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company: ID: 28513

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien, Döbling
Angaben ohne Gewähr

Villa mit Garten in zentraler Döblinger Lage

Haus zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3209642
  • Seit: 27.01.2018
  • Objekt ID: 1615/4979
Angebot

Kontakt Infos

RE/MAX Cottage in Wien-Döbling
Gewerblich
: +43 677 618 85 323
E-Mail Anfrage

Haus zu mieten, 7 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

875 m2

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

226

Zimmer:

7

HWB Wert:

51 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

FGEE Wert:

101,1

Kaution:

€ 24.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.990

Betriebskosten:

€ 140

Hauptmietzins:

€ 3.500

Umsatzsteuer:

€ 362,73

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese sehr schöne Villa liegt zentral und gut erreichbar in einem Döblinger Grünareal. Die Wohnfläche von ca. 226 m2 erstreckt sich über zwei Geschoße und wird erweitert durch eine großzügige Südterrasse mit 18 m2 und eine kleinere Terrasse mit ca. 8 m2.
Als zusätzlicher Freiraum dient ein großer ebener Garten mit ca. 470 m2 Fläche. Darüber hinaus gibt es befestigte Flächen im Ausmaß von ca. 255 m2 für PKWs und eine Gartenterrasse im Süden.

In der Miete ist der Heizraum im Kellergeschoß inkludiert.
Andere Räumlichkeiten im Untergeschoß - ein großer Raum mit Fenstern, ein großer Lagerraum, ein Abstellraum sowie die Garage können in der Gesamtheit angemietet werden. (Wenn kein Bedarf daran besteht, bleiben diese Räume verschlossen)

Auf dem Grundstück befindet sich auch ein befestigter Stellplatz auf dem ca. 3 PKWs Platz finden.

Diese elegante Villa bietet sich als großräumiger Familienwohnsitz an oder als repräsentativer Firmensitz.

Die Lage ist sehr zentral und doch von einem größeren Grünbereich geschützt umfangen.
Die öffentlichen Anbindungen wie die Straßenbahnlinie 38 und die Busverbindungen 10A, 35A und 39A sind fußläufig rasch erreicht. Die Fahrtzeit zum 1. Bezirk / Schottentor beträgt nur ca. 10 Minuten.

Die Raumaufteilung im Detail:

Obergeschoß:
Zimmer ca. 20,78 m2 mit Ausgang zur südseitig gelegenen Terrasse
Zimmer ca. 23,00 m2 mit Ausgang zur südseitig gelegenen Terrasse
Terrasse ca. 18,72 m2
Zimmer ca. 10,17 m2
Zimmer ca. 12,42 m2 mit Ausgang zur kleinen Terrasse

Bad mit WC, Bidet & Whirlpool (Marmor-/Granitboden)
Bad mit WC & Bidet (weißer Fliesenboden, petrolfarbene Fliesenwand)
Kl. Terrasse ca. 8,00 m2

Erdgeschoß:
Salon ca. 40,00 m2
Zimmer ca. 21,28 m2
Zimmer ca. 19,31 m2
Küche ca. 19,53 m2
Diele ca. 25,42 m2
Gäste WC
Windfang ca. ca. 6,00 m2

Untergeschoß:
UG: Heizraum

Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Gaszentralheizung.
Die Haltung von Haustieren bedarf der Abklärung.

Ein Energieausweis liegt selbstverständlich vor:
HWB 51 kWh/m²a, Klasse C, Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,01

Wohnfläche ca. 226 m2
Garten ca .470 m2
Südterrasse und
Stellplätze befestigt ca. 255 m2

Gesamtmiete inkl. USt. € 3.390,-
Miete netto € 3.500,-
BK gesamt € 140,-
USt. € 350,-
Kaution € 24.000,-
Erfolgshonorar inkl. USt. € 8.400,-

Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden.
Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG) hin.
Die Angaben zu dieser Immobilie wurden uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt und sind ohne Gewähr.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 3500 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 140
Umsatzsteuer 350
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 3990
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 51.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 101.1

Wenn Sie diese Immobilie besichtigen wollen, dann vereinbaren Sie einen Termin mit Frau Brigitte Rauter unter 0677/618 85 323

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Villa mit Garten in zentraler Döblinger Lage
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Villa mit Garten in zentraler Döblinger Lage

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RE/MAX Cottage in Wien-Döbling
1190 Wien, Döbling
Ansprechpartner:
Rauter Brigitte
b.rauter@remax-cottage.at
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