Anbieter Profil

company: Römer-Real e.U.ID: 75102
Römer-Real e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

Erstbezug - Moderne DG-Wohnung mit Balkon

Mietwohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3308456
  • Seit: 14.04.2018
  • ObjektID: 1195
Angebot

Kontakt Infos

Römer-Real e.U.
Gewerblich
: +43 650 294 1 294
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

48

Zimmer:

2

Baujahr:

2018

HWB Wert:

33,7 kWh/m²/Jahr

Kaution:

€ 2.250

monatl. Miete/Pacht:

€ 750

Betriebskosten:

€ 120,73

Hauptmietzins:

€ 617,2

Umsatzsteuer:

€ 12,07

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung (Erstbezug) im begehrten Martinsviertel gelangt zur Vermietung. Die Wohnung liegt im zweiten, von der Straße abgewandten, Gebäudeteil einer kleinen neuen Wohnanlage. Mit dem Personenlift erreichen Sie entspannt die im Dachgeschoss (2ter Liftstock) liegende Wohnung. Das sehr gepflegte und moderne Wohnhaus wurde erst 2018 fertiggestellt.

Beziehbar ist die Wohnung ab sofort und ist auf fünf Jahre befristet zu mieten. Bei gutem Einverständnis steht einer Verlängerung nichts entgegen.

Bei der Errichtung der Wohnung wurde viel Wert auf Funktionalität und hochwertige Materialien gelegt. Eine Klimaanlage ist vorbereitet.

Alle Fenster sind mit elektrischen Jalousien und Gelsenschutzgittern ausgerüstet. Die Eingangstüre ist einbruchshemmend (WK3).

Das Wohnzimmer mit dem vorgelagerten Balkon sowie das Schlafzimmer sind gegen Westen ausgerichtet. Von der angrenzenden Küche haben Sie einen schönen Blick über das Augebiet Richtung Donau und dem gegenüberliegenden Bisamberg.

Die Wohnung gliedert sich in einen großzügigen Wohnraum mit angrenzender moderner Küche, einem Schlafzimmer, einem Vorraum, einem Badezimmer sowie einer getrennten Gästetoilette auf.

Die Küche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und bietet genügend Platz für gemütliche Kochrunden im Freundeskreis.

Im Badezimmer befindet sich eine Dusche (Verglasung folgt noch), ein Waschtisch sowie der Waschmaschinenanschluss.

In den Wohn-und Schlafräumen wurde Parkett verlegt. Die Nassräume sind mit geschmackvollen Fliesen ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz mit angrenzendem Lagerabteil. Ein weiterer Parkplatz könnte angemietet werden. Zusätzliche Parkflächen sind direkt vor dem Haus und in den Seitengassen vorhanden.

Die Heizung erfolgt über eine Hauszentralheizung mittels einer Luft-Wärme-Pumpen.

Diese gesuchte Wohnlage im Martinsviertel von Klosterneuburg bietet nicht nur eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch die Nähe zum Wienerwald und dem Donau-Augebiet. Denn trotz der zentralen Lage an der Martinstraße ist die Wohnung sehr ruhig gelegen.

In wenigen Minuten erreicht man zwei öffentliche Volksschulen wie auch die private Volksschule in Kritzendorf. Das BG/BRG Klosterneuburg sowie die zwei Mittelschulen sind mit dem Bus in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Merkur, Billa) sind ebenfalls, teils sogar fußläufig, erreichbar.

Die Buslinien 237 und 203 garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Unterkritzendorf ist in ca. zehn Gehminuten erreichbar. Von dort sind es nur 15 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650-294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung. Auch übermittle ich Ihnen vorab gerne die Adresse mit allen Bildern und einen bemaßten Plan.

 

 

Erstbezug - Moderne DG-Wohnung mit Balkon
Erstbezug - Moderne DG-Wohnung mit Balkon
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E-Mail Anfrage

Erstbezug - Moderne DG-Wohnung mit Balkon

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Römer-Real e.U.
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Römer Georg
roemer@roemer-real.at
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