Anbieter Profil

company: EHL Immobilien GmbHID: 82696
EHL Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Adresse

Kahlenberger Straße
Angaben ohne Gewähr

Wohnen Sie wie einst Beethoven!

Haus zu mieten in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat5357792
  • Seit: 05.02.2020
  • ObjektID: 39571
Angebot

Kontakt Infos

EHL Wohnen GmbH
Gewerblich
:
E-Mail Anfrage

Haus zu mieten, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

182,5

Zimmer:

4

Baujahr:

1674

HWB Wert:

168 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,2

FGEE Klasse:

D

Kaution:

€ 11.700

monatl. Miete/Pacht:

€ 3.900

Betriebskosten:

€ 597,5

Hauptmietzins:

€ 2.947,95

Umsatzsteuer:

€ 354,55

Provision:

8.509,08 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Moderne Wohnung mit historischen Ambiente im Beethoven-Haus



Diese exklusive Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbau mit Blick auf die Nußdorfer Weinberge aus dem Jahre 1674. Das gesamte Gebäude wurde 2015 liebevoll saniert und bietet heute alle Annehmlichkeiten des modernen Lebens. Sie verfügt über einen separaten Zugang über den eigenen Garten und erstreckt sich über ca. 182 m² auf drei Ebenen. Im Erdgeschoß der Wohnung, welche wie ein kleines Reihenhaus gestaltet ist, befindet sich neben dem Eingangsbereich ein großzügiger Wohnraum mit moderner Küche. Drei getrennt getrennt begehbare Schlafräume mit einem Schrank- und Abstellräumen sind auf den beiden oberen Etagen zu finden. Auf diesen Ebenen sind jeweils eigene Badezimmer vorhanden und natürlich gibt es auf allen Ebenen separate Toiletten.

Die hochwertige Ausstattung lässt keine Wünsche offen und beinhaltet Parkettboden, Fußbodenheizung und hochwertige Marmorfliesen. Zusätzlich kann neben einem Fitnessbereich mit Sauna auch die großzügige idyllische Gartenanlage mit Pool und begrünter Laube mitgenutzt werden. Ein Weinkeller bietet Platz für entspannte und lustige Abende mit Gästen. 



Ausstattung:

Parkettboden, voll ausgestattete Küche mit Miele-Geräten, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Das Angebot beinhaltet auch zwei Autoabstellplätze in der hauseigenen Tiefgarage. 

Sauna, Fitnessraum, Weinkeller und Pool können mitgenutzt werden. 

öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn Linie D 

 

Beziehbar: ab sofort



Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist

 

Energiekennzahlen:

Laut Energieausweis vom 24.04.2013 beträgt der Heizwärmebedarf 168,00 kWh/m²a (E) und Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,20 (D).



Nebenkosten:

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision, VertragserrichtungskostenInfrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.000m
Klinik <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Polizei <500m
Post <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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E-Mail Anfrage

Wohnen Sie wie einst Beethoven!

hat5357792
EHL Wohnen GmbH
1190 Wien
Ansprechpartner:
Zwirchmaier Regina
r.zwirchmaier@ehl.at
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