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Anbieter Profil

company: s REAL Immobilienvermittlung GmbHID: 77996
s REAL Immobilienvermittlung GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

3400

Ort

Klosterneuburg

Tel.

+43 5 0100 26337 , +43 664 8182121
Angaben ohne Gewähr

Wunderschöne Hauptmietwohnung Nähe Bahnhof Weidling

Mietwohnung in Niederösterreich

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3164328
  • Seit: 13.12.2017
  • ObjektID: 960/45541
Angebot
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Mietwohnung, 2,5 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Altbau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Parkplatz

Fläche:

76

Zimmer:

2,5

Baujahr:

1913

HWB Wert:

170,67 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

E

FGEE Wert:

2,5

FGEE Klasse:

E

monatl. Miete/Pacht:

€ 774

Betriebskosten:

€ 133,64

Hauptmietzins:

€ 570

Umsatzsteuer:

€ 70,36

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Diese wunderschöne helle Mietwohnung liegt im ersten Stock einer historischen Zinsvilla am Stadtrand von Klosterneuburg.

 

Hier geht es zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 151875

Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden sie auf www.sreal.at

 

Die gut aufgeteilten 76 m² bestehen aus einem einladenden Vorraum, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, einem Kabinett mit Blick in den Garten, einem Badezimmer und einem separaten WC.Alle Räume bis auf das Badezimmer sind zentral begehbar. Geheizt wird mittels Gasetagenheizung. Original aus der Bauzeit vorhandene Flügeltüren und Kastenfenster lassen das Herz jedes Altbau-Fans höher schlagen.

Eine gute öffentliche Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zum Bahnhof Weidling und den Bussen Richtung Heiligenstadt und Maria Gugging/Tulln gegeben. Mit dem PKW ist man in

15 Minuten am Nußdorfer Platz.

Den täglichen Bedarf decken der drei Gehminuten entfernte Billa. Viele Geschäfte "Am Niedermarkt" oder "Am Stadtplatz" wie Spar, mehrere Drogerie- und Bioläden sowie Kaffeehäuser und Bäckereien sind in wenigen Minuten mit dem Bus oder Bahn erreichbar. Richtung Wien gibt es das Industrieviertel mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten.

Zu Fuß ist man in der Klosterneuburger Altstadt beim Rathausplatz, die mit ihren vielfältigen kulturellen Angeboten, das ganze Jahr über viele Gäste auch aus weitentfernten Regionen anzieht. Das Stift Klosterneuburg, das Schwimmbad "Happyland", ein Strandbad und sogar ein Eislaufplatz bieten Jung und Alt was das Herz begehrt.

Auch Ärzte und Apotheken befinden sich nur unweit vom Objekt. Von Montessori Kindergarten- und Schulen, Mittelschulen, Hauptschulen bis hin zur AHS verfügt Klosterneuburg ein breites Angebot für Familien mit Kindern.

 

Ausstattung 



- voll ausgestattete Küche



- Badezimmer mit Wanne, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss



- Wohnräume mit Vollholzparkettboden



- Sanitärräume verfliest

- Rollos in den Fenstern

- Schrankraum mit großem Kasten ausgestattet





Das Objekt ist nicht barrierefrei.

Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung 

Bahnhof Weidling: Züge im 10-Minuten Takt

Bus 239: 1 Minute zu Fuß entfernt



Energiekennzahlen



Laut Energieausweis vom 17.03.2015 beträgt der Heizwärmebedarf 170,67 kWh/m²a (B) und der Gesamtenergieeffizienzfaktor 2,50 (E).



Befristung: 4 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist





Nebenkosten 

3 BMM Kaution, 2 BMM Provision

 

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