Anbieter Profil

company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Urlaub? - Jeden Tag: Zuhause in Mauer!

Haus zu kaufen in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3142895
  • Seit: 22.11.2017
  • Flowfact-ID: 8100
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 1.050.000,-

Kontakt Infos

PlanetHome Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 96 97 754
E-Mail Anfrage

Haus zu kaufen, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

481 m2

Ausstattung:

Terrasse, Parkplatz

Fläche:

171

Zimmer:

4

Baujahr:

2011

HWB Wert:

51 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B/C

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Zum Verkauf steht ein anspruchsvoll gestaltetes Einfamilienhaus mit einer Wohneinheit auf drei Ebenen. Sie gelangen in das Haus durch einen ästhetisch gestalteten "Erlebnisgarten" mit Bewässerungssystem entlang eines östlich gelegenen Einganges mit Garderobe ( ca.5 m²) und Gäste-WC. Dahinter eröffnet sich das offene, jedoch auch durch Holzschiebetüren abtrennbare Wohn-Esszimmer ( ca.34 m²) mit hochfunktionaler Designerküche (ca.16 m²). Vom Wohnzimmer aus betreten Sie die südliche Sonnen-Terrasse (ca.36 m²). Verschattung bietet hier ein im Vordach integriertes, elektr. Sonnensegel. Für eine zusätzliche sommerliche Erfrischung sorgt der Naturpool ( ca. 3 x 10 m Schwimmfläche) im Garten, der sich mit eigenem Mikroorganismus praktisch selbst reinigt. An heißen Tagen haben Sie die Möglichkeit Ihre zukünftigen Wohnräume durch die Klimaanlage angenehm zu temperieren Aus dem Wohnbereich führt eine einläufige Stiege in das Obergeschoss, mit einem Elternschlafzimmer ( ca. 21 m²), einem Kinderzimmer (ca.19 m²) und einem Marmor-Bad mit WC ( ca. 9,15 m²), Dusche, Waschtisch und Badegelegenheit. Ein Wäscheschacht von OG ins UG erleichtert Ihnen die hauswirtschaftliche Logistik. Vom Bad und Elternschlafzimmer aus erstreckt sich eine 2. westseitige Terrasse mit Balkon ( ca.14 m²) Das Untergeschoss besteht aus einem großen Raum (ca. 34 m²), der als Keller gewidmet ist. Die großzügigen Fensterelemente und der Lichthof ermöglichen die Nutzung des Untergeschosses als Arbeitsraum oder als Erweiterung des Wellnessbereichs. Ein weiteres Schlaf-bzw. Gästezimmer (ca.22 m²) inklusive Wasch-und Duschgelegenheit, sowie ein zusätzlich abgetrenntes WC befinden sich im Untergeschoss. Zu besonderer Entspannung nach einem anstrengenden Tag lädt Sie der kleine Wellnessbereich für 2 Personen ein. Von dort gelangt man ebenerdig sowohl über das Arbeits- als auch durch das Gästezimmer in einen Lichthof, welcher mit einer Stützmauer zu dem umgebenden Erdreich hin abgegrenzt wurde. Im gesamten Haus kommen Sie in den Genuss einer Fußbodenheizung. Die Beheizung bzw. die Fußbodenbeheizung erfolgt mittels einer Wärmepumpe im HWR. Eine Speis hinter dem Hauswirtschaftsraum bietet Stauraum für Vorräte. Die Schmutzwässer werden durch den Anschluss an den Straßenkanal entsorgt, die Oberflächenwässer versickern auf Eigengrund. Es gibt einen Gartenwasserzähler für Leitungswasser, das allein dem Garten zugutekommt und auch dort versickert und somit in den Abwasserkosten nicht verrechnet wird. Betriebskosten/Jahr € 1.183,84 (Grundst., Müll, Rauchfang, Wasser) & Strom/Jahr € 1.874,40.

Die angegebene Wohnfläche von 171,15 qm im Exposé besteht aus 115 qm Wohnfläche + 56,15 qm zusätzlich als Wohnraum genutzer und nutzbarer Keller (bestehend aus als derzeit genutzter Wellnes-Arbeitsbereich 34,20 qm + Gästezimmer 21,95 qm im Hotelstil mit eigener Du/WC) Die Quadratmeterangaben wurden aus dem Einreichplan übernommen und können im Naturmaß abweichen.

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E-Mail Anfrage

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hat3142895
PlanetHome Immobilien GmbH
1230 Wien
Ansprechpartner:
Carolin Steffens
carolin.steffens@planethome.at
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