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company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3357132
  • Seit: 19.05.2018
  • ObjektID: 1244
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 499.900,-

Kontakt Infos

Römer-Real e.U.
Gewerblich
: +43 699 102 600 12
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

188,3 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

118

Zimmer:

4

Baujahr:

2018

HWB Wert:

44 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,79

Direkt vom Bauträger - Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

Nicht weit vom Nationalpark Lobau gelegen gelangt dieses schöne Objekt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet diese hochwertige Doppelhaushälfte durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und wurde auf einem 188m² großen Eigengrund erbaut. Die Wohnfläche beträgt ca. 118m² zzgl. einer weiteren Nutzfläche im Kellergeschoss von ca. 54m².

Bei der Errichtung dieses Objektes wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind mit edlen Echtholz-Dielen ausgestattet. Ein Tischler hat die Innenstiege in massiver Holzausführung gefertigt. Der Küchenbereich, die Nassräume sowie der Vorraum zeichnen sich durch elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus. Diese wurden ebenfalls auf der zum Keller führenden Stiege und im Keller verlegt.

Eine vollausgestattete, auf Maß gefertigte Küche mit hochwertigen Geräten der Fa. Miele rundet dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung (Vaillant) und der zweizügige Schiedel-Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren.  

Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung verfügen über elektrisch zu betätigende Rollläden (Funk).

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.

Raumaufteilung:

Über die mit Granit verkleidete Außenstiege erreichen Sie den großzügigen Vorraum des Hauses. Von hier ist direkt die Gästetoilette (Fenster) sowie ein funktionaler Abstellraum zugänglich. Eine weitere Türe öffnet sich zum schönen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit vorgelagertem Garten.

In das Obergeschoss gelangen Sie über eine einladende, massiv errichtete, Holzstiege. Die dort befindlichen drei Zimmer sowie das Tageslichtbad sind zentral vom Flur erreichbar. Das Schlafzimmer mit Schrankraum bietet ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer oder auch Gästezimmer/Büro an. Das Badezimmer verfügt über Waschtisch, Badewanne, Dusche, elektrischer Handtuchheizkörper  und eine weitere Toilette. Ausgestattet wurde es, wie auch die Gästetoilette, mit exklusiven Artikeln der Marke Villeroy & Boch. Qualitativ hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe vervollständigen das Gesamtbild.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind beheizbar und die alle Elektroinstallationen wurden hier in Unterputz ausgeführt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:


Provisionsfrei und Erstbezug
Schlüsselfertig und bereit zum Einziehen
Eigengrund
Moderne Maß-Küche mit Miele Geräten
Holz-Alu-Fenster 3fach isoliert
Elektrische Rollläden
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren bereits entrichtet
Stellplatz
Nahe den Donau-Auen und der Lobau
Hochwertige Ausstattung
Niedrigenergiestandard


 

Lage und öffentliche Anbindung:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Spar, etc..) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Die fußläufig erreichbare Lobau mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 

 

 

 

 

 

 

 

Provisionsfrei - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!
Provisionsfrei - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!
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ad

E-Mail Anfrage

Provisionsfrei - Moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

hat3357132
Römer-Real e.U.
1220 Wien
Ansprechpartner:
Pöttinger Antonio
poettinger@roemer-real.at
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