Anbieter Profil

company: ERKO IMMOBILIENID: 63895
ERKO IMMOBILIEN

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1220

Ort

Wien

Adresse

Wagramer Straße

Tel.

+436644041547
Angaben ohne Gewähr

AB: 01. AUGUST 2018 ***** MÖBLIERTE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON ***** DIREKT BEI DER ALTEN DONAU *****

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3384373
  • Seit: 07.06.2018
  • ObjektID: 4513
Angebot

Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Fernwärme

Ausstattung:

Balkon, Lift, Parkplatz

Fläche:

46,06

Zimmer:

2

Baujahr:

2017

HWB Wert:

35,3 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.049,86

Betriebskosten:

€ 86,86

Hauptmietzins:

€ 888,88

Umsatzsteuer:

€ 13,57

Provision:

2.487,10 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

2 ZIMMER NEUBAU direkt an DER ALTEN DONAU mit BALKON !

Die schöne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im höheren Liftstock und verfügt über eine Wohnküche mit neuwertiger Markenküche mit Bosch Geräten, ein Schlafzimmer, ein separates WC und einen geräumigen Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss. Eine Waschmaschine und die Möblierung sind bereits inkludiert !

Entspannen können Sie sich nach dem Arbeitstag auf dem Balkon mit Blick aufs Wasser oder auch im Freien bei der Alten Donau  ( direkte Lage ) !

Zur Wohnung gehört natürlich auch ein eigener Einlagerungsraum im Keller. In der Hausanlage gibt es einen Kinderspielplatz (Hinterseite), Tiefgarage (Parkplätze separat anmietbar), Lift, Fahrradabstellbereich, Kinderwagenabstellbereich, Waschküche, etc.

Das Objekt verfügt über eine optimale Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung ( U1 - Alte Donau ), Wagramer Straße - A22, etc. Die U-Bahn Linie U1 sowie einige Buslinien sind fußläufig in nur 3 Minuten erreichbar. Ebenfalls gibt es eine direkte Busverbindung zum Flughafen.

Konditionen: 

 

Haupt-Mietvertrag auf 4 Jahre (verlängerbar)

Kaution: 3 Monatsmieten;

Provision: 2 Monatsmieten + 20 % MwSt.

Strom, TV, Internet, GIS, Versicherung sind extra vom Mieter anzumelden und die Kostend direkt an den Lieferanten zu entrichten. 

Sie können die Wohnung auch als ALL-IN Miete (Miete inkl. BK, HZK, WW, Möbel, Strom, TV, GIS, Internet, Versicherung) für nur:  1.250 EUR monatlich beziehen.

 

Ihre Anfragen richten Sie bitte an Herrn Paunovic Radisa per Email an:  

office@erkoimmobilien.at    bzw.  telefonisch an:   + 43  (0)  664 / 404 15 47

 

Diese Immobilie zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

-) Erstbezugs-Neubau-Wohnung

-) hochwertige Ausstattung

-) tolle Lage – direkt neben der „Alten Donau“ und der U-Bahn „U1“

-) Freifläche (Terrasse/Balkon)

-) Garagenplätze verfügbar

-) voll ausgestattet Qualitätsküche mit Boschgeräten

-) Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss

-) Eichenparkettböden in den Wohnräumen (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Gang)

-) Fußboden-Zentralheizung + Alternative Energieversorgung

-) 3-fach isolierverglaste Fenster

-) Außen-Rollläden (mechanisch)

-) moderne großformatige Fliesen in den Sanitärräumen

-) hochwertige Sanitäreinrichtung

-) Innentüren Weiß

-) Sicherheitstür mit Gegensprechanlage

Nicht nur die ausgezeichnete Lage des Grundstücks, sondern auch die Architektur und Form des Gebäudes ist einzigartig !

Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt: Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten); Lift, Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung, Kellerabteile, Fahrradabstell- und Kinderwagenraum. Im Kellergeschoss entstand eine Tiefgarage, in der den Bewohnern des Hauses Garagenplätze zur Verfügung stehen.

 

Ebenfalls erwähnenswert ist die hochwertige Ausstattung der Wohnung und die Aufteilung:

•Vorraum

•Badezimmer mit Badewanne

•separate Toilette mit Handwaschbecken

•Schlafzimmer (vom Wohnzimmer aus begehbar)

•Wohnzimmer mit Terrassenzugang : großer Wohnbereich mit Eck-Küche mit Bosch Geräten

•Terrasse/Balkon mit ca. 9m2 - mit Blick auf die "Alte Donau"

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im 22.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe der “Alten Donau” nochmals aufgewertet. Ob eine entspannte Bootsfahrt oder ein gemütlicher Spaziergang – hier stehen Ihnen sämtliche Möglichkeit zur Verfügung. Weiters befindet sich auch der Shoppingtempel “Donauzentrum” nur 1 U-Bahn-Station entfernt. Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung: U1 – “Alte Donau”, Buslinie 20A erreichen Sie das Stadtzentrum von Wien in wenigen Augenblicken. Die Nahversorgung ist durch die unmittelbare Nähe zum Donauzentrum hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung. Gegenüber der Liegenschaft befindet sich auch ein Supermarkt (Billa).

Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 30,80 kWh/m²a.

 

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Ihre Anfragen richten Sie bitte an Herrn Paunovic Radisa per Email an: office@erkoimmobilien.at bzw. telefonisch an: 0664 4041547

Dieses Objekt und weitere interessante Objekte finden Sie auch auf unserer Homepage: www.erkoimmobilien.at

Für weitere Fragen, Informationen und Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung !

 



2 room apartment with terrace near: U1 (metro) - Alte Donau / Donau

AB: 01. AUGUST 2018  ***** MÖBLIERTE 2 ZIMMER NEUBAUWOHNUNG MIT BALKON ***** DIREKT BEI DER ALTEN DONAU *****
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