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Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1230

Ort

Wien

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

***** GARTENPARADIES IN MAURER BESTLAGE : 4 ZIMMER Designerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in absoluter Ruhelage *****

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3044534
  • Seit: 02.08.2017
  • ObjektID: 3784
Angebot
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Mietwohnung, 4 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten, Parkplatz

Fläche:

116,3

Zimmer:

4

Baujahr:

1991

HWB Wert:

32,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

0,76

FGEE Klasse:

A

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.827,12

Betriebskosten:

€ 391,93

Hauptmietzins:

€ 1.269,09

Umsatzsteuer:

€ 166,1

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zur unbefristeten Vermietung gelang hier diese äußerst geschmackvoll errichtete Architekten-Designerwohnung mit  insgesamt 4 Zimmern mit  großzügiger Terrasse und Eigengarten in begehrter Maurer Ruhelage ! Die Gartenwohnung besticht durch ihr großzügiges Wohnzimmer mit komplett eingerichtetem Küchenbereich (Wohnküche) von insgesamt ca. 42,7 m² mit Zugang zur Terrasse ( siehe Plan ), von der Sie einen wunderbaren Ausblick ins Grüne genießen ! 
Die drei Schlafzimmer sind: 21,4 m², 13,5 m2 und 12,5 m2 groß, das Bad mit großzügiger Fensterfläche misst 6 m².
Das 1991 errichtete Haus ( Neubau ) mit nur 3 Wohneinheiten ( Parteien ) wurde 2014 komplett umgestaltet, gedämmt, neu bedacht, mit neuen Fenstern und einer hochwertigen Ausstattung versehen. Marmor, geschmackvolles Steinzeug und Eiche Parkett, neues Bad und neue Küche, großzügige Strom- und Internetanschlüsse, Außenrollo, usw. erwarten Sie. 
Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien mit Kindern ( Garten ), Natur- Sport - und Tierfreunde ( Waldnähe ) und befindet sich in absoluter Grünruhelage mit Blick ins Grüne.
Zur Wohnung gelangen Sie sowohl über das Stiegenhaus (Treppen) als auch über den Garten (barrierefrei). 
Die Erdgeschoßwohnung hat ca. 116m2 Wohnfläche und ca. 35m2 Terrasse sowie eine 175 m2 große Gartenfläche.
Ein Tiefgaragenplatz  kann bei Bedarf im eigenen Haus dazugemietet werden oder Sie parken frei vor dem Haus (kein Parkpickerlbezirk). 
Ein Kellerabteil im Ausmaß von ca. 4,5m2 gehört ebenfalls zur Wohnung und ist trocken und hell. Zudem haben Sie weitere Gemeinschaftsräumlichkeiten im Haus zur Mitbenützung frei. 

Wohnfläche: 116,3m2, 4 Zimmer, Bad mit Wanne und separates WC, Terrasse 35,8m2, Garten, Kellerabteil ca. 4,5m2
Die Gas-Hausheizung sorgt für Behaglichkeit ( Fußbodenheizung ).
 
Bei den monatlichen Kosten ist der Garagenplatz nicht inkludiert.
Die Kosten für den Garagenplatz betragen € 75.- Miete plus € 10.- BK plus MWSt. , somit Brutto € 102.-
 
In den Betriebskosten sind alle Kosten: Strom, Gas (Heizung), Warmwasser, Versicherung etc. außer GIS enthalten.
Die jetzt ausgewiesenen BK basieren auf der letzten BK-Abrechnung für den derzeit aktuellen 4 Personen Haushalt.
 
Lage/Umgebung:
Nahe dem Maurer Hauptplatz in absoluter Grünruhelage. 
Zu Fuß leicht erreichbar ist der charmante Ortskern mit seiner Gastronomie, bekannten Heurigenkultur und erhaltenem Vorstadtcharakter mit hübschen Villen.
Gute Infrastruktur mit Straßenbahn und Bus nach Liesing und Hietzing (60A, 66A, 156 B und Straßenbahnlinie 60).
Viele öffentliche und private Schulen und Kindergärten in der Nähe. 
 
Mietkosten: 
Die Betriebskosten inkl. Strom und anteiligen Heizkosten + SAT + Versicherung belaufen sich auf € 3,37.-/m2 exkl. MWSt.
Die Monatsmiete beträgt € 1.396,00 inkl. 10 % MWSt. 
Mietdauer: unbefristet     /    Kaution: 3 Bruttomonatsmieten   /   Provision: 2 Monatsmieten netto + 20 % MwSt. 
Optional: Garagenplatz: € 75.- exkl. MWSt., exkl. BK 
Vergebührung an das Finanzamt für den Mietvertrag: 657,76 EUR 
 
Nähere Auskünfte, sowie Unterlagen auf Anfrage unter: office@erkoimmobilien.at   bzw.  Tel.: 0664 4041547 .
Herr Paunovic Radisa - ERKO IMMOBILIEN - office@erkoimmobilien.at  -  steht Ihnen für Auskünfte und Besichtigungen zur Verfügung !
Wichtiger Hinweis: Um für Sie tätig sein zu können, bedarf es aufgrund geänderter Konsumentenschutzbestimmungen einer ausdrücklichen Vereinbarung, die an Sie, nach erfolgter Anfrage, mit allen Daten von Ihnen, versendet wird.Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

***** GARTENPARADIES IN MAURER BESTLAGE : 4 ZIMMER Designerwohnung mit Terrasse und Eigengarten in absoluter Ruhelage *****
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