Anbieter Profil

company: ID: 71466
RE/MAX First in Wien-Hietzing

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1130

Ort

Wien

Tel.

+43/1/9971000, +43 676 52 13 278
Angaben ohne Gewähr

1130, Elegante Familienvilla mit herrlichem, uneinsehbarem Garten und Pool

Haus zu mieten in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4837255
  • Seit: 16.08.2019
  • Objekt ID: 1609/38645
Angebot

Haus zu mieten, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

920 m2

Ausstattung:

Balkon, Garten, Keller, Möbliert

Fläche:

210

Zimmer:

6

HWB Wert:

188 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,05

FGEE Klasse:

D

Kaution:

€ 12.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.930

Betriebskosten:

€ 500

Hauptmietzins:

€ 3.118,18

Umsatzsteuer:

€ 357,27

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Großzügige, gediegene Villa in absoluter Grün-Ruhelage mit großem, topgepflegtem, uneinsehbarem Garten und Pool. Das herrliche Grundstück ist begrenzt von wunderschönen gepflegten Bäumen und Hecken, die absoluten Blickschutz und Aussicht ins Grüne bieten.

In einer ruhigen Villengegend, zwischen Krankenhaus Hietzing und Wittgensteinstraße, befindet sich diese schöne Familienvilla.

Der Garten und die Terrasse bieten durch die perfekte Süd-West Ausrichtung herrliche Sonnenstunden bis in den Abend hinein. Eine neue, mit Windwächter ausgerüstete, Markise sorgt für perfekten Sonnenschutz.
Der 9x4 m² große Pool ist beheizbar und beleuchtet und verfügt über eine elektrische Abdeckung.

Der gediegene Baustil, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räumlichkeiten und vor allem der 920 m² große, uneinsehbare Garten mit Pool, bieten ein perfektes Ambiente für anspruchsvolle Bewohner.

Das großzügige Familienrefugium bietet ca. 209 m² reine Wohnfläche auf 2 Ebenen und zusätzlich ca.104 m² gut nutzbare Flächen im Untergeschoß (Sauna mit Dusche, Platz für Finessgeräte, Kinderspielraum, Partyräumlichkeiten, Technikraum mit Waschküche, Lagerraum, WC mit Handwaschbecken.

Das Haus ist in ausgezeichnetem Zustand und top gepflegt. Die Heizung wurde 2018 erneuert, die Markise gerade neu bespannt und das gesamte Haus innen und außen frisch gestrichen und die technischen Einrichtungen überprüft; zudem wurde der gesamte Rasen neu angelegt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:

ERDGESCHOSS:
Windfang mit begehbarer Garderobe, WC mit Handwaschbecken, großer zentraler Vorraum, Wohnsalon mit anschließendem Speisezimmer (ca. 53 m² ) mit direktem Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Essplatz, Arbeitszimmer.

OBERGESCHOSS:
Vorraum, großes Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Balkon, 3 Kinderzimmer, eines davon mit kleinem Duschbad und Handwaschbecken, Büro-/Gästezimmer, geräumiges Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und Balkon, separates WC mit Handwaschbecken.

KELLERGESCHOSS:
Fitnessraum mit Sauna und Dusche, WC, Lagerraum, 2 große Räume für vielfältige Nutzung, Heiz-u. Wirtschaftsraum; alle Räume beheizbar und mit Fenster

AUSSTATTUNG:
Küche komplett möbliert
weiße Einbauschränke im Masterbedroom
Sauna
Alarmanlage
Bewässerungsanlage
9x4 m Pool mit Abdeckung, beheizt und beleuchtet
Garage mit automatischem Tor
elektrische Poolabdeckung
Gartenhäuschen
neue Markise mit Windwächter auf der Gartenterrasse
Parkettböden
Marmorfliesen

Trotz der absoluten Grün-Ruhelage ist die Erreichbarkeit und die Infrastruktur als gut zu bezeichnen:
Der nächste Supermarkt (BILLA) ist fußläufig erreichbar, ein großer SPAR, Apotheke, Ärzte, Spital, Schulen, Kindergärten befinden sich wenige Minuten entfernt.
Mit den Buslinien 156B und 56A (3 Min entfernt) erreicht man öffentlich sowohl bequem die U-4 Station Kennedybrücke, als auch in der anderen Richtung den Maurer Hauptplatz.
Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten das Zentrum von Hietzing, den Maurer Hauptplatz, die Westausfahrt und das Auhofcenter.
Auch der Weg zum Flughafen ist überschaubar.

Die Immobilie soll für 5 Jahre vermietet werden (Kündigungsverzicht für 3 Jahre), oder kann auch für 2.450.000,- sofort angekauft werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3118,18 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 454,55 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 357,27
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 3930

KARRIERE ABEND AM 24.09.2019 –
WIE WERDE ICH IMMOBILIENMAKLER!

Sie wollen sich beruflich verändern? Sie wollen sich Ihre Zeit selbst einteilen, Ihr eigener Chef sein? Sie sind noch nicht sicher, ob die Immobilienmakler-Karriere Ihre Zukunft ist? Sie wissen noch nicht, ob RE/MAX der geeignete Partner ist? Dann besuchen Sie unseren Karriere-Abend am 24.09.2019 um 18:00 (Einlass ab 17:45) in der Lainzer Straße 2 im Dachgeschoss in 1130 Wien!
Dieser Informationsabend ist für Sie völlig unverbindlich und natürlich kostenlos. Bitte um Anmeldung unter backoffice@remax-first.at oder unter 01 997 1000. Wir freuen uns auf Ihr Kommen!

1130, Elegante Familienvilla mit herrlichem, uneinsehbarem Garten und Pool
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