Werbung 

Anbieter Profil

company: Raum + Wert Immobilien OGID: 74189
Raum + Wert Immobilien OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43 664 8588758
Angaben ohne Gewähr

TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3088403
  • Seit: 11.10.2017
  • ObjektID: 14259
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.499.000,-
Werbung

Haus zu kaufen, 10 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

641 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

chimneyheating

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz, Möbliert, Kamin

Fläche:

360

Zimmer:

10

Baujahr:

2009

HWB Wert:

34 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,91

Provision:

3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Beschreibung
Auf einem uneinsehbaren Grundstück in absoluter Ruhelage steht eine nach baubiologischen Maßstäben einzigartige Architektenvilla mit extra Gästewohnung zum Verkauf. Vom Weinkeller bis zum Büroraum im Dachgeschoß sind alle Etagen barrierefrei per modernem Personenlift erreichbar. Ein Balkon und mehrere Terrassen samt gärtnerisch gestaltetem Außenbereich runden das Angebot ab. In einem zweiten Baukörper befindet sich der SPA-Bereich mit Indoorpool, Glassauna und Fitnessraum. Darüber befindet sich eine eigene komplette Wohnung. Platz für zwei PKW ist auf dem Grundstück im Vorgarten vorhanden.

Raumaufteilung
EG: Ein Windfang führt in die Wohnebene welche Diele, Küche, ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und Essplatz umfasst. Von hier gelangt man auf eine große gegen Süden und Westen orientierte, teilweise überdachte Terrasse. Eine Gästetoilette ist selbstverständlich auch vorhanden. Zu erwähnen ist ein praktischer Vorratsraum, welcher direkt vom Autostellplatz aus befüllt werden kann.
OG: Über ein helles Stiegenhaus oder den Personenlift gelangt man ins erste Obergeschoß. Von hier sind drei Schlafräume samt begehbaren Garderoben zentral begehbar. Ein Badezimmer ist en suite mit dem Elternschlafzimmer verbunden. Ein zweites Badezimmer ist vom Vorraum begehbar. 2.OG: Hier ist ein bis zum Boden verglastes Arbeitszimmer mit Zugang auf eine große Sonnen-Dachterrasse untergebracht. Diese Etage ist ebenfalls über das Stiegenhaus oder den Lift erreichbar.

Keller: Das Untergeschoß bietet überdurchschnittliche Raumhöhe. Ein helles Gästezimmer (Au-Pair oder Büro) mit dazugehörigem Sanitärbereich, ein moderner voll eingerichteter und temperierter Weinkeller, ein Wirtschaftsraum/Waschküche, und ein weiteres Zimmer stehen zur Verfügung.

Nebengebäude: Ein Bio-Salzwasser Indoorpool mit verglaster Dampfsauna, Ruhe- oder Partyraum mit Küchenzeile und Toilette im EG. Zugang auf eine große Terrasse mit betoniertem Grillplatz. Eine Glasfront kann elektrisch komplett im Boden versenkt werden. Im Obergeschoß befindet sich eine 80 m² Dreizimmerwohnung mit Komplettküche, zwei Badezimmern und Balkon. Ein gemauertes Gartenhäuschen im hintersten Teil des Gartens bietet Lagerfläche und Platz für die Gartengeräte.
Ausstattung
Beim Bau der Villa wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet: brasilianischer Marmor in Bädern und Küche, indischer Sandstein für die Fassade, Natursteinplatten und Echtholzbeläge für Balkone und Terrassen. Edelrostelemente wie etwa bei der Außenbeschattung der Fenster fügen sich in das optische Gesamtbild perfekt ein. Zum Thema Ausstattung noch einige Schlagworte: Porothermziegel, Holzisolierglasfenster, Niedertemperatur-Fußbodenheizung, Solarunterstützte Luft-Wärmepumpe zur Heizung und Warmwasserbereitung, BUS-System in allen Bauteilen, Vollholzparkette, Elektronische Alarmanlage zur Sicherung der Außenhaut mit zuschaltbaren Bewegungsmeldern im Inneren, eingemauerter Safe, Küche mit Kochinsel und allen Geräten, temperierter Weinkeller, Wäscherutsche aus allen Etagen direkt zur Waschküche, automatische Gartenbewässerung, Hallenbad mit Glasdampfsauna, Schwimmbecken mit Natursteinen ausgelegt, komplette Gästewohnung und einiges mehr.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in absoluter Grünruhelage beim Hörndlwald den man über einen Ausgang am hinteren Ende des Grundstücks direkt betreten kann. Der gärtnerisch gestaltete Außenbereich bietet Ruhe und ist uneinsehbar. Hietzing ist Wiens grünster Bezirk. Der Lainzer Tiergarten oder der ASVÖ Tennisklub sind in wenigen Gehminuten erreichbar und laden zur sportlichen Betätigung ein. Ein bestens sortierter SPAR-Supermarkt und eine Trafik bieten fußläufig Nahversorgung. Die bekannten Heurigen in Mauer und Perchtoldsdorf bieten mit einigen hervorragenden Restaurants gastronomische Vielfalt in naher Umgebung. Kindergärten, Grundschulen, das Gymnasium der Ursulinen aber auch eine Hotelfachschule stehen im Umkreis von ein paar Kilometern zur Verfügung. Eine Busstation, etwa hundert Meter entfernt, stellt Anschluss ans öffentliche Verkehrsnetz her.
Provision
Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einen von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBI. 262 und 297/1996) 3% des erzielten Kaufpreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbeha

TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
TOPVILLA MIT LIFT UND INDOORPOOL AM WALDRAND, 1130 WIEN
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken