Anbieter Profil

company: ID: 84625
RE/MAX Vital

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1110

Ort

Wien

Adresse

Neugebäudestraße

Tel.

+43 (0) 664/253 65 52
Angaben ohne Gewähr

Traumlage - hier will ich wohnen!

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3337628
  • Seit: 05.05.2018
  • Objekt ID: 2434/976
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 325.000,-

Haus zu kaufen, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

450 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Keller, Möbliert

Fläche:

108

Zimmer:

3

HWB Wert:

103 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,31

FGEE Klasse:

C

Betriebskosten:

€ 90

Provision:

3.00 %

Provision inkl. USt.:

Nein

Rarität - Günstige Gelegenheit!
Angeboten wird ein Einfamilienhaus in absoluter Grünruhelage in einem beliebten Gartensiedlungsgebiet, in der Nähe vom Schloss Neugebäude mit wunderschönem Ausblick über Kaiserebersdorf.
Auf dem 450m² großen Baurechtsgrundstück wurde 1990 ein massives Holzblockhaus mit einer Wohnfläche von ca. 90m² errichtet, das zur Gänze unterkellert ist. Die ursprüngliche Terrasse wurde zugebaut und erweitert den Wohnraum um zusätzliche 19m². Im Garten steht neben einer 20m² Laube auch noch ein massiver Geräteschuppen zur Verfügung. Die Bauordnung würde eine Verbauung auf 130m², sowie den Ausbau des Dachgeschosses zulassen.
Das Objekt stand einige Zeit leer, ist grundsätzlich sofort beziehbar, um jedoch heutigem Wohnstandard gerecht zu werden, bedarf es einiger Sanierungsmaßnahmen.

Details zum Baurecht:

Der Baurechtsvertrag läuft bis 31.12.2060 (42 Jahre) und wird bei Übernahme nicht erhöht.
Der jährliche Baurechtszins ist mit € 650,77 extrem günstig - nur € 54,23 / Monat!!

Aufteilung und Ausstattung:

• geräumiger, zentraler Eingangsbereich,
• helles Wohnzimmer mit zusätzlichen Kamin
• zum Wohnzimmer hin offen gestaltete Küche
• 2 Schlafzimmer, Kinderzimmer / Gästezimmer / Büro, etc.
• zugebaute Terrasse (Wintergarten, Wohnraumerweiterung)
• Badezimmer mit Dusche (Wanne möglich) Waschtisch, Waschmaschinenanschluss
• 90 m² Keller samt Garage, Partyraum, Lagerraum, etc.
• große gepflasterte Einfahrt
• idyllischer, sonniger, nicht einsehbarer Traumgarten, 4 - seitig eingezäunt (ideal für Haustiere)
• unverbaubarer Ausblick über Kaiserebersdorf
• 20m² Gartenlaube, 6m² gemauerter Geräteschuppen/ Lager
• gemauerter Griller, etc.

Infrastruktur als auch Verkehrsanbindung sind der Lage entsprechend exzellent. Die Simmeringer Hauptstraße samt Einkaufszentrum mit zahlreichen Geschäften, Lokalen, Schulen, Kindergärten, Kino, Schwimmbad, etc. befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U-Bahnlinie U3, Straßenbahnlinien 6, 71 sowie diverse Buslinien sorgen für ausgezeichnete öffentliche Anbindung.

Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten oder oben verändern kann!
Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
Die nötigen Details erklären wir Ihnen gerne bei einer persönlichen Besichtigung.
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungs gesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf: 103.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.31
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C

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KARRIEREABEND IN SCHWECHAT - WILLST DU MAKLER WERDEN ?
60 Minuten mit RE/MAX - CHANCEN - MAKLER ? Diskussion und Buffet
2320 SCHWECHAT, Wiener Straße 25a, Montag, 2.JULI 2018, Beginn um 19.00 Uhr.
Um Anmeldung wird gebeten: office@remax-vital.at oder 01/ 70 70 900
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