große Terrassenwohnung mit direktem Zugang in den Garten, herrlicher Blick auf die Ruine Rauhenstein!

Baden ist eine bedeutende Kurstadt und ist durch Bauten des Biedermeier geprägt. Die Lage am Rande des Wienerwalds, das milde Klima der Thermenregion, die heilsamen Schwefelquellen, das vielfältige kulturelle Angebot wie auch die zahlreichen Heurigen machen Baden zu einer reizvollen Stadt. Die Villa liegt am Eingang des Helenentals, einem bekannten Erholungsgebiet für das nahe Wien und bietet einen schönen Blick auf die Burgruine Rauhenstein.

Die Villa wurde unter Wahrung des Charmes und Charakters vor einigen Jahren komplett revitalisiert. Insgesamt gibt es 8 Wohnungen sowie ein Büro im Souterrain. Sämtliche Einheiten sind auf dem neuesten Stand der Technik und wurden diese hochwertig ausgestattet.

Die Wohnungen weisen eine Raumhöhe bis zu 3,5 m auf. Architektonisch ansprechende, alte Elemente wurden soweit als möglich erhalten und saniert, und behutsam mit neuen, attraktiven Ausstattungsmerkmalen kombiniert.

Der neu gestaltete Garten (die Gesamtliegenschaft hat ca. 2.442 m²) steht den Mietern zur Allgemeinnutzung zur Verfügung. Jeder Einheit ist ein Stellplatz auf der Liegenschaft zugeordnet; Kellerabteile und ein Fahrradraum sind im Kellergeschoß angeordnet. Durch einen Lift erfolgt der Zugang zu den einzelnen Einheiten und dem Kellergeschoß barrierefrei. Die Wohnung ist mit einer  Küche ausgestattet.

Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie zentral alle Zimmer. Über den Wohnbereich gelangen Sie in die Küche, in der Platz für einen Esstisch vorhanden ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und mit Tageslichtfenster ausgestattet. Das WC ist separat. Vorraum, Küche und Nassräume sind verfliest, die Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Die Terrasse erreichen Sie über eines der beiden Schlafzimmer. Von der aus gelangen Sie direkt über Stufen in den schönen Garten. Ein Kellerabteil und der KFZ-Stellplatz runden dieses Angebot ab.



Vorraum 24,84 m²

Wohnzimmer 38,43 m²

Küche 13,62 m²

Zimmer 10,20 m²

Zimmer 15,63 m²

Badezimmer 6,53 m²

Toilette 1,56 m²

Abstellraum 3,52 m²

Terrasse 23,45 m²

Die Wohnung ist in weiß ausgemalt, die Fotos sind jedoch älter. Mietbeginn wäre der 01. Mai, die Wohnung ist bis dahin jedoch vermietet. Besichtigungen sind nach Absprache möglich.

Befristeter Mietvertrag über 5 Jahre

Gesamtmiete Euro 1.543,29 inkl. USt. bei befristeter Vermietung 5 Jahre; inkl. Stellplatz und Betriebskosten

Unbefristeter Mietvertrag

Gesamtmiete Euro 1.956,06 inkl. USt. bei befristeter Vermietung 5 Jahre; inkl. Stellplatz und Betriebskosten

Kaution 4 Bruttomonatsmieten Euro 6.173,16 entweder als Bankgarantie einer österreichischen Bank oder Barerlag (über die Laufzeit des Mietvertrages) zu hinterlegen)

Im Fall von ausländischen Mietern (Botschaften oä) 6 Bruttomonatsmieten

Provision 2 Bruttomonatsmieten € 3.367,18 inkl 20 % USt

Das Exposé zum download oder noch mehr Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage.

Herzlichen Gruß

Petra Hasibar

Staatlich geprüfte und konzessionierte Immobilientreuhänderin

pegra immobilien treuhand gmbh