U2 und Mühlwasser!

Traumlage nahe Mühlwasser/U2!

Zum Verkauf gelangt ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter Lage des 22. Bezirks, nahe der U2 Station Hardeggasse. Es besteht im EG aus einem Wohnzimmer mit Zugang zur südseitigen Terrasse, einem Schlafzimmer, Küche (nicht möbliert), einem Bad (Wanne und Dusche), einem separaten WC mit Handwaschbecken und dem Vorraum. Die separate Küche kann bei Bedarf mit überschaubaren Umbaumaßnahmen zum Wohnraum hin geöffnet werden. Die Nassräume sind sehr gepflegt, jedoch nicht modern. Über eine massive Eschenholztreppe gelangt man ins DG. Hier eröffnen sich zwei geräumige Zimmer (Gaupen, eines davon mit begehbarer Garderobe), ein weiteres WC und der Vorraum (Staufläche!). Alle Wohnräume sind getrennt begehbar und mit Parkettboden ausgelegt (teilweise neuwertig). Auf beiden Ebenen gibt es SAT-Anschlüsse. Die Fenster sind zum Teil mit Rollläden ausgestattet.

Das Haus ist unterkellert (teilweise beheizt, verfliest, belichtet). Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Gas. Alternativ gibt es die Möglichkeit einen Feststoffkessel (auch Kachelöfen möglich - mehrere Fänge) anzuschließen. In den verfliesten Räumen (Bad, Küche, Vorraum u. WC) ist Fußbodenheizung verlegt. An der Grundgrenze befindet sich eine Einzelgarage (automatisches Tor) und ein Stellplatz. In den letzten Jahren wurden einige Renovierungsarbeiten vorgenommen. Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet. Der Garten weist einen sehr gepflegten Zustand auf.