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company: Posch ImmobilienID: 75483
Posch Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43 699 151 15000 , +43 699 151 15000
Angaben ohne Gewähr

Fertig !! ECKREIHENHAUS mit Garten, EIGENGRUND, 0% provisionsfrei, belagsfertig, absolute Grün-Ruhelage, 2 Stellplätze, Ziegelmassivbauweise

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3451627
  • Seit: 13.07.2018
  • ObjektID: 3299
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 495.000,-

Haus zu kaufen, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

215,47 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

119,1

Zimmer:

4,5

Baujahr:

2018

HWB Wert:

31 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,7

FGEE Klasse:

A+

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Ziegelmassiv-Eckreihenhaus auf Eigenrund in Grünruhelage, bereits für den Innenausbau fertig gestellt !, 2 Stellplätze, Garten, Vollkeller inklusive

 

!!!! 2 von insgesamt 4 Häusern sind bereits verkauft !!!!

 

Ein echtes Wohnerlebnis in Grünruhelage: Ihr Niedrigenergie-Reihen-Eckhaus auf Eigengrund

Ihr neues Domizil auf Eigengrund ist in Ziegelmassiv- und Niedrigenergie-Bauweise neu errichtet und erfüllt auf 119,10 m² bei durchdachter Raumaufteilung alle Ansprüche an modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen.

Ob Sie Ruhe lieben, den idealen Wohnraum mit Entfaltungsmöglichkeiten für Ihre Familie suchen oder Haustiere halten – in Grünruhelage zum Ende einer Sackgasse hin genießen Sie in Ihrem auch optisch sehr ansprechenden Haus auf 4 Terrassen, einem Balkon und im eigenen Garten alle Vorteile einer erholsamen Idylle – bei dennoch guter Anbindung an das Streckennetz der Wiener Linien.

Ihr Reihen-Eckhaus ist eines von 4 hier entstehenden Reihenhäusern und verfügt über 2 eigene PKW-Abstellplätze.

 

Aufleben in einem durchdachten Raumkonzept

Ein ganzjährig erhebendes Wohngefühl sichert Ihnen schon die durch eine Glasfront stets lichtdurchflutete, großzügige Wohnküche im Erdgeschoss. Über eine breite Schiebetür gelangen Sie von dort aus auf die größte Ihrer Terrassen und in Ihren Garten, der durch seine südseitige Ausrichtung von ganztätiger Sonneneinstrahlung begünstigt ist. Das Erdgeschoss umfasst weiters ein WC mit Waschmöglichkeit und einen Abstellraum.

Im Obergeschoss befindet sich ein kleiner Vorraum, von dem Sie rechter Hand ein Schlafzimmer mit praktischem, angeschlossenem Schrankraum, linker Hand ein Zimmer mit Südbalkon sowie in ein Bad mit WC gelangen.

Das Dachgeschoss ist als offener Raum mit zwei kleinen und einer großen Terrasse gestaltet und mit einem Duschbad mit WC ausgestattet.

 

Praktische Infrastruktur und ausgezeichnete Energieeffizienz

Beheizt wird Ihr neues Zuhause mittels moderner Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Räumen – auch im Keller.

In der näheren Umgebung finden Sie außer viel Bewegungsfreiheit durch viele Grünflächen auch alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Schulen und Ärzte.

 

 

 

 

Objektdaten:


Grundstücksgröße Eigengrund gesamt: ca. 212,47 m²
Wohnfläche: 119,10 m²
Nutzfläche: 185,30 m²
2 Stellplatze ca. 25 m²
Vorplatz, Vorgarten ca. 46,25 m² inkl. Stellplatz
Garten 106,69 m² inkl.Terrasse
1 Terrasse EG ca. 13,95 m²
1 Balkon im OG mit ca. 4,54m²
3 Terrassen im DG ( ca. 1x 12,88 m² plus 2x 3,02m² )
Keller: vollunterkellert
Baujahr: 2017 – Erstbezug!
Heizwärmebedard Klasse B, 31 kwh/m²/ Jahr, fGEE 0,7, Klasse A+


 

Kaufpreis: EUR 495.000,– belagsfertig ( plus Aufschließungskosten von EUR 15.000,– )

Der Verkauf des Hauses erfolgt provisionsfrei für den Käufer. 

 

Raumaufteilung:

Kellergeschoss: Kellerraum ca. 41,19 m² mit Fußbodenheizung, Technikraum ca. 7,18 m²

Erdgeschoss: Vorraum ca. 4,82 m², WC ca. 2,02 m², Abstellraum ca. 1,96 m², Stiege ca. 4,2 m², Wohnküche ca. 34,99 m² mit Ausgang auf die Terrasse ca. 13,95 m² und in den Süd-Ost-Garten 106,69 m² (inkl. Terrassenfläche). Weiters inkludiert: Vorgarten, Vorplatz mit ca. 21,25 m² sowie 2 Autoabstellplätze mit insgesamt ca. 25 m².

Obergeschoss: Stiege: ca. 4,3 m², Vorraum ca. 2,59 m², Bad mit Dusche und WC ca. 5,83 m², Zimmer ca. 16,95 m² mit Ausgang auf den Südbalkon ca. 4,54 m², zweites Zimmer ca. 14,34 m² mit angrenzendem Schrankraum mit ca. 7,64 m².

Dachgeschoss: Stiege ca. 4,3 m², Bad mit Dusche und WC ca. 4,49 m², Zimmer ca. 23,48 m² mit Ausgang auf insgesamt 3 Terrassen. Davon 1 Terrasse mit ca. 12,88 m², die 2 weiteren mit je ca. 3,02 m² Fläche.

 

Lage:

In Wien-Floridsdorf zwischen Ödenburger und Strebersdorfer Straße.

Der Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz ist über verschiedene Buslinien (Haltestellen der Linien 30A, 31A und 32A in ca. 400 m Entfernung) und die Straßenbahn in der nahegelegenen Brünner Straße (ca. 950 m) gewährleistet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Arztpraxen befinden sich in der näheren Umgebung.

 

Ausstattung: belagsfertig

Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise – Ziegelmassivhaus – ausgezeichneter Vollwärmeschutz – Fußbodenheizung im gesamten

Fertig !! ECKREIHENHAUS mit Garten, EIGENGRUND, 0% provisionsfrei,  belagsfertig, absolute Grün-Ruhelage, 2 Stellplätze, Ziegelmassivbauweise
Fertig !! ECKREIHENHAUS mit Garten, EIGENGRUND, 0% provisionsfrei,  belagsfertig, absolute Grün-Ruhelage, 2 Stellplätze, Ziegelmassivbauweise
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