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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Mühlwasser/U2 – Neubau in Toplage!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3006171
  • Seit: 03.06.2017
  • Flowfact-ID: 7773
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 460.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 889 73 247
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

211 m2

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

101

Zimmer:

4

Baujahr:

2018

HWB Wert:

55 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,81

Provision:

Keine Käuferprovision

Provision inkl. USt.:

Nein

Einfamilienhaus in Mühlwasser- und U2-Nähe!

Zum Verkauf gelangt ein neu errichtetes Einfamilienhaus in einer sehr begehrten Lage des 22. Bezirks. Im Zuge der Errichtung einer Wohnhausanlage wird dieses separate Haus im ruhigen Innenhof in Vollziegelbauweise errichtet.
An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).

Das Gebäude mit seinen 4 Zimmern, einem weiteren ca. 18 m² großen Raum (mit Raumhöhen von 2,20 m bis 2,60 m) plus einem tollen Galeriebereich und einer Wohnfläche von ca. 101 m² verfügt westseitig über einen Gartenbereich von ca. 85 m² mit einer 10 m² großen, windgeschützten Terrasse.

Der nach Westen orientierte Wohnküchen-Bereich des Hauses mit seinen ca. 39 m², weist gleich mehrere Highlights auf.
Nicht nur das hier eine zentral nutzbare und durch die dreiseitige Umbauung auch wind- und blickgeschützte Terrasse zur Verfügung gestellt wird, gelangt man mittels einer offenen Treppe auch auf eine Galerie von ca. 12 m². Mit einer imposanten Raumhöhe von 4,71 m!!! und einer ebenfalls raumhohen Verglasung von 4,51m!!! lässt dieser Wohnbereich keine Wünsche offen.

Auf der Ostseite wird noch zusätzlich ein kleinerer Garten von ca. 13 m² bereitgestellt. Somit ist jedem Zimmer des Hauses eine hochwertige Freifläche zugeordnet. Zwei Badezimmer und zwei WCs (eines davon separat) sowie ein sehr geräumiger Vorraum komplettieren das Raumangebot.

Das Haus wird in Massivbauweise hergestellt, wobei für die Innenwände und teilweise die Außenwände Ziegel verwendet werden. Überhaupt wird dieses Gebäude sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und überdies wird mit der Vorbereitung für eine Klimaanlage (Verrohrung und Verkabelung) eine weitere Möglichkeit geschaffen, den ohnehin schon tollen Wohnkomfort noch weiter zu erhöhen.

Die Fertigstellung ist im März 2018 geplant.

Das ansprechende Gebäude orientiert sich zum westseitigen Hauptgarten und liegt, wie übrigens das gesamte umliegende Gebiet, in einer "Tempo 30-Zone".

Die Anlage wird mithilfe einer zentralen Gaskesselstation und Solarkollektoren beheizt (individuelle Abrechnung!). Fahrradabstellplatz und Kinderwagenabstellraum können von allen Eigentümern genützt werden.

Der Energieausweis vom 24.05.2016 weist folgende Werte aus: HWB = 55 kWh/m²a und fGEE = 0,81
Die Betriebskosten belaufen sich voraussichtlich auf EUR 2,-/m².

Das Gebäude wird provisionsfrei für den Käufer angeboten!

Besichtigungen auf der Baustelle sind nach Vereinbarung jederzeit gerne möglich.

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme.

Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer wird hingewiesen!

Mühlwasser/U2 – Neubau in Toplage!
Mühlwasser/U2 – Neubau in Toplage!
Mühlwasser/U2 – Neubau in Toplage!
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Mühlwasser/U2 – Neubau in Toplage!

hat3006171
PlanetHome Immobilien GmbH
1220 Wien
Ansprechpartner:
Thomas Nussbichler
thomas.nussbichler@planethome.at
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