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company: WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBHID: 72821
WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1210

Ort

Wien

Adresse

Josef-Melichar-Gasse 26
Angaben ohne Gewähr

SUPERÄDIFIKAT - ZWISCHEN DONAUINSEL UND ALTER DONAU - BESSER GEHT'S NICHT

Haus zu kaufen in Wien

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1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3402732
  • Seit: 19.06.2018
  • ObjektID: 873
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 359.000,-

Kontakt Infos

WOHNCLOUD IMMOBILIEN GMBH
Gewerblich
: +43 1 876 0613 , +43 676 608 43 32
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 8 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

495 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Elektroheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

200,95

Zimmer:

8

Baujahr:

2000

Provision:

12.924,00 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

SUPERÄDIFIKAT - ZWISCHEN DONAUINSEL UND ALTER DONAU - BESSER GEHT'S NICHT

Wir bieten Ihnen hiermit exklusiv ein Mehrgenerationenhaus mit vielen Möglichkeiten auf Pachtgrund in Bestlage an. Nur 2 Minuten von der Alten Donau entfernt und nur wenige Gehminuten zur U6 Station Neue Donau.



Das Haus ist in zwei komplett separate Wohneinheiten aufgeteilt, mit getrennten Strom und Heizungskreisen samt der Warmwasseraufbereitung und der Solaranlage auf dem Dach. 



Über einen gemeinsamen Eingang betreten Sie linker und rechterhand die jeweils fast spiegelbildlich gebauten, eigenständigen Wohnungen, welche sich über zwei Etagen erstrecken.

Beide Wohnungen bieten folgende Raumaufteilung:

Jeweils im Erdgeschoss befindet sich je ein Wohnzimmer mit ca. 30 m2 und angrenzender, separater, heller Küche (nicht ausgestattet).

Außerdem finden Sie hier noch ein Duschbad mit WC. Wohnung 1 liegt straßenseitig und bietet vom Wohnzimmer und Küche aus begehbar eine große Loggia (ca. 11 m2). Wohnung 2 liegt gartenseitig und bietet ebenfalls vom Wohnzimmer begehbar eine schöne Terrasse mit Zugang in den 336 m2 großen Garten.

Über schöne Holztreppen jeweils in den Wohnzimmern gelangen Sie in das Obergeschoss. 

Im Obergeschoss erwarten Sie je 3 Schlafzimmer (ca 9 - 12 m2), dazu jeweils ein Badezimmer mit Fenster und separaten Toiletten. 

Von jedem der drei Schlafzimmer in Wohnung 1 ist eine große Loggia (16,74m2) zu betreten, in Wohnung 2 wird ein schöner Balkon mit Blick in den Garten geboten, welcher ebenfalls über alle 3 Zimmer zu betreten ist. 



Ein großzügiger, trockener und heller Keller samt Waschküche, Technikraum und Garage mit Platz für 2 Autos runden das Bild perfekt ab.

Jede Wohneinheit hat eine eigene Energie/Warmwasserversorgung. d.h. zwei Warmwasserspeicher und zwei Steuerungsgeräte für die Solaranlage, welche im Technikraum untergebracht sind.

Zustand und Ausstattung:

Das Haus befindet sich bautechnisch in einem guten Zustand. Es fehlt lediglich die Fertigstellung von 3 Bädern, 3 Toiletten und die Küchenmöblierung. Außerdem fehlt der Fussbodenbelag von einer Loggia. 

Alle Fenster sind mit elektrischen Aussenrollos ausgestattet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach liefert zusätzliche Energie. Beheizt wird aktuell mit Nachtspeicherkachelöfen in jedem Zimmer. 

Lage: Absolute Bestlage im Naherholungsgebiet Bruckhaufen/Alte Donau. Das Strandbad Angelibad ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. Die U6 Station Neue Donau befindet sich ebenfalls in der Nähe. 



Das Grundstück gehört dem Stift Klosterneuburg. Die jährlichen Pachtgebühren betragen Eur 8.415,-. Eine Übernahme des bestehenden Pachtvertrages ist möglich und für die Dauer von 60 Jahren gesichert. 

Diese interessante Immobilie ist nicht nur als Mehrgenerationenhaus konzipiert, man könnte auch eine Wohnung bestens vermieten und somit die jährlichen Pachtkosten wieder einnehmen und noch einiges darüber hinaus...

Kosten:

Grundsteuer Jahresgebühr Eur 196,60

Müllabfuhrabgabe Jahresgebühr Eur 474,24

Wasser-/Abwassergebühr Quartalsvorschreibung Eur 13,06

Pachtzins pro Jahr: Eur 8.415

Für weitere Fragen und Termine stehen wir gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter: js@wohncloud-immobilien.at

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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1210 Wien
Ansprechpartner:
Götz-Schmerschneider Julia
js@wohncloud-immobilien.at
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