2 Balkone im Währinger Cottageviertel

Grünruhelage im Währinger Cottageviertel
Mietwohnung mit zwei Balkonen unweit des Türkenschanzparks

Wohnungsrundgang
Die Wohnung befindet sich in einem Hofgebäude im zweiten Stock (ohne Lift) und genießt absolute Ruhelage. Vom zentral angelegten Vorraum aus betreten Sie die drei Zimmer, das Bad, WC und die Küche. Die Zimmer teilen sich in ein kleines und großes Schlafzimmer sowie einem sehr großen, hellen Wohnzimmer auf. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Balkone, welche beide in begrünte Höfe gerichtet sind. Geheizt wird mit Gasetagenheizung.


Umgebung
Die Wohnung liegt in der Gregor-Mendel-Gasse im Währinger Cottageviertel unmittelbar des Sternwarteparks und ganz in der Nähe des Aumannplatzes. Die Umgebung zeichnet sich durch schön gepflegte Altbauten, Botschaften und ruhiger Wohnlage aus. In wenigen Gehminuten erreicht man auch den Türkenschanzpark, der zu Sport, Spazieren und Erholung einlädt. Unterschiedlichste Ärzte, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld und ganz besonders die Währinger Straße lockt mit ihrem breiten Angebot an Kulinarik und Freizeitgestaltungsmöglichkeiten.
An das öffentliche Verkehrsnetz sind Sie durch die Buslinien 37A, 40A und N41, und durch die Straßenbahnlinien 40 und 41 bestens angebunden.


Monatliche Aufwendungen
Hauptmietzins inkl. USt.: 1.109,17 EUR
Betriebskosten inkl. USt.: 150,83 EUR
Gesamt inkl. USt.: 1.260,00 EUR

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete	€	1109,16
Betriebskosten	€	137,13	zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer	€	13,71
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Gesamtbetrag	€	1260

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Heizwärmebedarf:	169.84 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	G

Für weitere Infos sowie Besichtigungstermine steht Ihnen Frau Gabriela Burger gerne unter 0664 851 58 71 oder office@remax-real-experts.at zur Verfügung.


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