Anbieter Profil

company: WB Immoagentur OGID: 74169
WB Immoagentur OG

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1150

Ort

Wien

Tel.

+43 (0) 660 595 64 23
Angaben ohne Gewähr

1150, Wohnen und Arbeiten in Ruhelage, wie im eigenen Haus mit Terrasse und Garten

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat4845874
  • Seit: 18.08.2019
  • ObjektID: 18786
Angebot

Mietwohnung, 5 Zimmer - Anzeigen Details

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Terrasse, Garten

Fläche:

189

Zimmer:

5

Baujahr:

1900

HWB Wert:

100,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

monatl. Miete/Pacht:

€ 2.490

Betriebskosten:

€ 147,51

Hauptmietzins:

€ 2.115,04

Umsatzsteuer:

€ 226,45

Provision:

5.432,52 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Zentrales Wohnen und Arbeiten in Ruhelage, wie im eigenen Haus, topsaniert mit Terrasse und Garten

Nähe Westbahnhof/Mariahilfer Straße - sofort beziehbar

 

Die Lage:

in der Dingelstedtgasse, einer ruhigen Seitengasse der Äußeren Mariahilferstraße, zwischen Westbahnhof und Gumpendorferstraße. Beste Verkehrsanbindung. Fußläufig erreichbar sind 3 U-Bahnen (U3, U4, U6), die Straßenbahnlinien 6, 52, und 58 sowie der Autobus 57A.

Die Wohnung:

Die Möglichkeiten in diesem Objekt sind vielfältig: Kombination Wohnen/Arbeiten, Büro, Co-Working Space, Kunstschaffende mit Ausstellungsbereich, Wohngemeinschaften, Wohnen + Sporthalle, ...

Die Wohnung liegt im ruhigen und sonnigen Innenhof eines schönen Altbaus mit gegliedeter Fassade. Die Wohnung hat insgesamt 189 m², ist aufwendig saniert und verteilt sich auf Untergeschoß und Obergeschoß. Dazu kommen eine 12,5 m² große Terrasse im freundlichen grünen Innenhof und ein erholsamer Garten mit ca. 70 m² zur alleinigen Nutzung. Man betritt das Objekt durch einen großzügigen Eingangsbereich. Von hier aus führt das innenliegende Stiegenhaus ins Ober- und Untergeschoß.

Das Obergeschoß hat 95 m² und besteht aus


Vorraumbereich
Wohnküche mit 31 m² und Ausgang auf die Terrasse
2 große Zimmer
Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC
zusätzliches separates Gäste-WC im Eingangsbereich


 

Das Untergeschoß hat 94 m² und besteht aus


Vorraumbereich
großer Halle mit 59 m² (mit Küchenanschlüssen)
Abstellraum (mit Möglichkeit zu einer Küche)
Badezimmer mit Dusche und WC


 

Zur Top Ausstattung dieses Wohnung gehören:


hochwertige Einbauküche mit allen Geräten samt Geschirrspüler
moderner Fußboden (Feinsteinzug und Vinyl)
moderne Fußbodenheizung (Gas) in allen Räumen
zusätzliche Sommerfußbodenheizung in den Badezimmern
insgesamt 3 WCs
großer Stauraum in den Einbauschränken im Vorraumbereich
absolut trockenes Untergeschoß mit Gewölbedecken
hochwertige Innentüren und Isolierglasfenster
programmierbare Raumlüftung im Untergeschoß
Vorbereitung für Büroverkabelung
Telekabel, Breitbandanschluss und Gegensprechanlage
ruhiger Eigengarten mit schönem Pflanzenbewuchs


 

Alle Räume sind getrennt begehbar. Alle Zimmer sind östlich ausgerichtet und haben direkte Sonneneinstrahlung. Das Objekt ist insgesamt sehr hell und aufgrund der Innenhoflage absolut ruhig. Die Wohnung ist für Wohngemeinschaften geeignet. Im Hof steht den Mietern eine Fahrrad- bzw. Kinderwagengarage zur Verfügung. Die Betriebskosten entsprechen noch dem Stand vor Zusammenlegung der Einheiten und werden nächstes Jahr angepasst.

 

Die Miete:

Das Objekt wird vorerst auf 10 Jahre befristet vermietet..

Die Miete beträgt EUR 2.490.- monatlich und setzt sich zusammen aus


Hauptmietzins: EUR 2.115,04
Betriebskosten: EUR 148,51
Umsatzsteuer: EUR 226,45


 

Einmalige Bearbeitungskosten: EUR 240.-

Kaution: 3 Monatsmieten

 

Bei Interesse an der Wohnung senden Sie mir bitte eine Anfrage über die Anfragefunktion. Dann leite ich Ihnen gerne das Exposé der Wohnung weiter.

 Infrastruktur / EntfernungenGesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Geldautomat <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

1150, Wohnen und Arbeiten in Ruhelage, wie im eigenen Haus mit Terrasse und Garten
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