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Anbieter Profil

company: Raum + Wert Immobilien OGID: 74189
Raum + Wert Immobilien OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43 699 11979700
Angaben ohne Gewähr

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Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3071513
  • Seit: 17.09.2017
  • ObjektID: 14309
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.400.000,-
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

214,36

Zimmer:

5

HWB Wert:

125,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Betriebskosten:

€ 498

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Beschreibung
In beliebter Wohnlage des Weinorts Grinzing, gelangt dieses extravagante Architekten-Penthouse mit großzügiger Terrasse zum Verkauf. Das historische Heurigen-Ensemble wurde im Jahr 2009 unter den BMW-Architekten Bernard, Walten und Moser für die Wohnnutzung generalsaniert und mit einem Zubau, der sich behutsam in das historische Heurigenensemble einfügt, erweitert. Die Liegenschaft umfasst das Penthouse und zusätzlich eine getrennt begehbare Büroeinheit bzw. Praxis in der Größenordnung von ca. 61 m2 im Erdgeschoss.
Die Immobilie hebt sich klar und deutlich durch die einzigartige Lage im "historischen Herzen Grinzings" sowie der einzigartigen Atmosphäre einer Wohnung im denkmalgeschützten Altbau, im Vergleich zu anderen auf dem Markt befindlichen Wohnimmobilien, hervor. Die Wohnqualität wurde auf heutigen Stand gebracht, so wurde bewusst der Wohnbereich mit einer große Glasfront, der sich zur Terrasse hin öffnet, versehen. Eine offene Wohnküche mit Kamin, dunkler Nussboden und ein extravagantes Schlafzimmer mit offenem Bad, zeugen zudem von moderner Architektur. 
Raumaufteilung Wohneinheit
Die Wohnung gliedert sich im Wesentlichen auf 3 Ebenen sowie der Dachterrasse auf. Die jeweiligen Ebenen sind durch eine beleuchtete Innenstiege zu erreichen.
EG: Eingangsbereich mit Vorraum und Platz für Garderobe
1.OG: Gang, Schlafzimmer mit Podest für die "freistehende" Badewanne/Dusche, Doppelwaschtisch, Zimmer mit dazugehörigen Badezimmer (Wanne/Dusche, Doppelwaschtisch)
2.OG: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Komplettküche, Kamin und Ausgang zur Dachterrasse, Abstellraum, extra Fliesentoilette
Ein Kellerabteil und Fahrradabstellraum gehören natürlich auch zur Wohnung und sind über eine eigene Stiege vom Innenhof aus zugänglich. 
Raumaufteilung Büroeinheit
Diese ist vom Innenhof aus getrennt von der Wohneinheit über einen separaten Eingang zu begehen und gliedert sich in Vorraum, Zimmer mit offener Komplettküche, Zimmer (mit zusätzlichen 2.Eingang über den Innenhof), Raum mit eigenem Badezimmer, extra Toilette. Das Büro ist mit einem geölten Nussholzboden ausgestattet, in den Naßräumen wurden Schiefer-Natursteinplatten verlegt. Die Fussbodenheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls mittels Gasetagenheizung. Es besteht die Möglichkeit beide Wohneinheiten räumlich mit geringen baulichem Aufwand zu verbinden.
Ausstattung
Die Wohnräume sind mit einem dunklen, geölten Nussholzboden ausgestattet. Im Badezimmer (Masterbedroom) kam exklusiver brasilianischer  Marmor "Rain Forest" zur Anwendung, Schiefer-Natursteinplatt en in den Toiletten. Zudem gibt es im Bereich des neuen Bades zusätzlich (unabhängig von der Therme) eine Fußbodenheizung im Fliesenbereich, welche separat mit Strom eingeschalten werden kann. Die Kästen im Schlafzimmer und im Bad sind aus Vollholz (Nuss). Im Wohnbereich befindet sich die Komplettküche in Klavierlackoptik, ausgestattet mit hochwertigen Miele-Küchengeräten (Geschirrspüler, Cerankochfeld, Gefrierschrank, Kühlschrank, Backofen), Weinkühler sowie ein moderner Kamin. Ein Waschmaschinenanschluss im Badezimmer ist ebenso vorhanden. Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Gasetagenheizung.
Lage/Infrastruktur
Erholungsgebiet Kahlenberg (Höhenstrasse), Krapfenwaldlbad sind nur einige der erwähnenswerten Freizeitmöglichkeiten. Zudem hat sich Grinzing als nobler Wohnbezirk über die Stadtgrenzen hinaus etabliert. Mit der Strassenbahnlinie 38 gelangt man zum Anschluss U6 oder direkt zum Schottentor und mit der Buslinie 38A zur U4-Heiligenstadt. Die Möglichkeit zum Parken gibt es in der nahegelegenen Parkgarage "Grinzing". Zu erwähnen sind einige berühmte Heurige wie der MartinSepp, Grinzinger Bräu etc.. 
Provision
"Auf Grund des neuen Fernabsatz- und Auswärtegeschäfte-Gesetz zur Umsetzung der EU-Verbraucherrechte-RL, ersuchen wir Sie um Ihr Verständnis, das wir Ihnen die gewünschten Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, per Mail zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen übermittelt bekommen, erhalten Sie eine gesonderte Mail mit dem notwendigen Hinweis."Obige Angaben basieren auf die Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilenmakler, BGBI. 262 und 297/

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