives Ensemble!
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken