Anbieter Profil

company: ID: 74695
Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg
Angaben ohne Gewähr

TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE

Mietwohnung in Niederösterreich

Pfeil Links
1/1
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  • wohnkrone.at/hat3443802
  • Seit: 10.07.2018
  • Objekt ID: 3340/1929
Angebot

Kontakt Infos

Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
Gewerblich
: +43 / 1 / 4700162, +43 664-504 08 09
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Ausstattung:

Balkon, Lift, Keller, Möbliert

Fläche:

105

Zimmer:

4

HWB Wert:

36,93 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,81

FGEE Klasse:

B

Kaution:

€ 7.000

monatl. Miete/Pacht:

€ 2.233,1

Betriebskosten:

€ 243,1

Hauptmietzins:

€ 1.990

Provision:

2.00 MM

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur befristeten Vermietung gelangt ein Top-Erstbezug mit 3 Terrassen in Grünruhelage von Klosterneuburg. Die Wohnung hat eine sehr gute Raumaufteilung, alle Zimmer sind getrennt begehabar und alle haben Terrassenausgänge. Eine voll ausgestatte offene Luxus-Küche befindet sich im Wohnzimmer (ca. 39 m2), dem gartenseitig die Süd-Terrasse vorgelagert ist. Alle Terrassentüren verfügen über Insektenschutz und elektrische Sonnenschutz-Jalousien.
Die Wohnung ist nach 3 Seiten (Süden, Osten, Westen) ausgerichtet, so daß sie überall und zu jeder Tageszeit die Sonne genießen können.
Eine Klimaanlage ist vorinstalliert.

In der hauseigenen großzügig angelegten Tief-Garage ist ein geräumiger Garagenplatz verpflichtend mitzumieten und ist in der angegeben Miete enthalten.

Ein geräumiger Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie ein Spielplatz im Freien stehen zur Verfügung.

Mehrwertsteuer wird keine verrechnet, da der Vermieter unter das Kleinunternehmergesetz fällt.

Kindergarten Volksschule und Gymansium sind fußläufig erreichbar, ebenso der Stadtbus mit U-Bahn-Anschluß und die Franz-Josefs-Bahn.
Ein schönes trockenes Kellerabteil gehört zur Wohnung.
Die Betriebskosten sind vorläufig noch geschätzt und können sich nach einem Jahr nach der Gesamtabrechnung verändern.

RAUMAUFTEILUNG:
Wohn-Esszimmer mit Terrassenausgang (ca. 39 m2) auf die ca. 18 m2 große gartenseitige Süd-Terrasse, offene Komplettküche, 3 weitere Zimmer ( 11, 13 und 14 m2) mit jeweils einem Ausgang auf die Terrassen (18 und 13 m2), Gäste-WC, Wannenbad, Abstellraum

AUSSTATTUNG;
Parketten, Vorraum und Sanitärbereiche Feinsteinzeug, schöne Komplettküche (Dampfgarer + Backofen, Mikro+Backofen, Kühl- und Tiefkühlkombination, Geschirrspüler, Induktions-Ceranfeld), Waschmaschinenanschluß im Gäste WC mit Fenster, Wannenbad mit Fenster, WC, Doppelwaschbecken und extra Echtglasdusche, vorinstallierte Klimaanlage, alle Terrassen haben Strom-. und Wasseranschuß, extra Zugang in die Wohnung über die Schlafzimmer-Terrasse.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1990
Betriebskosten 221 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 22,1
-------------------------- ----------------------------------------
Gesamtbetrag 2233,1
-------------------------- ----------------------------------------
Heizwärmebedarf: 36.93 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B

TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE
TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE
TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE
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TOP-ERSTBEZUG, 3 TERRASSEN (48 m2) , GARAGE, GRÜNRUHELAGE
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Neuwirth Immobilienmakler Ges.m.b.H
3400 Klosterneuburg
Ansprechpartner:
Toth Renate
office@neuwirthimmomak.at
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