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Anbieter Profil

company: StarREAL OGID: 72425
StarREAL OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Adresse

Baranygasse

Tel.

+43 (0)1 997 28 81 , + 43 (0)699 106 36 585
Angaben ohne Gewähr

TOP-AUSSTATTUNG, GUTE WOHNLAGE! SCHLÜSSELFERTIGES WIENERBERGER-ZIEGELHAUS IM ZENTRUM ASPERN.

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3050486
  • Seit: 12.08.2017
  • ObjektID: 6722
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 549.000,-
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Haus zu kaufen, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

223,78 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz, Kamin

Fläche:

148,16

Zimmer:

5

Baujahr:

2014

HWB Wert:

24 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

FGEE Wert:

0,55

FGEE Klasse:

A++

Betriebskosten:

€ 164,48

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

HIER WERDEN WOHNWÜNSCHE ERFÜLLT!
3 JAHRE ALTER WIENERBERGER-NEUBAU MIT SENSATIONELLER AUSSTATTUNG IN SÜDLAGE. BEREITS FAST SCHLÜSSELFER TIG GESTELLT!

5 ZIMMER (IM DACHGESCHOSS EIGENE KLEINE WOHNEINHEIT MÖGLICH, Anschlüsse für Teeküche vorhanden), 3 GEPLANTE BADEZIMMER und 2 TERRASSEN.
Fantastisch geschnittenes, voll unterkellertes Ziegelreihenhaus mit Südausrichtung, Dachterrasse, Eigengarten und KFZ-Abstellplatz vor der Tür.

Dieses äußerst geräumige Reihenhaus in zentraler Wohnlage bietet anspruchsvollen Eigentümern jeden Komfort. Durch etliche Verbesserungen im Zuge der Bauphase erfüllt das Objekt NIEDRIGENERGIEHAUSSTANDARDS.
Das Haus ist grundsätzlich bereits schlüsselfertig gestellt. Es fehlen lediglich noch ein paar Positionen wie z.B. Sanitärkeramik im Badezimmer im OG, Fliesen im Bad im DG, Endgeräte für Klimaanlage in den Schlafzimmern, manche Randleisten und der Bodenbelag der Terrasse im EG.

INKLUSIVE
- KLIMAANLAGE
- JOSKO HOLZ-ALU-FENSTER (mit Elektrokontakten für künftige Alarmanlage)
- VAILLANT zeoTHERM BRENNWERTANLAGE
- SOLARPANEELE AUF DEM DACH
- 400 LITER WARMWASSERSPEICHER
- ELEKTRISCHE ROLLLÄDEN/RAFFSTORES
- FLIEGENSCHUTZGITTER teilweise
- FREIER KAMINSCHACHT IM WOHNZIMMER
- und vieles MEHR!

LAGE
Das Gebäude wurde 2014 fertig gestellt und befindet sich in guter Wohnlage nahe dem Siegesplatz. In wenigen Gehminuten sind Lebensmittelgeschäfte (Hofer, Billa), Drogeriemarkt (Bipa), Banken, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten erreichbar.
Gleich neben dem Grundstück, auf dem sich das Reihenhaus befindet, liegt ein Landschaftsschutzgebiet, das einen langarmigen Ausläufer des Nationalparks Donauauen bildet.
Mit dem 26A (Haltestelle ca. 200 Meter entfernt) gelangen Sie in 4 Fahrminuten zur U2 Aspernstraße, in 7 Fahrminuten zur Straßenbahn 25 und in 16 Fahrminuten zur U1 Kagran.
ECKDATEN
- REIHENHAUS
- 148m² Wohnfläche netto
- 55m² Keller
- 17m² Dachterrasse
- 19m² Terrasse im Erdgeschoss
- 223m² Grundstück
- 82m² Gartenfläche

RÄUMLICHKEITEN
- Erdgeschoss: Vorraum, Wohn-Ess-Küchenbereich, Badezimmer, betonierte Terrasse (ohne Endbelag)
- Oberbeschoss: 3 (Schlaf-)Zimmer, Badezimmer (Sanitärporzellan fehlt noch), zusätzliches getrenntes WC
- Dachgeschoss: 1 (Schlaf-)Zimmer (Anschlüsse für Kochnische sind vorhanden), Badezimmer (Fliesen fehlen noch) , Dachterrasse
- Keller: Hobbyraum, Abstellraum, Technikraum (Randleisten fehlen noch)

AUSSTATTUNG
Die Küche ist mit einer Einbauküche möbliert und bietet sämtliche Geräte: Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierfach und Dunstabzug. Ansonsten wird das Haus leer übergeben.

Die Böden sind hochwertig ausgeführt: In den Wohn- und Schlafräumen wurden Landhausdielen in Eiche geräuchert geölt verlegt, Vorraum, Küche, Bäder und Keller mit großformatigem Feinsteinzeug ausgestattet.
Bei den Innentüren handelt es sich um flächenbündige Vollholztüren. Bodenbelag der Dachterrasse in WPC, Geländer in satiniertem Glas.

Mittels äußerst energiesparender VAILLANT-zeoTHERM-Gasbrennwertanlage wird die Fußbodenheizung betrieben, auch der Keller ist beheizt. 3 Solarkollektoren ermöglichen einen noch sparsameren Betrieb der Anlage, ein 400 Liter Warmwasserspeicher sorgt für ausreichende Warmwasserverfügbarkeit im Haus. Die Fenster sind 3-Schicht verglaste HOLZ-ALU-FENSTER in hochwertiger JOSKO-Qualität.
Desweiteren verfügt das Haus über eine SAT-Anlage. Jedes Zimmer (5x) hat einen TV/SAT-Anschluss.
Ein KFZ-Abstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.
BETRIEBSKOSTEN
Die Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 181,-,Reparaturrücklage ca. € 22,- somit derzeit insgesamt ca. € 203,-/Monat.
Der aktuelle Strom und Gasverbrauch beträgt ca. € 101,-/Monat.

ENERGIEAUSWEIS
Heizwärmebedarf: 23,7 kWh/m²a (KLASSE A)
Gesamtenergieeffizienz: 0,55 (KLASSE A++)

Der Kaufpreis  beträgt € 549.000,- inklusive einem KFZ-Abstellplatz im Eigentum.
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht, das sind € 19.764,- inklusive 20% USt. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung ge

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