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Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3430

Ort

Tulln an der Donau

Tel.

+43 / 1 / 997 10 00, 43/660 66 84 706
Angaben ohne Gewähr

Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln!

Haus zu mieten in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3032179
  • Seit: 16.07.2017
  • Objekt ID: 1609/26480
Angebot
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Haus zu mieten, 5,5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

740 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

228

Zimmer:

5,5

HWB Wert:

189 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Kaution:

€ 6.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.980

Betriebskosten:

€ 110

Hauptmietzins:

€ 1.700

Umsatzsteuer:

€ 180

Provision:

3.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Dieses Wohnhaus ist gegliedert in 3 Etagen plus Souterrain samt Wintergarten und uneinsichtigen Garten.

Bedingt durch die Widmung Bauland Kerngebiet kann sehr wohl im Wohnhaus z.B. eine Ordination
integriert werden.

Das Wohnhaus ist von einer beruhigten Strasse auszugängig.
Vom überdachten Eingangsbereich aus erreicht man den großzügigen Vorraum, in welchen die Stiegenanlage einerseits zum Obergeschoß über eine Lärchenholzstiege führt und andererseits in das Souterrain man über eine massive Stiegenanlage mit Cottobelag gelangt.

Der gesamte Eingangsbereich samt Vorraumund das gesamte Souterrien wurden mit hochwertigen Cottosteinen belegt.

Das Erdgeschoß (EG) wird über den vorgenannten Vorraum erschlossen. In diesem Geschoß findet sich ein großer Wohnesszimmer mit Kochbereich über welchen man durch den angeschlossenen Wintergarten man auf die Terrasse und den Garten gelangt. Demgleich ist in diesem Geschoß ein weiteres geräumiges Zimmer plus Vorraum, Bad (Waschbecken samt Wandverbau und Badewanne wie Waschmaschinenanschluß incl. Fenster zum Garten) und einem eigenem WC vorhanden.

Im Obergeschoß ist im Bereich der Stiege zum EG ein geräumiger Vorraus als Stauraum zusätzlich vorhanden. Über diesen erreicht man den offenen Loftbereich zum Dachgeschoß. in diesem ist ein Küchenbereich samt Austritt auf einem Balkon vorhanden. Demgleich sind 2 ähnlich große Zimmer (ca.16m2 u. ca.15m2) plus eigenem Bad (Einrichtung wie im Erdgeschoß) und ein eigenes WC im Obergeschoß.
Über eine Wendeltreppe in diesem Geschoß erreicht man das Atellier im Dachgeschoß, welches einen Ausblick auf die Donau wie den Garten bietet. Der Garten ist sehr gut nach aussen durch Sträucher geschützt.

Im gesamten Erd-, Ober- und Dachgeschoß sind alle Fenster mit Rolläden versehen.
Im Erdgeschoß besteht der Fußboden aus Holzdielen ausgenommen Bad und WC (Fliesen).
Im Ober- und Dachgeschoß wurde ein Parkettboden verlegt durchmischt mit Glasdecke und teilwiese Fliesenboden.

Vom Vorraum im EG wird über die Innenstiege das Souterrain, welches viel Licht hat, erreicht. Der Bereich beinhaltet 1 großen Raum mit Ausgang in den Garten und den Zugang zu 2 weiteren Räumen plus dem Heizraum.

Am Grundstück selbst sind 2 befestigte Autoparkplätze vorhanden. Das gesamte Grundstück ist eingezäunt.

Das Haus selbst wurde in den 90er Jahren komplett saniert bzw. erneuert im Erd- und Kellergeschoß incl. Haus-u.Elektrotechnik. Das Ober- und Dachgeschoß wurde neu aufgestockt.
Der Kellerbereich wurde gänzlich freigelegt und rundum saniert. Die Fassade hat Vollwärmeschutz. Die Fenster sind Holzfenster.

Gleich vis a vis befindet sich ein Sparmarkt, dahinter ein Hotel, der Kindergarten, eine große Tennisanlage, die Donau, das Aubad. In die andere Richtung erreicht man fußläufig den Hauptbahnhof von Tulln. Die Innenstadt von Tulln ist ebenso fußläufig gut erreichbar.
In unmittelbarer Nähe sind die Volksschule wie alle höher bildenden Schulen, wie auch das Hallenbad und das Aubad.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1700 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 100 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 180
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 1980

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Großzügiges Einfamilienwohnhaus mit Donaublick mitten in Tulln!
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