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Anbieter Profil

company: Adonia ImmobilienID: 74303
Adonia Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1190

Ort

Wien

Adresse

Sandgasse

Tel.

+43 699 171 484 36
Angaben ohne Gewähr

++NEU++ 3-Zimmer LUXUSWOHNUNG, BESTE Lage, Balkon, Garagenplatz!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3071251
  • Seit: 16.09.2017
  • ObjektID: 373
Angebot
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Mietwohnung, 3 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Parkplatz, Möbliert

Fläche:

150

Zimmer:

3

HWB Wert:

96 kWh/m²/Jahr

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.799,4

Betriebskosten:

€ 243,78

Hauptmietzins:

€ 1.222,22

Umsatzsteuer:

€ 156,6

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur Vermietung gelangt diese ca. 150 m² große, sehr helle, hochwertig ausgestattete Wohnung mit zwei Garagenplätzen im 19. Wiener Gemeindebezirk.  
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.
Besichtigungen müssen mit dem derzeitigen Mieter abgesprochen werden, wir bitten um Ihr Verständnis!
Räumlichkeiten:
Diese Wohnung erstreckt sich trotz ihrer Weitläufigkeit über nur drei Zimmer und ist in einer U-Form angeordnet. Über den großzügigen Vorraum, in welchem sich ein zweites WC und eine Dusche befinden, gelangen Sie sowohl in die Küche als auch zu einem Gästezimmer, einem Abstellraum und zu dem weitläufigen Wohn-Essbereich. Die Küche ist voll mit einer hochwertigen Bulthauptküche ausgestattet und bietet auch ausreichend Platz für einen kleinen Essbereich. Das Gäste- bzw. Kinder-/Arbeitszimmer ist straßenseitig orientiert, jedoch sehr ruhig. Der Abstellraum ist bereits mit hochwertigen Kästen ausgestattet und bietet genügend Platz. Das Herzstück der Wohnung ist der weitläufige hofseitig ausgerichtete Wohn-Essbereich, durch die großen teilweise bodenlangen Fenster erscheint die gesamte Wohnung in einem freundlichen, sehr hellen Klima. Von hier aus gelangen Sie auch auf den Balkon, der einen wunderschönen Blick über die Grinzinger Villen bietet. Durch einen hochwertig mit Einbauschränken ausgestatteten Gang gelangen Sie in das großzügige Schlafzimmer, von welchen Sie auch das marmorne Badezimmer mit Wanne und Dusche erreichen. In allen Räumlichkeiten wurden nur die hochwertigsten Materialien verwendet.
Ablöse:
Die gesamte Einrichtung des Vormieters (wie auf den Bildern ersichtlich, ohne HiFi) kann für eine Ablöse von € 7.000.- übernommen werden.
Haus:
Hierbei handelt es sich um eine Neubau-Villa in Grinzinger Toplage. Bei der Wohnung handelt es sich um die gesamte erste Etage.
Garage:
Zu dieser Wohnung gehören zwei Stapelparker-Garagen im EG dieses Hauses gelegen.
Infrastruktur:
Die Wohnung befindet sich in einer der besten Lagen Wiens. Döbling liegt am Rande des Wienerwaldes und umfasst zahlreiche laubwaldbedeckte Wiener Hausberge wie den Hermannskogel oder den Kahlenberg, welcher von dieser Wohnung aus sowohl mit dem Auto, als auch öffentlich blitzschnell zu erreichen ist. Auch, dass in diesem Bezirk seit jeher Weinbau betrieben wird, ist in nur 5 Minuten Gehdistanz unübersehbar. Nach nur 6 Minuten Fußweg erreichen Sie die Kahlenbergstraße mit ihrer Vielzahl an Heurigen. Auch die Grinzingerstraße selbst hat kulinarisch Einiges zu bieten. Möchte man direkt in den Weinbergen spazierengehen, so dauert es keine 12 Minuten zu Fuß und man ist schon dort. Neben der vielen Restaurants und Wirtshäuser, bietet die unmittelbare Umgebung auch sonst eine sehr gute Infrastruktur: Apotheken, Nahversorger (Billa, Spar), Ärzte, Tierärzte, Tankstelle und das Einkaufszentrum Q 19 befinden sich in Gehdistanz.   
Verkehrsanbindung:
Auch wenn die dörfliche Charakteristik der unmittelbaren Umgebung einem das Gefühl vermittelt gar nicht mehr in Wien zu sein, so ist man auch öffentlich gut angebunden. Die Strassenbahnlinien D und 37, die Busslinie 38 und auch die Endstation der U4 befinden sich in Gehdistanz. Mit dem Auto ist man blitzschnell auf der Heiligenstädterstrasse bzw. Döblinger Hauptstraße und am Währinger Gürtel und auch auf die A22 sind es keine 7 Minuten Fahrt. Döbling ist einer der wenigen Bezirke für den man noch kein Parkpikerl benötigt.
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete für die Wohnung und Garagenplätze (inkl. Betriebskosten und Ust.)  beträgt 1799, 00 €.
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Das Objekt kann ab November 2017 übernommen werden.
Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.
Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen!
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen.
Vielen Dank an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde zum Besten Start Up und als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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