Gartenwohnung im Herzen Tullns zu mieten!

Gartenwohnung im Herzen Tullns zu mieten!
In unmittelbarer Nähe vom Tullner Hauptplatz gelangt in der Nußallee eine Gartenwohnung in Grünruhelage auf 5 Jahre befristet zur Vermietung.
Das gesamte Wohnhaus in der Nussallee umfasst nur zwei Wohneinheiten, wobei die zweite, darüber liegende Einheit wochentags als Büro genutzt wird.
Neben der Wohnfläche von 109 m², zählen eine 27 m² große Terrasse, ein ca. 200 m² großer Eigengarten, ein 35 m² Wohnkeller sowie ein Garagenplatz zu diesem attraktivem Mietobjekt.
Direkt vom zentralen Vorzimmer (6 m²) gelangt man in die zwei Schlafzimmer (9,5 m² bzw. 13,7 m² + Garderobe), Badezimmer (5,2 m²), WC und in die helle, geräumige Wohnküche (22,5 m²). Von hier aus eröffnet sich der Blick sowohl über die Terrasse in den Eigengarten (200 m²) als auch in das großzügige Wohn- Esszimmer (48,5 m²). Letzteres stellt eine bauliche Erweiterung aus dem Jahre 2004 an das Bestandsobjekt dar. Große Fensterflächen Richtung Garten und Terrasse und die Raumhöhe bis 4,5 m vermitteln diesem Raum ein ganz besonderes Flair.
Die Terrasse (27 m²) mit Abgang in den Eigengarten ist von der Küche und dem Wohnzimmer direkt begehbar. Der Garten selbst bietet vielfältige Nutzungs-und Gestaltungsmöglichkeiten, grenzt unmittelbar an andere Gärten und ist daher absolut ruhig gelegen. Ein Refugium mitten in Tulln, eine Grünoase! Im Garten befinden sich noch ein überdachter Holzlagerplatz, eine Holzgerätehütte und ein kleines Biotop.

Der 35 m² große Wohnkeller ist mit einer Wendeltreppe mit der Wohnung verbunden und hat einen eigenen Zugang zum Garten und einen Ausgang zum Stiegenhaus. Der Wohnkeller wurde ebenfalls 2004 grundlegend saniert und ist mit einer Toilette, einer Dusche und einer kleinen Teeküche ausgestattet. Für eine Sauna, oder Infrarotkabine wurde bereits technisch vorgesorgt und diese könnte jederzeit neu aufgestellt werden.
Über das Stiegenhaus gelangt man zum Garagenplatz, dessen Nutzung im Mietpreis schon enthalten ist!

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Mietdauer: 5 Jahre
Nettomiete: 1.200,- EUR
Betriebskosten: 127,- EUR
MwSt gesamt: 133,- EUR
Mtl. Gesamtkosten 1.460,- EUR