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Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Teilsaniertes Winzerhaus mit Ausbaupotential und Garten in Bestlage von Neustift

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat2979715
  • Seit: 22.04.2017
  • Flowfact-ID: 7578
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 998.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 812 26 55
E-Mail Anfrage
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Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

584 m2

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

109

Zimmer:

4

Baujahr:

1800

HWB Wert:

141 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,69

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Eine seltene Gelegenheit! In bester Lage von Neustift unweit der Neustifter Kirche
kommt ein teilsanierte Winzerhaus mit Garten und Weinbergblick zum Verkauf.

Das ursprünglich aus ca. 1800 stammende klassische Winzerhaus wurde nach einem Brand im Jahre 1990 zerstört und wiederaufgebaut.
Es verfügt über ein einstöckiges Haupthaus und zwei Nebengebäude. Der Dachboden bietet zusätzliches Potential für den Ausbau. Im Haupthaus wird derzeit nur das Obergeschoss bewohnt. Die Erdgeschossfläche ist nur als Rohbau vorhanden!
Die genehmigte Baufläche (lt. GB 205 qm) ist noch nicht ausgereizt und stellt bei Abbruch der Nebengebäude das spannende Potential für einen Zubau an das Haupthaus dar.

Highlights neben der unübertroffenen Lage im historischen Ambiente von Neustift verfügt diese Liegenschaft über das Potential sich einen außergewöhnlichen Wohnraum zu schaffen inklusive einem uneinsehbaren Garten der direkt in die Weinberge Richtung Salmannsdorfer Höhe führt.

Die derzeit ca. 108 qm Wohnfläche gliedert sich in:

Obergeschoss:
- Wohnzimmer ca. 38 qm
- Küche ca. 6 qm
- Bad mit Wanne ca. 7 qm
- Vorraum ca. 17,89 qm
- Zimmer ca. 14,23 qm
- Zimmer ca. 13,25 qm
- Zimmer ca. 12,00 qm
- AR + WC

Nebengebäude 1: ca. 32 qm Wohnfläche – derzeit als Atelier genutzt
Nebengebäude 2: ca. 20 qm derzeit Werkstatt

Zustand: Das im Jahre 1800 errichtete Haus wurde nach einem Brand ab 1992 zum Großteil neu errichtet und saniert..Sowohl das Dach wie die gesamte Elektrik und Heizanlage, Kanäle, Gasleitungen wurden im Zuge dessen erneuert. Das Untergeschoss ist im Rohbau fertiggestellt. Der Innenausbau ist nicht abgeschlossen. Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotential mit der Möglichkeit Räume mit Blick zu den Weinbergen zu schaffen.
Die beiden Nebengebäude sind Altbestand und nicht sanierungswürdig. Hier besteht das Potential auf der vorhandenen Baufläche einen neuen Gebäudetrakt zu errichten.
Der ca. 360 qm große Garten kann als absolutes Highlight bewertet werden da angrenzend an die Weinberge die bei der Salmannsdorfer Höhe enden. Hier besteht die Möglichkeit einen Pool zu errichten.
Bauklasse: WI gekuppelt, 4,5 Meter Gebäudehöhe, 7,5 Meter Dachhöhe (lt. Auskunft MA 37)


Facts: Betriebskosten (Wasser, Müll, Kanal.) ca. EUR 543,- jährlich
Heizung: Gas Zentralheizung
Werte laut Energieausweis HWB 141; fGEE 1,69

Fazit: Rarität in einzigartiger exklusiver Lage von Neustift.

Teilsaniertes Winzerhaus mit Ausbaupotential und Garten in Bestlage von Neustift
Teilsaniertes Winzerhaus mit Ausbaupotential und Garten in Bestlage von Neustift
Teilsaniertes Winzerhaus mit Ausbaupotential und Garten in Bestlage von Neustift
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E-Mail Anfrage

Teilsaniertes Winzerhaus mit Ausbaupotential und Garten in Bestlage von Neustift

hat2979715
PlanetHome Immobilien GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Susanne Tiefenbrunner
susanne.tiefenbrunner@planethome.at
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