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Anbieter Profil

company: ID: 76344
RE/MAX Aktiv in Groß-Enzersdorf

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien, Donaustadt

Tel.

+43 / 2249 / 21088, 43/660 2800000
Angaben ohne Gewähr

Doppelhaus in Miete mit Kaufoption in bester Lage

Haus zu mieten in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3047369
  • Seit: 07.08.2017
  • Objekt ID: 3118/87
Angebot
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Haus zu mieten, 4,5 Zimmer - Anzeigen Details

Energieausweis:

keine Angabe

Grundfläche:

180 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Keller, Möbliert

Fläche:

96

Zimmer:

4,5

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.254

Betriebskosten:

€ 165

Hauptmietzins:

€ 990

Umsatzsteuer:

€ 114

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Günstige Miete in bester Lage in der Nähe des Badeteiches Hirschstetten

Beschreibung:
Das Haus liegt in absoluter Ruhelage in Hirschstetten. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2013. Das Haus wurde vom Vormieter im Rohzustand übernommen und hochwertig ausgestattet.

Das auf 180 m² Grund ziegelmassiv gebaute Haus hat eine Wohnnutzfläche von insgesamt 148 m², aufgeteilt auf 2 Ebenen und Keller. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer mit offener Küche, ein Vorzimmer, ein Abstellraum und ein WC, über eine Nussholztreppe erreichen Sie das Obergeschoß mit 3 Schlafzimmern, einem Vorzimmer, dem geschmackvoll eingerichteten Badezimmer mit Badewanne, Dusche und maßgeschneiderten Sanitärmöbeln und das WC, der 51,5 m² große Keller befindet sich im Rohzustand und bietet Stauraum und Gestaltungsmöglichkeiten.

Durch das Wohnzimmer erreichen Sie die Lärchenholz-Terrasse und den vom derzeitigen Mieter liebevoll angelegten, uneinsichtigen Garten, der den ganzen Tag für Licht und Sonne sorgt und Platz zum Spielen bietet.

Alle Räume sind qualitativ hochwertig ausgeführt und mit Parkett oder Fliesen ausgelegt.

Ein Autoabstellplatz mit Platz für 2 Autos ist verfügbar.

Der bestehende Mietvertrag mit der Kaufoption kann übernommen werden. Der Mietpreis wurde auf 20 Jahre um € 270.- pro Monat reduziert. Anstelle dieser Mietreduktion, welche bei einer angenommenen Inflation von 2 % einem Betrag von ca. € 93.000.- entspricht, ist ein Optionsentgelt in Höhe von € 69.000.- zu zahlen.Das Optionsentgelt berechtigt zum Kauf der Liegenschaft im Zeitraum 1.8.2023 bis 1.2.2024 um € 359.000.-, wertgesichert mit dem VPI (=Verbraucherpreisindex 2010). Das Optionsentgelt wird auf den Kaufpreis angerechnet.

Vom derzeitigen Mieter wurden Investitionen im Gesamtwert von € 56.000.- ( DAN Küche mit Siemens Geräten, Möbel von Musterring, Außenrollos, Fliegengitter, Plissees, Aufzahlung für bessere Ausstattung . . . ) getätigt, welche im Haus bleiben.

Der Mietvertrag kann für einen Betrag von € 65.000.- übernommen werden - damit werden die Kaufoption von € 69.000.- und die Investitionen von € 56.000.- abgelöst.

Das Haus kann voraussichtlich im Juli 2017 bezogen werden.

Lage und Verkehrsanbindung:
Das Haus befindet sich in bester Lage mit dem Naherholungsgebiet des Badeteichs Hirschstetten in der Nachbarschaft.
Die Busstation ist in unmittelbarer Nähe und zu Fuß erreichbar. In wenigen Minuten erreichen Sie mit der Linie 24A die U1 Station am Kagranerplatz, mit der Linie 85 die U2-Station Hausfeldstraße oder mit dem Auto die S2.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befinden sich Billa, Penny und Bipa, sowie der Gewerbepark Stadlau mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Auch das Donauzentrum ist nahe gelegen und mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmittel in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Ärztezentrum, Apotheke, Postamt, Kindergarten und Volksschule sind zu Fuß erreichbar.

Dieses Traumhaus beinhaltet alle Voraussetzungen für ein gediegenes, ruhiges und wohliges Wohn- und Lebensgefühl. Es ist geräumig, hell, energiesparend, mit optimaler Verkehrsanbindung und perfekter Infrastruktur.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 990 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 150 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 114
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Gesamtbetrag 1254

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Doppelhaus in Miete mit Kaufoption in bester Lage
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