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Anbieter Profil

company: Immobilias Realitäten e.U.ID: 74266
Immobilias Realitäten e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Provisionsfrei: Rarität- Innenhofhaus in Ruhelage nähe U2! Haus 1

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3203650
  • Seit: 25.01.2018
  • ObjektID: 6898
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 460.000,-

Kontakt Infos

Immobilias Realitäten e.U.
Gewerblich
: +43 (1) 997 27 28 , +43 (0) 699/1 4444 700
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Garten, Lift

Fläche:

123

Zimmer:

6

Baujahr:

2018

HWB Wert:

55 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

A

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Riesige Verglasungen sorgen für viel Licht und ein angenehmes Wohngefühl!

Es handelt sich um neu errichtetes Innenhofhaus mit riesigen Fenstern, einem tollen, ruhig gelegenen Garten, welches als besonderen Hingucker auch über eine Galerie im Inneren verfügt! Das Hauptwohngebäude hat 8 Wohneinheiten, alles in allem ist das Ambiente also sehr familiär..

Raumaufteilung:

Vorzimmer ca 8 m²

Wohnküche ca 26,29 m²

Zimmer ca 8,14 m²

Zimmer ca 10,50 m²

Zimmer ca 7,29 m²

Zimmer ca 17,68 m² mit Duschraum mit Dusche, Waschbecken und WC von ca 3,58 m² und Waschmaschinenanschluss- gesamt also ca 21,26m², angrenzender kleiner Garten mit ca 12,81 m²

Zimmer/ Galerie ca 12,20 m²: Wohnbereich im Galeriegeschoss, die Wohnküche und der Galeriebereich sind über einen Luftraum miteinander über 2 Etagen verbunden, Gang ca 2,34 m²

Bad ca 3,19 m² (Badewanne, Waschbecken)

WC ca 1,69 m² (mit Handwaschbecken)

Vorzimmer ca 8,05 m²

Terrasse ca 12- 15 m²

kleiner Garten ca 84,69 m²

Keller

Die Wohnungen und das Haus werden allesamt sehr hochwertig ausgeführt (Eichenparkett und Fußbodenheizung) und verfügen über Freiflächen (Balkone, Terrassen oder Garten).



Bezug: voraussichtlich Mai 2018

BK: voraussichtlich € 1,9.- netto/ NW

Ausstattungsdetails:

Kunststoffenster mit 3 fach Isolierglas, teilweise als Dreh- Kippfenster, teilweise als fix verglaste Elemente ausgeführt, außenliegende Raffstores, Heiz-,Trink- und Brauchwassererwärmung über zentrale Gasbrennwertkesselanlage, Kessel und Pufferspeicher in HT-Raum im Erdgeschoß in Kombination mit einer thermischen Solaranlage (Kollektorfläche 6,46m²) auf dem Dach der Gaupe straßenseitig. Wohnungsübergabestation und FB Heizverteiler in den Einzelwohnungen, Fußbodenheizung im gesamten Wohnbereich vorhanden; Böden: Feinsteinzeug bzw Parkett, Wand im Nassbereich (bis 1,20m): Fliesen, Laufen bzw Grohe Ausstattung in den Bädern/ im WC, Doppelfalztür; Verrohrung für SAT am Dach; Rauchmelder in allen Aufenthaltsräumen. Fahrradabstellraum, Kinderwagenabstellraum

Abweichungen vom vorgesehenen Planmaß von einigen % sind möglich.

Eine detaillierte Bau-, und Ausstattungsbeschreibung, den Energieausweis und weitere relevante Verkaufsunterlagen und Infos sende ich Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Die Lage:

verkehrsgünstig durch die Nähe zur A23, in der Nähe der U2-Station Hardeggasse. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Geschäften (Spar, Hofer, Ströck Bäckerei, Tabak), Apotheke, Banken etc. An das öffentliche Verkehrsnetz perfekt angebunden, erreichen Sie fußläufig alle wichtigen Verbindungen, wie die U2-Stationen Hardeggasse und Stadlau (ca. 800m) und die Schnellbahnen beim Bahnhof Erzherzog-Karl-Straße (ca. 550m).

Öffentlicher Verkehr:

nur ca. 3 Gehminuten: Bus: 26A, 97A, 92A, 391, 392; Straßenbahn Linie 25

U2-Bahn Station Aspern ist 2 Busstationen entfernt.

PKW: beste Anbindung  über die Erzherzog-Karl- und Wagramerstraße

Sport, Erholung:

zahlreiche Grün- und Erholungsgebiete wie Lobau, Mühlwasser, Alte Donau und Donauinsel befinden sich in der näheren Umgebung.

Wichtige Punkte für Sie:


Die Liegenschaft wird parifiziert, für jedes Top also separates Wohnungseigentum begründet sein. Sie erwerben grundbücherliches Wohnungseigentum!
Dieses Objekt wird nach dem BTVG verkauft (Bauträgervertragsgesetz). Sie als Käufer und Ihr Geld sind bestens geschützt, denn dieses Projekt bietet Ihnen alle Vorteile des gesetzlichen Käuferschutzes des BTVG.
Für die Komplettabwicklung und Betreuung vom Kaufanbot bis zur Grundbucheintragung stehe ich Ihnen gemeinsam mit dem beauftragten Treuhänder zur Verfügung. Gerne berate ich Sie unverbindlich auch zu diesem wichtigen Thema! Sie finden bei den Links den Gesetzestext zum BTV sowie eine kurze Erklärung (siehe dazu unsere Homepage www.immobilias.at) 


Abweichungen von den Plänen und Änderungen sind vorbehalten! Bei den Fotos handelt es sich um Referenzbilder bereits fertiger Projekte und teilweise um 3D Visualisierungen, Möbel sind im VP nicht erhalten!

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können.

Die Angaben er

Provisionsfrei: Rarität- Innenhofhaus in Ruhelage nähe U2! Haus 1
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Provisionsfrei: Rarität- Innenhofhaus in Ruhelage nähe U2! Haus 1

hat3203650
Immobilias Realitäten e.U.
1220 Wien
Ansprechpartner:
Höferstock Andrea
office@immobilias.at
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