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company: FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbHID: 66191
FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2344

Ort

Maria Enzersdorf
Angaben ohne Gewähr

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage

Haus zu mieten in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3236296
  • Seit: 13.02.2018
  • ObjektID: 2998
Angebot

Kontakt Infos

FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
Gewerblich
: +43 1 969 3643 , +43 699 152 42384
E-Mail Anfrage
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Haus zu mieten, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

714 m2

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Terrasse

Fläche:

245

Zimmer:

5

Baujahr:

2001

HWB Wert:

50 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,23

Kaution:

€ 10.950

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.650

Hauptmietzins:

€ 3.318,18

Umsatzsteuer:

€ 331,82

Provision:

7.963,63 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur befristeten Vermietung (flexibel zu vereinbaren) steht diese moderne Architektenvilla, in überaus beliebter Wohngegend von Maria Enzersdorf, mit Blick auf die Burg Liechtenstein.

Das Haus ist äußerst hochwertig gestaltet und besticht durch seine Offenheit und Helligkeit. 

Kernstück dieser Immobilie ist der ca 100qm große Wohnbereich im Erdgeschoß mit Panoramaverglasung zum Garten, offener, komplett ausgestatteter Bulthaup Kü ;che, Kamin sowie Zugang zu der großen Terrasse und dem Badeteich. Der wunderschöne Garten liegt von der Straße abgewandt und bietet Sonne von Vormittag bis Sonnenuntergang. Haus und Garten sind zur Straße hin hermetisch abgeschlossen und vermitteln somit größtmögliche Privatsphäre. 

Des Weiteren finden Sie auf dieser Ebene zwei süd-ostseitig orientierte Schlafzimmer mit vorgelagertem Schrankraum, Badezimmer mit Wanne sowie separater Toilette.

Das Obergeschoß können Sie zu Ihrem ganz privaten Bereich machen. Ein großzügiges Schlafzimmer mit Blick auf die Burg Liechtenstein mit offenem Badezimmer sowie einem ca 22qm großem Schrankraum läßt keine Wünsche offen. Auch auf dieser Etage stehen Ihnen gesamt ca 90qm Terrassenfläche zur Verfügung.

Das Untergeschoß teilt sich in Keller- und Lagerbereich, sowie einem Wellness- und Wohnbereich, in dem Sie Dampfsauna, Sanitärbereich, Ruhebereich, sowie ein Zimmer, das sich wegen seiner Abgeschiedenheit vom sonstigen Wohnbereich und der unmittelbaren Nähe zu Dusche und WC perfekt als Zimmer für Gäste, Au-Pairs oder auch als Arbeitszimmer eignet.

Erdgeschoß:

Offene Diele

Wohnraum mit offener Küche und Essbereich

2 Schlafzimmer

Begehbare Garderobe

Badezimmer

Toilette

Ausgang auf Terrasse (mit Sonnensegel) sowie Garten

 

Obergeschoß:

Master-Bedroom mit offenem Badezimmer

Begehbare Garderobe

Toilette

Ausgang auf 2 Terrassen

 

Untergeschoß

Gästezimmer/Arbeitszimmer

Dampf-Sauna mit Duschbereich und Ausgang ins Freie

Ruhebereich

Toilette

Wirtschaftsraum

Heizraum

Diverse Keller und Lagerräume

Direkter Zugang in die großzügige Garage

 

Ausstattung:

Boden: Kirsch- bzw. Buchenparkett, Schiefer

Terrassen: Holz

Fenster: Holz-Alu-Isolierglasfenster, Außenbeschattung

Fußbodenheizung, Kamin

Alarmanlage

Entkalkungsanlage

Ziegelbauweise

 

monatliche Gesamtmiete:    € 3.650,- inklusive BK und 10%USt

Heizung, Warmwasser und Strom werden direkt nach Verbrauch verrechnet

 

Lage:

Die Verkehrsanbindungen nach Wien ist durch Anbindung an die A23, A2 und S1 umfangreich und rasche und garantiert so eine Fahrzeit ins Stadtzentrum Wien von ca. 25 Minuten. Die Lage ist sowohl für Ausgehfreudige als auch für Familien herausragend geeignet, da die perfekte Infrastruktur in Mödling mit zahlreichen Lokalen und Geschäften mit exklusivem Angebot  und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten alles offeriert was das Herz begehrt. Auch die nahe Shopping City Süd lässt als Einkaufsparadies keine Wünsche offen und die zahlreichen nahe gelegenen Spazier- und Wanderwege machen die Lage in allen Punkten zu einer Herausragenden. Außerdem bietet die Region Maria Enzersdorf/Mödling ein hervorragendes Schulangebot.

Kontakt:

Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Eva Dieter unter office@fsr-real.at zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Mietanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Die von uns erbrachten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden.

 
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Außergewöhnliches Architektenhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage
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Außergewöhnliches Architektenhaus mit Schwimmbiotop in bester Lage

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FSR Immobilienvermarktungs- u. -beteiligungs GmbH
2344 Maria Enzersdorf
Ansprechpartner:
Dieter Eva
office@fsr-real.at
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