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company: PlanetHome Immobilien GmbHID: 79874
PlanetHome Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Tel.

+43(1) 513 74 77 +43(1) 513 74 77-0, +43(664) 812 26 55
Angaben ohne Gewähr

Zinsvilla mit Potential in bester Lage von Grinzing

Haus zu kaufen in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3265377
  • Seit: 09.03.2018
  • Flowfact-ID: 8524
Angebot
  • Kaufpreis
  • € 2.900.000,-

Haus zu kaufen - Anzeigen Details

Grundfläche:

1.909 m2

Heizung:

Ölheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Parkplatz

Fläche:

546

Baujahr:

1904

HWB Wert:

204 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

3,2

Provision:

3%

Provision inkl. USt.:

Nein

Grosszügig und mit charmantem Altbauflair präsentiert sich diese klassische Zinsvilla in einer der schönsten und begehrtesten Lagen von Grinzing.

Die Villa wurde um ca. 1904 für eine adelige Familie erbaut und eignet sich aufgrund ihrer Größe und Aufteilung hervorragend für eine kombinierte Nutzung (Wohnen und Arbeiten) als Botschaftsresidenz, oder auch als Familiensitz mit Einliegerwohnungen.

Die Villa besteht aus Erdgeschoss, zwei vollen Geschossflächen, sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Insgesamt stehen 5 Wohneinheiten und ein Atelier zur Verfügung. Die derzeit noch aufrechten Mietverträge laufen in Kürze aus, wodurch die Bestandsfreiheit der gesamten Liegenschaft sichergestellt ist.

Die einzelnen Wohnungen (zwischen 40 bis 150 qm) befinden sich in saniertem und gepflegtem Zustand. Besonders hervorzuheben ist die Beletage mit allen Attributen einer exklusiven Altbauwohnung: (hohe Decken. Flügeltüren, Parkettböden, Terrasse).

Weiters verfügt die Liegenschaft über eine ca. 1.174 qm große, südlich ausgerichtete Gartenflächen (Hanglage) und einen Innenhof welcher noch eine gewisse Ausbaureserve darstellt.

Facts:
Widmung: Wohnen, Bauklasse I, offene Bauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 1.909 qm
Gartenfläche: 1.174 qm
Gesamtnutzfläche: ca. 680 qm
Wohnfläche: ca. 546 qm
5 Wohnungen
1 Atelier

Eine exakte Flächenaufstellung der einzelnen Wohneinheiten, die Höhe der Mieterträge und die Laufzeiten der Mietverträge senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

Betriebskosten:
(Gemeinde, Müll, Schneeräumung.) ca. EUR 480,-/Quartal
Wasser und Kanal ca. EUR 375,-/Quartal

Heizung:
Öl- Zentralheizung


Fazit:
Eine seltene Gelegenheit. Umwerfende Lage, Stil und Nutzungsmöglichkeiten machen die Besonderheit der Immobilie aus.

Zinsvilla mit Potential in bester Lage von Grinzing
Zinsvilla mit Potential in bester Lage von Grinzing
Zinsvilla mit Potential in bester Lage von Grinzing
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