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company: IMMO AGENCY GmbHID: 98149
IMMO AGENCY GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1050

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

Mietwohnung in Wien

  • wohnkrone.at/hat5786350
  • Seit: 01.07.2020
  • ObjektID: 2327
Angebot

Kontakt Infos

IMMO AGENCY GmbH
Gewerblich
: +43 699 14 14 49 54
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Ausstattung:

Balkon, Lift

Fläche:

58,44

Zimmer:

2

Baujahr:

1970

HWB Wert:

43 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,46

FGEE Klasse:

C

monatl. Miete/Pacht:

€ 698

Betriebskosten:

€ 86,04

Umsatzsteuer:

€ 60,51

Provision:

3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die vorliegende Wohnung wird im möblierten Zustand übergeben, Möbel können aber verändert oder entfernt werden.

Lage und Umgebung:

Das Haus befindet sich im Bereich der Stolberggasse, Siebenbrunnenplatz und Reinprechtsdorfer Straße und ist in einer ruhigen Seitengasse gelegen. Damit steht in wenigen Jahren die U2 Station Reinprechtsdorfer Straße zur Verfügung die nur ca. 300 Meter vom Haus entfernt sein wird! Mehr dazu auch unter: https://u2u5.wien.gv.at/site/projekt/sta tion-reinprechtsdorfer-strasse/

Mit der Reinprechtsdorfer Straße sind zudem auch Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Cafes und Restaurants in Gehweite erreichbar. Als aktuelle Verkehrsverbindungen stehen der 12 A, 14A, 59A und damit erreichbar die Straßenbahnlinien 6, 18 und 62 (ca. 450 Meter entfernt)


Stephansplatz in ca. 25 Minuten
Hauptbahnhof in ca. 15 Minuten 
TU Wien, ca. 15 Minuten
Universität Wien, ca. 30 Minuten
Wien Mitte in ca. 25 Minuten
Donauzentrum in ca. 35 Minuten


Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:


Leopold Rister Park, ca. 350 Meter
Haydnpark, ca. 650 Meter
Schloß Belvedere / Schweizergarten, ca. 2,5 km
Schönbrunn, ca. 3 km
Erholungsgebiet Wienerberg, ca. 3 km


 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1970 errichtet, vor wenigen Jahren wurde es thermisch saniert und wirkt sowohl von außen als auch von innen gepflegt. 

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock und ist sowohl straßenseitig (SO) als auch hofseitig (NW) ausgerichtet.

Über das Vorzimmer / Garderobe gelangt man zentral in das WC, Bad mit Dusche, einen Abstellraum, sowie in das Schlafzimmer (straßenseitige, wenig befahren) und in das Wohnzimmer mit abgetrennter Kochnische. Die Küchenzeile ist komplett ausgestattete mit Ceranfeld, Herd, Spüle, Kühlschrank und Gefrierschrank. 

Auf Grund der Aufteilung eignet sich das Objekt sehr gut als Single -und Pärchenwohnung.

Die Möbel, großteils Einbaumöbel, können von Mieter auch verändert oder entfernt werden.

Grundriss:


Vorzimmer/Garderobe, 8,72 m²
Bad mit Wanne, ca. 2,72 m²
WC, ca. 1,17 m²
Abstellraum, ca. 1,17 m²
Wohnzimmer, ca. 22,41 m² mit Zugang zum
Balkon, ca. 5,98 m²
Küche, ca. 6,57 m²
Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, ca. 15,43 m²
GESAMT: ca. 58,44 m² zzgl. ca. 5,98 m² Balkon


Warmwasseraufbereitung und Heizung laufen über eine Hauszentralheizung, die Kosten hierfür belaufen sich auf € 92,65 und sind in der Miete von € 698,- noch nicht enthalten. Die Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser beträgt somit € 790,65.

Energieklasse: HWB; B: 43 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,46

Kosten bei Mietvertrag:


Kaution, 3 BMM: € 2.070,-
Provision: € 1.695,60
GESAMT: € 3.765,60


 

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2 Zimmer Neubauwohnung mit Balkon

hat5786350
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1050 Wien
Ansprechpartner:
Egger Daniel
egger@immoagency.at
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