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company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3366525
  • Seit: 26.05.2018
  • ObjektID: 1254
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 565.900,-

Kontakt Infos

Römer-Real e.U.
Gewerblich
: +43 699 102 600 12
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

257,1 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

129,39

Zimmer:

5

Baujahr:

2018

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,75

Betriebskosten:

€ 232,73

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Direkt vom Bauträger - Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

In der Nähe der Donauauen gelegen gelangt dieses schöne Objekt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet diese hochwertige Doppelhaushälfte durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besitzt eine gesamt Grundstücksfläche von 257m². Die Wohnfläche beträgt ca. 129,39m² zzgl. eines Kellergeschosses von ca. 63m² sowie einer Terrasse mit ca. 21m2.

Bei der Errichtung dieses Objektes wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind mit edlen Echtholz-Dielen ausgestattet. Ein Tischler hat die Innenstiege in massiver Holzausführung gefertigt. Der Küchenbereich, die Nassräume sowie der Vorraum zeichnen sich durch elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus. Diese wurden ebenfalls auf der zum Keller führenden Stiege und im Keller verlegt.

 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung und der zweizügige, brennwertgeeignete Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren.  

Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung 

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.

Erdgeschoß:

Über die mit Granit- oder Feinsteinzeug verkleidete Außenstiege erreichen Sie den großzügigen Vorraum des Hauses. Von hier aus zweigt direkt die Gästetoilette (Fenster) ab, ein weiteres ca. 10m2 großes Zimmer sowie der schöne Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche (ca 41m2) ist ebenfalls dem Vorraum angegliedert. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit vorgelagertem Garten.

Obergeschoß:

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine einladende, massiv errichtete, Holzstiege. Die dort befindlichen drei Zimmer sowie das Tageslichtbad sind zentral vom Flur erreichbar. Das größte Zimmer besitzt ca 21 m² und die beiden weiteren Zimmer  sind ca. 12m2 und 15m2 groß. Außerdem gibt es einen separaten Schrankraum in der Größe von ca. 4m2. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen elektrischer Handtuchheizkörper. Ausgestattet wurde es, wie auch die Gästetoilette, mit exklusiven Artikeln der Marke Villeroy & Boch. Qualitativ hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe vervollständigen das Gesamtbild.

Kellergeschoß:

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Kellerräume (insgesamt drei Räume) sind beheizbar und alle Elektroinstallationen wurden hier in Unterputz ausgeführt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:


Provisionsfrei und Erstbezug
Eigengrund
Fußbodenheizung im EG und Bad
Regendusche (sf)
Echtholzdielen (sf)
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren bereits entrichtet
Autostellplatz
Nahe den Donau-Auen und der Lobau


Lage und öffentliche Anbindung:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Spar, etc..) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U6 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Die fußläufig erreichbare Lobau mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!
Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!
Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!
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Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!
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Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug - Keine Provision!

hat3366525
Römer-Real e.U.
1220 Wien
Ansprechpartner:
Pöttinger Antonio
poettinger@roemer-real.at
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