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company: ID: 71354
kubicek immobilien & investments

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Miethaus in ruhiger Lage Nähe Mühlwasser

Haus zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3274305
  • Seit: 15.03.2018
  • Objekt ID: 2003/9235
Angebot

Kontakt Infos

kubicek immobilien & investments
Gewerblich
: +43 12031168-0
E-Mail Anfrage

Haus zu mieten, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Grundfläche:

496 m2

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Garten, Möbliert

Fläche:

105

Zimmer:

5

HWB Wert:

83 kWh/m²/Jahr

FGEE Wert:

1,28

Kaution:

€ 6.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.980

Hauptmietzins:

€ 1.800

Umsatzsteuer:

€ 180

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Miethaus in ruhiger Lage Nähe Mühlwasser

Die Donaustadt hat von den Wiener Bezirken nicht nur den größten Anteil an Grünflächen, sondern auch die meisten Freizeitangebote sie gilt nicht nur dadurch als der Wiener Bezirk mit der höchsten Lebensqualität.

Zur Vermietung gelangt ein Einfamilienhaus mit Terrasse, Balkon und Garten, welches im Jahr 2016 renoviert und in Top Zustand übergeben wird. Dieses hat eine Wohnfläche von rund 105 m² und befindet sich in Toplage Nähe Mühlwasser in der so genannten Wulzendorfsiedlung.

Ebenerdig befindet sich ein Wohnzimmer, eine gut gepflegte Küche mit Edelstahlgeräten und Terrassenausgang, eine Nische für die Waschmaschine, 2 Kinderzimmer, ein Vorzimmer sowie ein gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC.

Im Obergeschoss befinden sich ein Vorraum, ein weiteres gefliestes Bad mit Dusche, Waschtisch und WC. Ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer. Dieses hat auch einen südseitig ausgerichteten Balkon.

Das Haus ist nicht unterkellert verfügt jedoch über einen Dachstauraum. In den Zimmern sind helle Laminatböden verlegt. Alle Fenster und Türöffnungen sind außen mit verschließbaren Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt mittels einer neuwertigen Gastherme. Das Grundstück hat ein Gesamtausmaß von 496 m² und ist süd-westseitig ausgerichtet, daher sehr sonnig.

2 PKW Abstellplätze stehen auch zur Verfügung. Das Haus wird neu ausgemalt übergeben. Der Eingangsbereich für Garten und Haus ist Rollstuhl und Kinderwagen gerecht.

Öffentliche Erreichbarkeit besteht durch die nahgelegene U2 (5Gehminuten - Station Hardeggasse) sowie durch die Buslinien 92A (zur U1, UNO-CITY), 93A (zur U1, Donauzentrum), 96B (Hirschstetten) und die nahgelegene Straßenbahnlinie 25. Zur Autobahn A23 (5 Minuten mit dem Auto) ist eine optimale Verkehrsanbindung.

Der nahe liegende Gewerbepark Stadlau zählt mit über 50 Geschäften und 8 Fachmarktzentren mit 2500 Parkplätzen zu den größten Einkaufszentren im Wiener Stadtgebiet. Das Donauzentrum bietet seinen Besucher/Innen mit über 260 Top-Brands Wiens größtes Shoppingerlebnis. Es befindet sich ebenfalls in der Nähe und kann innerhalb von 10 Min mit dem Auto erreicht werden.

In einigen Gehminuten entfernt erreicht man einen großen Kinderspielplatz, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Rehab Zentrum Stadlau, Fitnessstudio und das Spital „SMZ-Ost". Das Mühlwasser ist ein ideales für Sport- und Erholungsgebiet. Die Freizeitparadiese „Alte Donau" und „Neue Donau" und Donauinsel sind mit dem Fahrrad leicht zu erreichen.

Zur Miete kommen noch die Betriebskosten, ca. EUR 41,- sowie die Verbrauchsabgaben (Wasser-/Abwasser, Strom und Gas) hinzu.Um die Wasser- und Kanalkosten zu reduzieren, ist ein Grundwasserbrunnen vorhanden.

Dem Vermieter ist die Höhe Ihres Einkommens für die Anmietung relevant, daher ist ein Einkommensnachweis vorzulegen!

Kostenaufstellung:
Kaution: EUR 6.000,00
Provision (inkl. Ust.) EUR 4.320,00
1. Miete (inkl. Ust.) EUR 1.980,00

Gesamt: EUR 12.300,00

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1800 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 180
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 1980
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 83.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.28

Miethaus in ruhiger Lage Nähe Mühlwasser
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E-Mail Anfrage

Miethaus in ruhiger Lage Nähe Mühlwasser

hat3274305
kubicek immobilien & investments
1220 Wien
Ansprechpartner:
Geschäftsführer Kubicek Thomas
wien@immo-kubicek.at
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