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company: ID: 74695
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

RUHIGES ECKREIHENHAUS IN SCHÖNER ANLAGE MIT KFZ-STELLPLATZ

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3387606
  • Seit: 09.06.2018
  • Objekt ID: 3340/1923
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 424.000,-

Kontakt Infos

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
Gewerblich
: +43 / 1 / 4700162, +43 664-504 08 09
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

126

Zimmer:

5

HWB Wert:

115,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

FGEE Wert:

1,44

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 314,23

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf gelangt ein familiengerechtes Eckreihenhaus in einer gepflegten, ruhigen Anlage. Die Wohnfläche erstreckt sich über 2 Etagen. Vom Wohnzimmer führt eine offene Treppe ins OG mit 4 Schlafzimmern, im EG befinden sich die Wohnräume. In den Garten gelangt man dierekt vom Wohnraum, alle Zimmer sind getrennt begehbar. Im OG werden Garderobe, Bad und Diele zusätzlich durch eine Lichtkuppel, die zu öffnen ist, belichtet. Die beiden gartenseitigen Schlafzimmer haben Ausgang auf eine kleine Terrasse.

Beheizt wird dieses „Wohlfühlhaus“ mittels Fernwärme.

Renovierungsarbeiten sind notwendig um Standard und Optik 2018 zu erreichen.

Jedem Haus ist ein KFZ-Stellplatz im Freien zugeordnet.

Am Ende des Gartens befindet sich ein ca. 14 m2 großer Abstellraum/Werkstatt mit Stromversorgung, der auch durch einen zweiten Eingang auf der Rückseite des Garten zu begehen ist.

Die Küche ist komplett eingerichtet, ist funktionell, entspricht aber auch nicht mehr der Optik 2018 und verfügt über eine praktische Durchreiche ins Wohn-Esszimmer.

Ein gut ausgestatteter Kinderspielplatz mit Schaukeln, Rutsche, Sandkiste, Liegewiese und für die größeren Kinder ein großer Ballspielplatz stehen zur Verfügung.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs finden Sie in der nahe gelegenen Perfektastraße, ein Lidl ist in wenigen Gehminuten erreichbar und die öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in der Nähe: U6 Perfektastraße, 61A, 64 A sowie die Badner Bahn auf der Triesterstraße.

RAUMAUFTEILUNG:
EG:
Vorraum, Diele, Küche (ca. 9,45 m2) , Duschbad mit WC, Wirtschafts/Heizraum mit Waschmaschinenanschluss, Wohn-Esszimmer (ca. 37,43 m2) mit Gartenausgang und Aufgang ins OG, Terrasse, Garten, Gartenhaus (ca. 14 m2).

OG:
Diele, begehbare Garderobe, 4 Schlafzimmer (ev. Arbeitszimmer), Wannenbad mit WC, kleine Terrasse

AUSSTATTUNG:
In allen Wohnräumen Parketten, Sanitärräume, Küche und Vorraum Fliesen, begehbare Garderobe mit Regalen, Lichtkuppeln im OG, Küche eingerichtet (Geschirrspüler, E-Herd, Kühl- und Tiefkühlkombination), Durchreiche Küche zu Wohn- Esszimmer, gemauertes Gartenhaus mit Strom und zwei Ein/Ausgängen.

Der Preis versteht sich als Verhandlungsbasis (VB)

Die vorhandene Rücklage beträgt lt. Hausverwaltung zur Zeit ca. 300.000,-- Euro

Der Kaufvertrag und die Treuhandvereinbarung sind an das Notariat Dr. Strausz gebunden. Die Kosten der gesamten notariellen Abwicklung betragen 3.850,-- + 20% Mwst + Cyberdocgebühren.

Eine verlassenschaftsgerichtliche Genehmigung ist obligatorisch.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 115.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

RUHIGES  ECKREIHENHAUS IN SCHÖNER  ANLAGE MIT KFZ-STELLPLATZ
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Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
1230 Wien
Ansprechpartner:
Toth Renate
office@neuwirthimmomak.at
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