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Anbieter Profil

company: Friends Immobilien GmbHID: 83276
Friends Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

2392

Ort

Sulz im Wienerwald
Angaben ohne Gewähr

Loftartige Gartenwohnung am Bach AI

Mietwohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3185305
  • Seit: 09.01.2018
  • ObjektID: 306982
Angebot

Kontakt Infos

Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
Gewerblich
: +43 664 911 60 90
E-Mail Anfrage
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Mietwohnung, 2,5 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

76

Zimmer:

2,5

Baujahr:

1900

HWB Wert:

45 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

A

Kaution:

€ 5.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 995

Hauptmietzins:

€ 618,18

Heizkosten:

€ 177,27

Umsatzsteuer:

€ 90,46

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Loftartige Gartenwohnung am Bach 

Die ruhig gelegene, großzügig geschnittene Gartenwohnung mit ca. 76 m² WNfl. liegt idyllisch an einem kleinen Bach. Über die teils überdachten Steinstufen erreicht man den kleinen Platz vor der Eingangstüre. Durch diese Türe betritt man die verglaste Veranda mit Klinkerboden und weiter entweder zur Loggia oder direkt in den Loft-artigen, sonnendurchfluteten Wohnraum.

Die Fenster der gesamten Wohnfläche inkl. bäuerlicher Küche, hellem Badezimmer (ebenerdige Flachduschtasse) und Schlafzimmer sind Richtung Süden ausgerichtet.

Der großzügig eingerichtete begehbare Schrankraum ist sowohl vom Schlafzimmer, als auch vom Badezimmer erreichbar.

Die Raumhöhe von fast 3m entstand in der ursprünglichen Bauphase, dieses typisch NÖ Landhauses um 1900. Sowohl die typischen Fensterstockmaße, als auch die dazugehörigen Putzfaschen wurden in der letzten Umbauphase bewusst wieder aktiviert.

Ein Kfz-Stellplatz direkt vor dem Haus ist inkludiert.

Inkludiert in der Gesamtmiete ist eine Pauschale für Warmwasser, Heizung (Biomasse), Strom sowie der Garten und ein KFZ-Stellplatz.

 

Die Wohnung ist ab 01. Februar 2018 beziehbar und wird auf 4 Jahre befristet vermietet.  

Lebensqualität vor den Toren Wiens

Die Gemeinde Wienerwald ist flächenmäßig die größte im Bezirk Mödling, und die hauptsächlich von der Landwirtschaft lebende Bevölkerung hat auf Pferdezucht und -haltung umgestellt.

In Sulz  gibt es ein Lebensmittel-Geschäft für den täglichen Bedarf und ausgezeichnete Restaurants wie den Stockerwirt in der Umgebung. Das Naherholungsgebiet Wienerwald liegt direkt vor der Tür und macht den Ort für Ruhesuchende und Sportbegeisterte besonders attraktiv. 

Die S-Bahn in Liesing ist in rund 20 Autominuten erreichbar. Die nächste Bushaltestelle Richtung Liesing bzw. Mödling befindet sich nur zwei Gehminuten entfernt.

Durch die gute Lage der Ortschaft Sulz im Wienerwald sind sie nur 5 km bis zur nächsten Autobahnauffahrt A21 Richtung Wien bzw St.Polten entfernt, ohne Lärmbelästigung von dieser Verbindungsautobahn zu haben.

Loftartige Gartenwohnung am Bach AI
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Loftartige Gartenwohnung am Bach AI

hat3185305
Friends Immobilien Dienstleistungs GmbH & Co KG
2392 Sulz im Wienerwald
Ansprechpartner:
Dipl.Soz.(FH) Simon Dagmar
anfrage@friends-immobilien.at
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