21., Wohnen am Marchfeldkanal

 

Passivhaus Mühlengasse / Fritz-Kandl-Gasse 1-3, 1210 Wien

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

2006 entstand im 21. Wiener Gemeindebezirk für damalige Verhältnisse das Musterbeispiel für eine Passivhaus-Wohnanlage in Holzmischbauweise mit 70 Wohnungseinheiten, aufgeteilt auf vier 5-geschossige Kernhäuser mit Loggien, Balkonen und Dachterrassen und einer hauseigenen Tiefgarage.

Die Konzeption der Gesamtanlage setzte europaweit Maßstäbe und zeigt, dass ökologischer Wohnbau auch in einem vernünftigen Kostenrahmen möglich ist und wurde überdies hinaus mehrfach ausgezeichnet.

 

Die perfekt aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. OG des Hauses C der Passiv-Wohnhausanlage, Fritz-Kandl-Gasse 1-3, und verfügt über eine hofseitige und in Südosten gerichtete Terrasse.

Die Wohnung ist sehr hell und blickt gesamt in den Innenhof der Wohnhausanlage. Schlafzimmer sind in den Norden gerichtet

 

AUFTEILUNG



Vorzimmer


2 Zimmer


Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse


Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss


WC


Abstellraum



 

 

KOSTEN UND NEBENKOSTEN

Gesamtmiete inkl. Heizung und Warmwasser: € 1.245,60

Heizung und Warmwasser pro Monat inkl. USt: €  57,43

Kaution: € 3.736,80

Provision inkl. 20 % USt.: € 2.712,89

 

ZUSÄTZLICHES



Gas-Zentralheizung


Wohnraumlüftung


Haus verfügt über eine Solaranlage


Kellerabteile sind zugewiesen


Tiefgaragenplätze sind im Haus anmietbar


Fenster verfügen über manuell bedienbare Außenjalousien



 

LAGE

Die Wohnhausanlage liegt im Nordwesten Wiens, in der Nähe zur Donauinsel und direkt vor den Weingärten des Bisambergs, sowie dem Marchfeldkanal. Die S3 Station Strebersdorf und Straßenbahn 26 und diverse Busverbindungen sorgen für eine perfekte Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

 

Öffentlicher Verkehr:

S-Bahn S3, S4 (Strebersdorf)

Straßenbahn 26

Bus 32A, 850

Stellplätze:

Auf Anfrage zu € 85,80/brutto/Monat

 

Hier geht's zum 360° Rundgang von der Wohnung:

https://app.immoviewer.com/portal/tour/1 147592?accessKey=5ab5

 

Wir verweisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer.