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Anbieter Profil

company: DECUS Immobilien GmbHID: 74903
DECUS Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3003

Ort

Gablitz

Adresse

Spitzersteig

Tel.

+43 664 11 888 16
Angaben ohne Gewähr

VERTRÄUMTES HAUS IN WILDROMANTISCHER GEGEND

Haus zu mieten in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3180076
  • Seit: 02.01.2018
  • ObjektID: 8622
Angebot
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Haus zu mieten, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

385 m2

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

154

Zimmer:

3

Baujahr:

2000

FGEE Wert:

1,33

FGEE Klasse:

C

Kaution:

€ 4.500

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.569,96

Betriebskosten:

€ 63,6

Hauptmietzins:

€ 1.500

Umsatzsteuer:

€ 6,36

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

WIENERWALD-PANORAMABLICK

Beschreibung und Ausstattung

Im Westen von Gablitz, in einem schönen Südhang eingebettet,ist dieses entzückende Häuschen, von der

Strasse durch Hecken und Sträuchern abgeschirmt, in einmaliger südwestlicher Aussichtslage situiert.



Vom großen gedeckten Carport (ca 48m2 ist gedeckt, ca 28m2 ungedeckt) führt ein gepflasterter, 

geschwungener Weg durch den terrassierten Teil des Gartens zum gedeckten Eingang und zur 

ca 9m2 großen, vorderen befestigten Terrasse.

Im Erdgeschoß befindet sich, neben dem Vorzimmer, dem Bad mit Wanne und dem WC, das 58m² große,

prachtvolle Wohnraum mit Panoramafenstern und 15m² großer SW Terrasse, (ist im Plan noch nicht

dargestellt), mit großer offener Küche, einem prachtvollen alten Ofen und der schönen, gewendelten

Holztreppe, die zum ausgebauten Dachgeschoß führt. 

Da sind zwei Schlafräume situiert, einer mit kleinem Balkon, der nordöstlich orientiert ist

und einer mit großen nach Südwesten gerichteten Fenstern - "das Zirbenzimmer".

Das zweite Bad, mit Dusche und WC, ist im Plan noch nicht dargestellt.

Das relativ hohe Rohdachboden ist durch ein Dachbodenleiter erreichbar,

auch eine Abstellfläche in den unteren verbauten Dachschrägen ist im Zirbenzimmer zugänglich.

Das Haus wurde zum Teil auf dem dicken Mauerwerk eines alten Bauernhauses

in moderner Holzriegelbauweise mit Vollwärmeschutz errichtet. Das alte Haus bildet im Souterrainbereich

eine kleine Einliegerwohnung, zugänglich vom Garten, diese wird soeben revitalisiert

und mit sanitärer Einrichtung und Küche ausgestattet. 

Dieser Teil des Hauses ist von der nordöstlichen Eingangseite durch einen verschlungenen,

abgetreppten Pfad zu erreichen, oder von der Südwestterasse, durch eine Stahltreppe.



In diesem Bereich ist ein ebener, ca 110m2 großer Garten angelegt. Eine große Kellerwerkstatt

mit ca 27m2, die hinten an das ehemalige Bauernhaus angebaut wurde hat hier ihren Eingang,

sowie ein Gerätehäuschen unter der Terrasse.

Ohne ins Detail zu gehen scheint es uns wichtig auf die hochwertige Ausstattung hinzuweisen,

von den Parketten, den Fliesen, den Vollholztüren, den Panoramafenstern, der Wendeltreppe,

der großartigen Küche, etc. etc. bis zu den Velux Dachflächenfenstern.

Die Heizung und die Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Gasetagenheizung.

Miete

Die Gesamtmiete beläuft sich auf € 1.500,-

zzgl der Hauskosten in der Höhe von ca € 70 monatlich (Müll, Wasser, Kanal).



Kaution:    € 4.500

Provision: 2 BMM+ 20% USt

Lage

Das Haus befindet sich im Westen von Gablitz in einer stillen Sackgasse mit schönem Wienerwaldblick.

Gablitz ist infrastrukturell optimal erschlossen. Mauerbach und Purkersdorf sind in unmittelbarer Nähe.

Die Mariahilfer Straße in Wien ist ca 15km entfernt, und in ca 30 Minuten zu erreichen.



Informationen und Besichtigungen

Für weitere Informationen steht Ihnen Elemér Szüts gerne +43 664 11 888 16 

und unter szuets@decus.at gerne zur Verfügung.

 

DECUS Immobilien GmbH

Wir beleben Räume

 

Wichtige Information

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unserseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten BMM zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Immobilien" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés.

VERTRÄUMTES HAUS IN WILDROMANTISCHER GEGEND
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