Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43 699 102 600 12
Angaben ohne Gewähr

Provisonsfrei! Modernes Doppelhaus im Erstbezug

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3366526
  • Seit: 26.05.2018
  • ObjektID: 1253
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 520.900,-

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

241,5 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

115,32

Zimmer:

4

Baujahr:

2018

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,75

Betriebskosten:

€ 201,82

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Direkt vom Bauträger - Provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

In der Nähe der Donauauen gelegen gelangt dieses schöne Objekt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet diese hochwertige Doppelhaushälfte durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besitzt eine Gesamtfläche von 241m². Die Wohnfläche beträgt ca. 115m² zzgl. eines Kellergeschosses von ca. 56m² sowie einer Terrasse mit ca. 21m2.

Bei der Errichtung dieses Objektes wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Böden der Wohn-und Schlafräume sind mit edlen Echtholz-Dielen ausgestattet. Ein Tischler hat die Innenstiege in massiver Holzausführung gefertigt. Der Küchenbereich, die Nassräume sowie der Vorraum zeichnen sich durch elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus. Diese wurden ebenfalls auf der zum Keller führenden Stiege und im Keller verlegt.

 

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung) und der zweizügige, brennwertgeeignete Kamin offeriert ein optionales zweites Heizsystem. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren.  

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.

Erdgeschoß:

Über die mit Granit verkleidete Außenstiege erreichen Sie den großzügigen Vorraum des Hauses. Von hier ist direkt die Gästetoilette (Fenster) angeschlossen. Eine weitere Türe öffnet sich zum schönen Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich (insg. ca 50m2). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit vorgelagertem Garten.

Obergeschoß:

Eine einladende, massiv errichtete, Holzstiege führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die dort befindlichen drei Zimmer sowie das Tageslichtbad sind zentral vom Flur erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer oder auch Gästezimmer/Büro an. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glasabtrennung, zwei separate Waschbecken, eine Toilette sowie ein elektrischer Handtuchheizkörper. Ausgestattet wurde es, wie auch die Gästetoilette, mit exklusiven Artikeln der Marke Villeroy & Boch. Qualitativ hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe vervollständigen das Gesamtbild.

Kellergeschoß:

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Kellerräume (insgesamt drei Räume) sind beheizbar und alle Elektroinstallationen wurden hier in Unterputz ausgeführt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:


Provisionsfrei und Erstbezug
Eigengrund
Fußbodenheizung im EG und Bad
Regendusche (sf)
Echtholzdielen (sf)
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren bereits entrichtet
Autostellplatz
Nahe den Donau-Auen und der Lobau
Niedrigenergiestandard


Lage und öffentliche Anbindung:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Spar, etc..) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U6 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Die fußläufig erreichbare Lobau mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

Provisonsfrei! Modernes Doppelhaus im Erstbezug
Provisonsfrei! Modernes Doppelhaus im Erstbezug
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