Charmantes Beethoven-Haus in Grinzing!!!

Charmantes Beethoven-Haus in Grinzing!!!

In bester Grinzinger Lage gelangt ein charmantes und geschichtsträchtiges Haus ab ca. 1. Juli 2012 zur Vermietung!
In diesem, zum Teil denkmalgeschütztem und historischen Wohnhaus (Baujahr ca. 1790), hat bereits Beethoven zeitgleich mit Grillparzer gelebt!

Dieses besondere Unikat wurde von den heutigen Eigentümern im Inneren liebevoll modernisiert und umgebaut. Die historische Fassade ist denkmalgeschützt. Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein ca. 700m2 großer Eigengarten. Zum Innenhof des Hauses ausgerichtet liegen zwei Terrassen (und der Innenhof) auf unterschiedlichen Ebenen. Außerdem gehören zur Liegenschaft ein sehr großer historischer Weinkeller sowie ein Saunabereich. Das Haus befindet sich in gutem Zustand, in dem Haus werden überdies noch vor dem 1. Juli sämtliche erforderlichen Instandsetzungsarbeiten durchgeführt.

Gliederung des Hauses

Straßenseitig betritt man das Haus und gelangt in einem großzügigen Vorraum. Von hier aus gelangt man rechts in ein straßenseitiges ebenerdiges Schlafzimmer mit eigener Dusche, links in weiteres straßenseitiges ebenerdiges Schlaf/-bzw. Arbeitszimmer sowie in einen großzügigen Wirtschaftsraum, geradeaus befindet sich der Innenhof. Über die denkmalgeschützte Stiege geht man in den Wohnbereich im 1. Stock. Dort befindet sich im denkmalgeschützten Teil des Hauses ein Wohnzimmer (straßenseitig) mit offenem Kamin und angrenzendem Lesezimmer mit Balkon (hofseitig) , rückwärtig ein Esszimmer (hofseitig), dahinter die Küche (Einbauküche) mit Ausgang zu einer weiteren Terrasse (hofseitig) Ebenso hofseitig, befindet sich der sehr ruhige Master-Bedroom mit angrenzendem Marmor-Bad und Zugang auf die hofseitige Terrasse. Eine Holzstiege führt hinauf ins ausgebaute Dachgeschoss: dort befinden sich weitere 2 Schlafzimmer mit einem gemeinsamen Bad, die auch hofseitig ausgerichtet sind.

Lage

Inmitten von Grinzing, unweit zu den Weinhängen von Nußdorf und in der Nähe der Hohen Warte liegt das Beethoven-Haus. Sie sind auch in kürzester Zeit mit dem Auto oder mit dem Bus am Weingut Cobenzl, auf der Höhenstraße sowie im Wienerwald. Zahlreiche Restaurants, Heurige und Lokale sind zu Fuß erreichbar. Apotheke gegenüber, nächster Supermarkt und weitere Geschäfte zu Fuß in 10 min. erreichbar. Im Zentrum ist man mit dem Auto in ca. 15 min. Sehr gute öffentliche Anbindung durch Bus 38a und mit der Straßenbahn 37 (Hohe Warte – Schottentor) ohne Umsteigen direkt ins Zentrum in ca. 20. Min.

Kinder

Mit Kindern bieten sich zahlreiche nette Ausflugsmöglichkeiten in die Natur in unmittelbarer Nähe an z.B. Wienerwald, Streichelzoo am Cobenzl, Waldspielplätze etc. Ebenso ist das Döblinger Hallenbad und Freibad auf der Hohen Warte in 5 min. zu Fuß sowie das wunderschöne Krapfenwaldbad mit dem Auto in 5 min. erreichbar.

Im 19. Bezirk gibt es einige Krippen, Kindergärten und Schulen (teilweise internationale.): Hier ein nur paar Beispiele:

- Lycée Français de Vienne Kindergarten & Volksschule (www.lycee-francais.at), Grinzinger Str 95
- http://www.paradisgartl.com/
- American International School (www.ais.at)
- American Community Preschool, Hartäckerstrasse 29-39, 1190 Vienna
- Vienna Elementary School (www.vienna-elementary-school.at), Paulinengasse 16, 1180 Vienna
- www.schmetterling.at

Zahlen und Fakten

Baujahr: 1790
Wohnfläche: ca. 350m2

Zimmer ges.: 9
3 hofseitige Schlafzimmer
2 straßenseitige Schlaf/Arbeits/Gästezimmer
1 Wohnzimmer
1 Lesezimmer
1 Esszimmer
1 Küche

Bäder: 3
WCs: 3 separate + weiteres WC im Master-Bedroom
Boden: Parkettboden
Terrassen: 2 + Innenhof
Garten: ca. 700m2
Möblierung: zum Teil maßangefertigte Einbauten (z.B. Bibliothekwand im Wohnzimmer, Lesezimmer, Esszimmer, Küche, Schafzimmer samt eingebauten Schränken, Schränke im ausgebauten Dachgeschoss), ansonsten unmöbliert
Heizung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad
weitere Flächen: großer Weinkeller, Saunabereich (Zugang über Innenhof), Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Parkplatz: kein eigener Parkplatz vorhanden, eventuell möglich im näheren Umkreis zu mieten

verfügbar ab: ca. 1. Juli 2012

Miete:

Gesamtmiete brutto (inkl. USt und BK): EUR 7.800,--
BK brutto: EUR 265,69,--
BK netto: EUR 241,53,--
Hauptmietzins netto: EUR 6.849,38,--
USt: EUR 709,09,--

Kaution: 4 MM
Provision: 2MM + USt

Für Fragen und Besichtigungstermine kontaktieren Sie bitte Frau Mag.Unger unter der Telefonnummer 0676-976-7638 oder unger@stadtquartier.at!

Weitere Objekte finden Sie unter a href="http://www.stadtquartier.at" target="_blank"www.stadtquartier.at"

Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Im