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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1110

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43 1 513 74 77-90338, +43 664 88973247
Angaben ohne Gewähr

Großzügig mit tollem Garten!

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat2995835
  • Seit: 17.05.2017
  • Flowfact-ID: 7744
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 380.000,-
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

558 m2

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

165

Zimmer:

6

Baujahr:

1943

HWB Wert:

270 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,52

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügig mit tollem Garten!
Zum Verkauf gelangt ein zweistöckiges, vollunterkellertes Einfamilienhaus welches, trotz angenehm ruhiger Lage, mit einer ausgesucht guten öffentlichen Anbindung an das Wiener U-Bahn- (U3) und Straßenbahnnetz (71er, 6er) punkten kann.
Das Haus, ursprünglich im Jahre 1943 in Massivbauweise errichtet, wurde 1967 aufgestockt, bietet ca. 165 m² Wohnfläche an und ist im Innenbereich renovierungsbedürftig. Die Außenfassade wurde vor ca. 4 Jahren saniert.
Der Eingang des Hauses liegt auf der nördlichen Gartenseite, welche über den südlichen Eingang, bzw. der Einfahrt (mit Platz für mindestens zwei Stellplätzen) erreicht wird.
Das Niveau des Erdgeschosses liegt erhöht, sodass man aus dem Keller direkt in den Garten gelangt. Der ebene Gartenbereich ist mit wunderbarem Altbaumbestand bestückt und lädt zum Erholen ein.
Im hinteren, nördlichen Teil des Gartens und am Ende der hauseigenen Einfahrt steht eine sanierungsbedürftige Garage.

Im Erdgeschoss stehen neben einem separaten WC, einem Bad und einer ehemaligen Küche, noch ein Kabinett und zwei große Zimmer zur südlichen Straßenseite hin zur Verfügung.
Über die geräumige Diele mit dem Stiegenhaus erreicht man das Obergeschoß, sowie den Keller.
Im Obergeschoß bietet ein angenehm großes Wohnzimmer mit seinen französischen Fenstern einen wunderbaren Blick auf den Gartenbereich.
Noch weitere zwei Zimmer und eine Küche, alle direkt vom zentralen Gangbereich erschlossen und ein Bad und ein WC, welches über die Küche begehbar ist, komplettieren das dortige Raumangebot.
Der Energieausweis vom 11.05.2017 weist folgende Kennzahlen aus:
HWB=270 kWh/m²a, fGEE=3,52
Das Haus wird über eine Gaszentralheizung beheizt und der Dachboden ist nicht ausgebaut.
Wie schon eingangs erwähnt, muss man bei dieser Immobilie mit einem Renovierungsaufwand, im Sinne von Verspachtelungen und Ausmalarbeiten, oder auch neuen Bodenbelegen rechnen.
Aussagekräftige Betriebskosten sind auf Grund der sehr unregelmäßigen Nutzung durch den Eigentümer nicht vorhanden.

Großzügig mit tollem Garten!
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