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Anbieter Profil

company: Fischer, Hörnisch Immobilien GmbHID: 74242
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Rarität - Döblinger Spitzenlage

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3227241
  • Seit: 06.02.2018
  • ObjektID: 4721
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 3.720.000,-

Kontakt Infos

Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 342222 , +43 664 1929440
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 9 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Lift, Parkplatz

Zimmer:

9

Baujahr:

1960

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die hier zum Kauf angebotene Immobilie verfügt über ein Gebäude, welches in den 1960ern errichtet und in zwei Schritten erweitert und renoviert wurde; heute bietet es einer bis zu 5 köpfigen Familie gediegenen Wohnkomfort in der begehrtesten Wiener Grün-Wohnlage und ist fast zur Gänze barrierefreiheit

AUFTEILUNG:

erhöht angelegtes Erdgeschoss mit ca. 90m² zentraler Wohneinheit - Salon (offener Kamin), Speiseplatz, Klavierecke, Wintergarten, ang eschlossene Terrasse zum Garten - Aufzugsstation, Diele/Stiegenhaus&n bsp;(Arbeits-) Zimmer, helle Einbauküche, WC

Obergeschoss: Stiegenhaus/Aufzugsst ation, zentraler Gang, 5 Zimmern (+ 1 Schrankraum), Badezimmer, WC zudem: ein Balkon (ca. 4 m²) + ca. 37,5 m² Panorama-Terrasse (Außen-Wendeltreppe in den uneinsichtigen Garten)

darüber niederer Kalt-Dachboden unter einem Giebeldach (Decken-Klappleiter)

Kellergeschoss (ca. Straßen-Niveau) mit drei Zugängen: Aufzugsstation, ca. 28 m² Garage, Wellness-Bereich / Schwimmhalle, Technik-/Abstell-Räume, Sauna (2x Dusch- und Umkleidebereich), Kellerstüber l, Waschküche, zentraler Vorraum, Stiegenhaus und WC

AUSSTATTUNG:

Bebaubarkeit: Wohngebiet, Bauklasse 1, 6,5 m, offen

Personenlift für 3 Personen / 3 Stationen, Home-Office Möglichkeit, Bad mit Eckbadewanne und Doppel-Waschtisch, Schwimmhalle ca. 50 m² mit beheizbarem Folienbecken 6,3*3,65 m (seniorengerechter Einstieg, automatisierte Dosier-, Gegenstromanlage, Unterwasserbeleuc htung, TYLO-Sauna, Massagedusche, Garderobe. Garage nahezu Strassenniveau, breite Zufahrt, Smart-Home-APP, Kraftstrom-Schnelll ade-Station für E-Auto -  Zentralheizungsanlage (Radiatoren und Fußbodenheizkreis) neuwertiger VAILLANT Brennwert-Gaskessel, Kondensatkamin, Warmwasseraufbereitung Luft-Wärmepumpe, 440lt WW-Speicher, Zirkulationsleitung;

Die elektrische Anlage entspricht den aktuellen Vorschriften. Die (empfohlene) Rückschlagklappe ist im Kanalstrang verbaut. Ein - bis € 200.000,- versicherbarer - Tresor ist eingemauert.

Massivbauweise  25 cm Hohlziegel, thermisch wohnraumsaniert, Thermoverglasung auch im Wintergarten, Blechdach, Geländer in Niro V2A mit Glasfeldern.

Im Garten: Mähroboter HUSQVARA, Bewässerungsanlagen  

INFRASTRUKTUR:

Strom, Gas, Wasser, Abwasser, Telefonanschluss

ca. 5 - 10 Minuten Fußweg zur Endstation Straßenbahnlinie 38 sowie Haltestelle der Buslinie 38A

Einfache Anfahrt mit dem KFZ in die City, problemlose Erreichbarkeit der Ausfallsstraßen, zusätzliche Parkplätze immer unweit vorhanden

Kindergärten, Volksschule und höhere Bundeslehranstalt für wirtschaftliche Berufe, Ärztepraxen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bank, Postpartner, Restaurants, reichhaltiges gastronomisches Angebot, rege Kirchengemeinde; einfach erreichbar: Wienerwald wie Donauinsel - aktive Lebensgestaltung im Grünraum einer der lebenswertesten und sichersten Großstädte der Welt einfach möglich !. 

KONTAKT:

Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.

Hannes Hämmerle

t 0043 (0) 1 - 342 222 

f 0043 (0) 1 - 342 222 /11

m 0043 (0) 664 - 19 29 440

hh@fhi.at

 

Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Es gelten unsere AGB siehe www.fhi.at.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Rarität - Döblinger Spitzenlage
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Rarität - Döblinger Spitzenlage

hat3227241
Fischer, Hörnisch Immobilien GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Hämmerle Hannes
hh@fhi.at
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