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Anbieter Profil

company: ID: 28519

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien, Donaustadt

Tel.

43/664/88544823
Angaben ohne Gewähr

ERFOLGREICH VERMITTELT! Elegantes, geräumiges Einfamilienhaus, 1028 m² Grundstück, Doppelgarage, Grünruhelage!

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3013565
  • Seit: 15.06.2017
  • Objekt ID: 2602/6876
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 734.000,-
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Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.028 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

215

Zimmer:

6

HWB Wert:

86,67 kWh/m²/Jahr

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Die POETSCH Immobilien GmbH präsentiert: Sie suchen ein ruhig gelegenes und geräumiges Ein.-Zweifamilienhaus mit einem großen Grundstück? Sie wollen viel Platz für Ihre ganze Familie mit Hund? Und dazu noch mit einer Doppelgarage?

Dieses in Ziegelmassiv-Bauweise (30 cm Wienerberger) gebaute und sehr gepflegte Ein.-Zweifamilienhaus zeichnet sich durch seine sehr ruhige Lage (nähe Oberes Mühlwasser und Schillerwasser), dem großen 1028 m² Grundstück (Eigengrund - keine Pacht!) und seiner variantenreichen Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen und Arbeiten in einem) aus.

Ausstattung:
6 Zimmer, Wohnküche, Vollkeller, Doppelgarage, Gas.-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung auf allen Ebenen (sogar im Kellergeschoss), Massivbauweise (30 cm Wienerberger+Vollwärmeschutzfassade), elektrische Rollos, alle Zimmer sind zentral begehbar, Doppelgarage, Kamin im Wohnzimmer, 1028 m² Grundstück (Eigenrund - keine Pacht!), hauseigener Brunnen, gepflegter Zustand, sehr gute, ruhige Wohngegend, Energieausweis vorhanden (Energiekennzahl: HWB 86,67), etc.!

Die Nutzfläche der 3 Ebenen (KG.+EG.+DG.) von ca. 320m² verteilt sich wie folgt:
Kellergeschoss (Wohnkeller):
großer Freizeit.-Allzweckraum (40,80 m²) für Arbeits- oder Gästebereich, 2 Wirtschaftsräume (je 17,44 m²), Heizraum, Bad (Dusche+WC), Gardarobe, Flur, Abstellraum, Stiegenhaus;

Erdgeschoss:
großes Wohn.-Esszimmer (45,60 m²), Schlafzimmer (17,60 m²), voll ausgestattete Wohnküche mit Sitzecke (12,30 m²), Badezimmer mit Eckwanne+Dusche+Doppelwaschtisch, 2 WC, Gardarobe, Flur, 2 Terrassen, Stiegenhaus;

Obergeschoss:
4 Schlafzimmer (33,34 m², 28,80 m², 2x 11,35 m²), Badezimmer mit Eckwanne+Dusche+Doppelwaschtisch, WC, Flur, Stiegenhaus, - es besteht die Möglichkeit zur Errichtung einer zweiten Küche!

Die angebaute Doppelgarage (40,95 m²) hat nicht nur Platz für Ihre zwei Autos, sondern einen zusätzlichen Geräteraum (17,00 m²) für Fahrräder und andere Ausrüstungsgegenstände.

Lagebeschreibung:
nähe Oberes Mühlwasser und Schillerwasser, Naturschutzgebiet Lobau. Sie erreichen zu Fuß in 1 Minute die Buslinie 93A, weitere 7 Busminuten zur U-Bahn U2-Donaustadtbrücke oder 14 Minuten zur U-Bahn U2-Aspernstraße (Aspern Zentrum). Verkehrsanbindung: innerhalb 5 Minuten auf die Autobahnen A23, A22, A4 und in 7 Minuten in die UNO-City (Vienna-International-Centre).

Die Bilder und Beschreibungen können Ihnen nur einen ersten Eindruck vermitteln. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem "Raumwunder"!

Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Hr. Christian Knar unter 0664/88544823 sehr gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie schon bald als Kunde bei uns begrüßen zu dürfen!

Nebenkosten bei Kauf:
3% + 20% MWSt. Vermittlungshonorar
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbuchseintragung
?% + 20% MWSt. Kaufvertragserrichtung (Notar, Anwalt)

Mehr als 600 interessante Immobilien in Österreich und Deutschland finden Sie auf unserer Homepage: www.poetsch-immo.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 86.67 kWh/(m²a)

ERFOLGREICH VERMITTELT! Elegantes, geräumiges Einfamilienhaus, 1028 m² Grundstück, Doppelgarage, Grünruhelage!
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