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Anbieter Profil

company: Posch ImmobilienID: 75483
Posch Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Tel.

+43 699 151 15000 , +43 699 151 15000
Angaben ohne Gewähr

Naturgarten, Schwimmbiotop, Einfamilienhaus in Grünruhelage, U-Bahn Anbindung

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3030654
  • Seit: 14.07.2017
  • ObjektID: 2682
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 539.000,-
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Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

601 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

119,3

Zimmer:

3

Baujahr:

2003

HWB Wert:

64 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Einfamilienhaus mit Grünblick, gepflegtem Naturgarten, Teich und Schwimmbiotop
Dieses im Jahre 2003 in massiver bauweise (Ytong Ziegel 24cm und 10 cm Wärmedämmung) errichtete Familiendomizil befindet sich in Grünruhelage im 21. Wiener Gemeindebezirk unweit der U1-U-Bahn Station Aderklaaerstraße. Das sehr  gepflegte Haus bietet neben einem offene Wohn-Bereich auch eine schöne Terrasse mit Blick in den Grüngarten sowie dem Teich und das Schwimmbiotop. Ihrem natürlichem Schwimmvergnügen steht nichts im Wege. Für gemütliche Grillabende gemeinsam mit Ihren Freunden empfiehlt sich die gartenseitige Terrasse mit Grillplatz und Ruheoase.
Das Grundstück ca. 601m² liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße. Eine direkte Anbindung an das Wiener  Hauptverkehrsnetz ist gegeben. Hier finden Sie eine ruhige Wohnlage und trotzdem sind Sie sehr gut ans Verkehrsnetz angebunden.
Mit dem PKW erreicht man in wenigen Minuten die  S2, den Zubringer zur A23. Die Einkaufszentren SeyMein und Citygate sowie öffentliche Schulen befinden sich in der Nähe und stehen für Ihre täglichen Bedürfnisse sowie mit Spezialgeschäften zur Verfügung.
Objektdaten: 

EG: ca. 57,19 m² Wohnfläche plus 18,84m² Garage
1 Wohnbereich samt Kamin mit angrenzender Küche mit Essbereich, Gang, WC-Waschraum, Abstellraum
ca. 21,62 m² Terrasse Richtung Garten
ca. 18,84 m² Garage plus ca. 20 m² Abstellplatz vor der Garage
ca. 4,76m² Abstellraum 
601 m² Grundstücksgröße 

 

OG: ca. 62,11 m² Wohnfläche plus Luftraum über Wohnzimmer
plus 2 Schlafräume und 1 Schrankraum 
Großzügige Galerie
1 Bad mit Wanne( Whirlpool) und Dusche, WC

Ausstattung:

Fliesenböden im Vorraum, Küche und in den Nassräumen
Laminatfußböden in den Schlafräumen und Galerie
Holzfußboden im Wohnzimmer
Schwimmbiotop und Teich
Garten und Kinderspielplatz
Garage
Autoabstellplatz vor Garage
Einfriedung des Grundstückes ist vorhanden.
Beheizung der Räume über Fußbodenheizung mit Junkers Brennwertgerät
Zusätzlicher Kamin im Wohnbereich
Klimaanlage
Blitzschutzanlage
Satelitenanlage

Energieversorgung:

Starkstrom
Gasanschluss
Kanalanschluß
Wasseranschluß

Betriebskosten ca. monatlich: ( kann je nach Nutzungsart varieren )

ca.€ 170,-- ( Wasser, Kanal, Grundbesitzabgabe, Müll, )
ca. € 145,-- ( Gas und Strom)
Heizwärmebedarf 64 kwh/m²/ Jahr, Klasse C grün


Kaufpreis € 539.000,-- inklusive Übernahme der Wohnbauförderung ( ca.€ 26.000,--offen ) 
 
Für Fragen und Besichtigungen nehmen Sie bitte mit Herrn Ing.Posch Kontakt auf. Anfragen bitte per mail an robert @posch-Immobilien.at oder telefonisch unter 0699/151 150 00. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Naturgarten, Schwimmbiotop, Einfamilienhaus in Grünruhelage, U-Bahn Anbindung
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