Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Nähe Angelibad - Modernes Einfamilienhaus zu verkaufen

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3373765
  • Seit: 31.05.2018
  • ObjektID: 1274
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.150.000,-

Kontakt Infos

Römer-Real e.U.
Gewerblich
: +43 650 294 1 294
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

358 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

177

Zimmer:

6

Baujahr:

2016

HWB Wert:

41,58 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

!Description in English see below!

Urbanes Schmuckstück in begehrter Wohnlage sucht neuen Besitzer!

Ein in schöner Lage unweit des Angelibades und in fußläufiger Nähe zum Donaupark errichtetes modernes Einfamilienhaus steht zum Verkauf. Dieses in einer gepflegten Nachbarschaft liegende schöne Objekt bietet durch seine großzügige Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie und zum Wohlfühlen!

Das auf einem Eigengrund freistehende Haus liegt inmitten eines 358m² großen Grundstückes und bietet auf drei Ebenen eine gesamte Wohnfläche von 177m² zzgl. eines Kellergeschosses mit weiteren 62,82m².

Bei der Gestaltung der Wohnräume wurde viel Wert auf hochwertige Materialien gelegt, die ein schönes Wohnambiente garantieren. Die Wohn- und Schlafräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet. In den Nassräumen wurden moderne Fliesen verlegt.  

Eine im gesamten Erdgeschoss verlegte Fußbodenheizung steht für ein angenehmes Raumklima. Diese wird mittels einer im Keller befindlichen Gas-Zentralheizung versorgt. Die zwei Badezimmer in den oberen Etagen haben ebenfalls eine Fußbodenheizung.

Die direkt vom Wohnhaus zugängliche Terrasse ist teilweise überdacht und befindet sich im stilvoll angelegten Garten. Eine weitere Terrasse im Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden.

Ein großer Pkw-Stellplatz rundet das Gesamtbild ab. Weitere öffentliche Stellplätze befinden sich entlang der Straße.

Raumaufteilung:

EG:

Durch den Vorraum gelangen Sie in den mehr als großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich (insgesamt 55,68m²) mit anschließender offener Küche. Zentral schließt sich an den Vorraum die Gästetoilette (Fenster) sowie der praktische Abstellraum an.

Die große überdachte Terrasse und den fast uneinsehbaren Garten erreichen Sie direkt vom Wohnbereich aus.

1.OG:

Über eine große Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Die drei (Schlaf-)zimmer sind zentral vom Gang aus zu begehen. Der Masterbedroom verfügt über einen angrenzenden großen Schrankraum. Das Tageslichtbad ist mit zwei Waschtischen, einer großen Eckbadewanne sowie einer geräumigen Dusche ausgestattet. Die Toilette in dieser Etage befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

DG:

Hier befindet sich noch ein weiteres großes Zimmer (22,34m²). Die große mit einem ansprechenden Holzbelag versehene Dachterrasse erreichen Sie von diesem Zimmer aus. Ein weiteres Tageslichtbad mit Waschtisch, Dusche und Toilette ist vorhanden.

KG:

Das Kellergeschoss gliedert sich in zwei große Räume, die durchaus auch als Trainings-und Fitnessraum genutzt werden könnten. Ein weiterer kleinerer Raum dient als Heiz- und Technikraum sowie als Haushaltsraum.

Weitere Vorteile für Sie zusammengefasst:

+ 3fach verglaste, meist bodentiefe, Kunststofffenster (meist mit Fliegengitter)

+ elektrische Außenrollläden

+ moderne Einbauküche mit allen notwendigen Elektrogeräten

+ gepflegter Garten

+ Erstbezug

Genießen Sie die sonnige und ruhige Lage dieses Traumobjektes. Die Nähe zum Donaupark und zur Alten Donau bietet umfassende Freizeitmöglichkeiten, auch für Ruhesuchende. Radfahren, baden oder joggen – alles direkt vor ihrer Haustüre.

Die Infrastruktur ist trotz der grünen Lage sehr gut und die Haltestelle der U6 Neue Donau fußläufig erreichbar. Die Buslinie 20A befindet sich ebenfalls nur wenige Schritte entfernt.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer@roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Pläne.

 

Urban "jewel" located in a popular neighborhood is looking for a new owner!

 

Located near the "Angelibad" and in walking distance to the "Donaupark" this family home in a beautiful surrounding is looking for a new owner.

In a neat neighborhood this modern house fits perfectly for a whole family looking for a place to feel comfortable.

This privately owned property on a 358m² plot of land has a total living area of 177m² plus a separate basement with 62,82m². The living area is designed with high-quality materials that create a beautiful ambience to live in. The living room as well as the three bedrooms have parquet floors and the bathrooms modern floor tiles.

The ground floor has underfloor heating which creates a warm and comfortable indoor climate. The two bathrooms on the upper floor also have heated floors. From the living room you have direct access to the parially roofed terrace that leads to the elegant garden. Another terrace is located outside the bedr

Nähe Angelibad - Modernes Einfamilienhaus zu verkaufen
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E-Mail Anfrage

Nähe Angelibad - Modernes Einfamilienhaus zu verkaufen

hat3373765
Römer-Real e.U.
1210 Wien
Ansprechpartner:
Römer Georg
roemer@roemer-real.at
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