Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Tel.

+43 699 102 600 12
Angaben ohne Gewähr

Provisonsfreies Doppelhaus im Erstbezug!

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3366527
  • Seit: 26.05.2018
  • ObjektID: 1249
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 529.900,-

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

212,5 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

114,81

Zimmer:

4

Baujahr:

2018

HWB Wert:

35 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

0,75

Betriebskosten:

€ 199,09

Provision:

Provision bezahlt der Abgeber.

Provision inkl. USt.:

Nein

Direkt vom Bauträger - provisionsfreie moderne Doppelhaushälfte im Erstbezug!

In der Nähe der Donauauen gelangt dieses schöne Objekt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet diese hochwertige Doppelhaushälfte durch seine durchdachte Raumaufteilung genügend Platz für Ihre Familie.

Das Haus befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk und besitzt eine Grundstücksfläche von 213m². Die Wohnfläche beträgt ca. 114,81m² zzgl. eines Kellergeschosses von ca. 56m² sowie einer Terrasse mit ca. 21m2.

Bei der Errichtung dieses Objektes wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Böden der Wohn- und Schlafräume sind mit edlen Echtholz-Dielen ausgestattet. Ein Tischler hat die Innenstiege in massiver Holzausführung gefertigt. Der Küchenbereich, die Nassräume sowie der Vorraum zeichnen sich durch elegante Feinsteinzeug-Fliesen aus. Diese wurden ebenfalls auf der zum Keller führenden Stiege und im Keller selbst verlegt.

Eine vollausgestattete, auf Maß gefertigte Küche mit hochwertigen Geräten der Fa. Miele rundet dieses Angebot ab.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Ein zweizügiger, brennwertgeeigneter Kamin offeriert den Anschluss eines optionalen zweiten Heizsystems. Im Erdgeschoss und im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. In den übrigen Räumen sind Radiatoren angebracht.

Die Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung verfügen über elektrisch zu betätigende Rollläden (Funk).

Ein Autoabstellplatz direkt vor dem Haus ist vorhanden. Weitere öffentliche Stellplätze sind entlang der Straße vorhanden.

Erdgeschoß:

Über die mit Granit verkleidete Außenstiege erreichen Sie den großzügigen Vorraum des Hauses. Dem Vorraum direkt angegliedert ist die Gästetoilette mit Fenster. Eine weitere Türe öffnet sich zum schönen Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche (insg. ca 50m2). Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Sonnenterrasse mit vorgelagertem Garten.

Obergeschoß:

Eine einladende, massiv errichtete, Holzstiege führt Sie in das Obergeschoss des Hauses. Die dort befindlichen drei Zimmer sowie das Tageslichtbad sind zentral vom Flur aus erreichbar. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Wohlbefinden. Zwei weitere Zimmer bieten sich als Kinderzimmer oder auch Gästezimmer/Büro an. Das Badezimmer verfügt über eine Eckbadewanne, eine Dusche mit Glastrennwand, zwei Waschbecken, eine Toilette sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper. Ausgestattet wurde es, wie auch die Gästetoilette, mit exklusiven Artikeln der Marke Villeroy & Boch. Qualitativ hochwertige Armaturen der Marke Hansgrohe vervollständigen das Gesamtbild.

Kellergeschoß:

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Die Kellerräume (insgesamt drei Räume) sind beheizbar und alle Elektroinstallationen wurden hier in Unterputz ausgeführt.

 

Ihre Vorteile auf einen Blick:


Provisionsfrei und Erstbezug
Eigengrund
Maß-Küche mit Mielegeräten (sf)
Fußbodenheizung im EG und Bad
Rollläden elektrisch (sf)
Regendusche (sf)
Echtholzdielen (sf)
Sämtliche Anschlussleistungen und –gebühren bereits entrichtet
Autostellplatz
Nahe den Donau-Auen und der Lobau
Niedrigenergiestandard


Lage und öffentliche Anbindung:

In der Nähe befinden sich eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (z.B. Lidl, Spar, etc..) sowie öffentliche Einrichtungen (Kindergarten, Volksschule, Mittelschule). Der Bildungscampus Seestadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet weitere zahlreiche Angebote.

Mit der in wenigen Gehminuten befindlichen Buslinie 98A sowie der mit dem Auto ebenfalls gut erreichbaren U2 Station Seestadt sind Sie bestens an das öffentliche Wiener Nahverkehrsnetz angeschlossen.

Die fußläufig erreichbare Lobau mit ihren ruhigen Rast- und Erholungsplätzen bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie fernab der Hektik des Alltags Ihre Stunden beim Wandern, Joggen oder Fahrradfahren.

Sollten Sie Fragen zu dieser ansprechenden Immobilie haben, oder wünschen Sie eine Besichtigung, stehe ich Ihnen unter 0699 102 600 12 oder poettinger(ÄT)roemer-real.at sehr gerne zur Verfügung.

 

Provisonsfreies Doppelhaus im Erstbezug!
Provisonsfreies Doppelhaus im Erstbezug!
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