Anbieter Profil

company: ID: 76686
RE/MAX Emotion in Wien-Penzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1140

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Toplage Wolfersberg - für kleines Bauträgerprojekt geeignet!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3395620
  • Seit: 14.06.2018
  • Objekt ID: 3141/786
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 700.000,-

Kontakt Infos

RE/MAX Emotion in Wien-Penzing
Gewerblich
: +43 / 1/8909330, +43 (0) 664 332 08 00
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

500 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert, Kamin

Fläche:

135

Zimmer:

6

HWB Wert:

100,6 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

In sehr guter Wohnlage am Wolfersberg steht dieses Grundstück mit Haus zum Verkauf.

Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 500m², nach Süden ausgerichtet mit leichter Hanglage und ist von zwei Seiten straßenseitig begehbar. Ein überdachter Abstellplatz ist bei der oberen Zufahrt zum Grundstück vorhanden. Das Grundstück ist straßenseitig mit einem massiven Eisenzaun und mit Maschenzaun zu den Nachbargrundstücken eingefriedet. Das Grundstück ist mit Gas, Strom, Wasser und Kanal voll aufgeschlossen.

Lt. Flächenwidmungs- und Bebauungsplan der Stadt Wien gilt für das Grundstück Bauklasse WI mit 6.5m (+3.5m Dach), verbaubare Fläche max. 25% oder 125m² bei geschlossener bzw. gekoppelter Bauweise und 150m² bei offener Bauweise.

Das Objekt eignet sich ausgezeichnet für ein kleines Bauträgerprojekt entweder in Form des Ausbaus des bestehenden Baukörpers unter Ausnutzung der maximalen Bebauungsmöglichkeiten oder in Form eines Neubaus der mit einem oder alternativ zwei Baukörpern realisiert werden könnte. Planstudien und Entwurfspläne sind dazu bereits für beide Varianten vorhanden und könnten zur Verfügung gestellt werden. Ebenfalls gibt es eine ausgearbeitete Wirtschaftlichkeitsanalyse, die eine attraktive Rendite von bis zu 20% ermöglichen sollte.

Das auf dem Grundstück befindliche Haus wurde 1970 erbaut, besteht aus drei Ebenen, die sowohl als eine Einheit, als auch als drei separate Wohneinheiten konzipiert und genutzt werden können. Jede Ebene verfügt über einen getrennt versperrbaren Eingang, Sanitäreinrichtungen, eigene Terrassen sowie separate Wärmeregulierung.

Im Jahr 2003-2004 wurde das Haus vollsaniert und renoviert unter anderem mit neuen Leitungen, neuer Fassade mit Vollwärmedämmung, neuem Heizsystem, neuer Ausstattung (Böden, Fliesen etc.) sowie Verfliesung aller Terrassen.

Die Liegenschaft ist über die Buslinien 49A und 50A unmittelbar angebunden, sowie über die auf der nahegelegenen Linzer Straße fahrenden Buslinien 450 und 451 mit direkter Anbindung an den Bahnhof Hütteldorf mit der U4 und S-Bahn.

Zahlreiche Nahversorger finden sich in Hütteldorf und das Auhofcenter mit seinem großen Angebot an Geschäften, Restaurants und Vergnügungseinrichtungen ist mit dem Auto in 5-6 min. erreichbar.
Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 100.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D





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Toplage Wolfersberg - für kleines Bauträgerprojekt geeignet!
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E-Mail Anfrage

Toplage Wolfersberg - für kleines Bauträgerprojekt geeignet!

hat3395620
RE/MAX Emotion in Wien-Penzing
1140 Wien
Ansprechpartner:
Mag. Zeilinger Manfred
m.zeilinger@remax-emotion.at
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