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Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien

Tel.

+43 650 294 1 294
Angaben ohne Gewähr

Schönes Zweifamilienhaus mit Freizeitwert

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3233272
  • Seit: 11.02.2018
  • ObjektID: 1059
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 820.000,-
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Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.098 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

274

Zimmer:

10

Baujahr:

2001

HWB Wert:

70,2 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

1,26

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese sehr schöne Immobilie in schöner Lage am Rande des Wienerwaldes gelangt zum Verkauf. Eingebettet in eine gepflegte Nachbarschaft bietet dieses Zweifamilienhaus durch seine großzügige Raumaufteilung genügend Platz für die ganze Familie oder auch die Option auf ein Generationenhaus.

Das freistehende Zweifamilienhaus befindet sich im 14. Wiener Gemeindebezirk und liegt inmitten eines 1098m² großen Grundstückes. Die Gesamtwohnfläche von insgesamt 274m² erstreckt sich über drei Ebenen. Ein Vorteil für den Käufer ergibt sich aus der bereits parifizierten Trennung in zwei Wohneinheiten. Somit wäre auch eine Vermietung der zwei Wohnungen ohne weitere Probleme möglich.

Die Wohnung Top 1 im Erdgeschoss des Hauses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 124m² und zusätzliche weitere (Lager-)Räume im Kellergeschoss. Die zweite Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca.128m². Ergänzt wird die Wohnfläche durch eine kleine Einliegerwohnung sowie 2 Abstellräume und ein weiteres Zimmer im Kellergeschoss. Die Gesamtnutzfläche für die beiden Einheiten beträgt ca. 339m².

Es wurde bei diesem Objekt viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Die Nebenräume eignen sich hervorragend zur Nutzung als Hobby- oder Fitnessraum und die Einliegerwohnung bietet aufgrund ihres getrennten Zugangs die Möglichkeit ein kleines Büro oder auch ein Behandlungszimmer einzurichten.

Die Beheizung erfolgt mittels einer Gas-Zentralheizung. Das südseitig ausgerichtete Haus verfügt zusätzlich über eine sehr gute Dämmung sowie Kunststoffisolierverglasung.

Der umliegende Garten ist sehr gepflegt und bietet neben einem geräumigen Gartenhaus noch einen schönen Zierbrunnen sowie mehrere Terrassen auf unterschiedlichen Ebenen. Nehmen Sie sich die Zeit für gemütliche Stunden in Ihrem neuen Zuhause. Ein Blick auf den Wienerwald und entspannt die Natur genießen.

Eine Garage sowie weitere auf dem Grundstück befindliche Abstellplätze runden das Gesamtangebot ab.

Top 1:

Über die Außentreppe erreichen sie den gemeinsamen Eingangsbereich von beiden Wohnungen. Eine weitere Türe öffnet sich zum Vorraum von Top 1. Fast alle Zimmer sind von diesem Vorraum aus zentral zu erreichen.

Insgesamt befinden sich auf dieser Ebene ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon, vier weitere Wohn-bzw. Schlafräume mit Zugang zu den umliegenden Terrassen, eine moderne Küche mit allen Geräten sowie das Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Toilette und ein praktischer Abstellraum sind zentral vom Vorraum zu begehen.

Dem Top 1 zugeordnet ist noch eine kleine Einliegerwohnung im Kellergeschoss, die über einen eigenen Zugang verfügt. In der Wohneinheit sind schon die Anschlüsse für eine Küche vorhanden und auch ein Badezimmer sowie eine Toilette.

Die Waschküche im Untergeschoss ist zur gemeinsamen Nutzung vorhanden.

Ihr Auto können Sie bequem in der großen Garage mit direktem Zugang zum Haus parken.

 

Top 2:

Das Top 2 erreichen Sie über eine weitere Treppe vom gemeinsamen Vorraum aus.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen zentral gelegenen großen Vorraum von dem aus alle Zimmer zu begehen sind. Das sonnige Wohnzimmer hat einen Zugang zum Balkon und zusätzliche Dachflächenfenster sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Drei weitere Wohn- bzw. Schlafräume, zwei davon mit Zugang zum großen Garten (Zierbrunnen/Gartenhütte) und eins mit Zugang zum Sonnenbalkon, eine Küche mit allen Geräten, ein Badezimmer mit Dachflächenfenster, eine Gästetoilette sowie ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot.

Im Kellergeschoss ist ein weiteres großen Zimmer, das durchaus als Hobby- oder Fitnessraum geeignet ist, vorhanden. Ein weiterer der Wohnung zugehöriger Abstellraum bietet genügend Platz für allerlei Dinge.

Eine große Pkw-Abstellfläche gehört zur Wohnung.

Ihre Vorteile:


10 Zimmer aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten, die auch in einer Einheit genutzt werden können
Gepflegter Wohlfühlgarten
Freizeit- und Nebenräume
Moderne Einbauküchen mit allen Geräten
Separate Einliegerwohnung
Vorbereitung Alarmanlage
Kunststoffisolierverglasung
Massivbauweise
Garage
3 Bäder
Naherholungsgebiet Wienerwald vor der Haustüre


 

Lage und öffentliche Anbindung:

Die Nähe zur Marktgemeinde Mauerbach sowie nach Auhof bietet eine Vielfalt an Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Einrichtungen (Kindergarten, Schulen) und sichert die Versorgung durch ansässi

Schönes Zweifamilienhaus mit Freizeitwert
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