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Anbieter Profil

company: Immobilias Realitäten e.U.ID: 74266
Immobilias Realitäten e.U.

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1060

Ort

Wien

Adresse

Gumpendorfer Straße

Tel.

+43 (1) 997 27 28 , +43 (0) 699/1 4444 700
Angaben ohne Gewähr

Bestlage in Mariahilf!

Mietwohnung in Wien

Dieses Angebot ist nicht mehr verfügbar.
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  • wohnkrone.at/hat3084653
  • Seit: 06.10.2017
  • ObjektID: 6357
Angebot
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Mietwohnung, 1 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Lift, Parkplatz

Fläche:

34

Zimmer:

1

Baujahr:

1999

HWB Wert:

47,1 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

B

FGEE Wert:

1,35

FGEE Klasse:

C

monatl. Miete/Pacht:

€ 706,71

Betriebskosten:

€ 45,51

Hauptmietzins:

€ 638,27

Umsatzsteuer:

€ 5,26

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Die ca. 34m² große frisch sanierte Wohnung liegt im 4. Liftstock und ist über eine repräsentative Doppel-Liftanlage (Naturstein-Granit-Ausstattung innen/außen) erreichbar, besonders helle Gänge mit Fenstern und Blick auf teilbegrünte Innenhöfe und Dächer zeichnen die gesamte Anlage aus und geben ein Gefühl der Sicherheit und Geborgenheit. Sämtliche Zugänge der Anlage sind behindertengerecht.
Die äußerst helle Wohnung wird über den eigenen und einen benachbarten grünen Innenhof über ein großflächiges zweiseitiges Erker-Fenster optimal belichtet und befindet sich absoluter Ruhelage (Fenster nur in teilbegrünte Innenhöfe).
Der moderne, großzügig angelegte und gepflegten Neubau (Baujahr ca. 1998), liegt mitten im 6. Bezirk und damit in optimaler urbaner Lage zwischen Gumpendorferstraße und Sandwirtgasse. Die gesamte Anlage ist von diesen beiden Straßen zugänglich.  Erstklassige  Infrastruktur und Verkehrsanbindung (wenige Gehminuten zur Mariahilferstraße, U3 und U4 (Wienzeile), die Bushaltestellen der Linien 57A, 13A und 14A liegen direkt vor der Haustüre, ebenso liegt der Naschmarkt mit seiner unverwechselbaren Atmosphäre in der Nähe (eine U4 Station).
Mietaufgliederung:
Mietzins     &n bsp;          € 638,27.-
BK allgemein     & nbsp; € 43,44.- (10% Ust)
BK Lift             &nbs p;     € 5,89.- (10% Ust)
RepFonds            &eur o; 11,20.- (0% Ust)
Heizung     & nbsp;       ;   € 16,40.- (20% Ust)
Warmwasser    &nbs p;  € 7,52.- (10% Ust)
ManGeb     &n bsp;        € 0,58.- (20% Ust)
Bruttogesamtsumme: € 730,00.-
Die Stromkosten und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen!
Ausstattung:
Vorraum mit Feinsteinzeugfliesen, Wohnzimmer mit Laminat-Boden (Holz-Design), großzügiges Badezimmer mit WC und Vollverfliesung, NEUE Küche (BOSCH Geschirrspüler und BOSCH Cerankochfeld, AEG Mikrowelle mit integriertem Dunstabzug), ca. 2m² großes Kellerabteil. sämtliche Installationen am neuesten technischen Stand , 3 moderne 10-Jahres Markenfeuermelder , die Heizkörper mit Einzelthermostaten wurden generalüberholt bzw. erneuert, Telekabel-  und  PTV Telefonanschluss vorhanden (Anmeldung durch Mieter), Warmwasser / Heizung erfolgt über Fernwärme mit individueller verbrauchsabhängiger Verrechnung pro Wohneinheit, Waschküche mit Trockenraum und Toilette, Kinderwagen- und Fahrradabstellraum im Haus vorhanden
Möglichkeit der Anmietung eines oder mehrerer Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage.
Mietdauer: 3,5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 4 BMM (wegen neuer Küche)
Vermittlungshonorar: 2 BMM zzgl 20% USt
Tierhaltung nur gegen Abstimmung mit dem Vermieter möglich, Nichtraucher bevorzugt!
Lage/ Infrastruktur
Im sechsten Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, nur wenige Schritte vom Naschmarkt und der Mariahilfer Straße entfernt.
Sowohl die U-Bahnlinie U3 als auch U6 sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Gumpendorfer Straße mit ihren zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Besonders attraktiv gestaltet sich die Lage durch die Nähe zur Wiener Mariahilfer Straße mit seiner Mischung aus großen Kaufhäusern, kleinen Geschäften, Kino und Restaurants. Kulturelle Möglichkeiten bieten das Theater an der Wien sowie das Raimund Theater.
Darüber hinaus findet sich in unmittelbarer Umgebung ein Kindergarten, eine Volksschule sowie Gymnasium. Auch die Technische Universität ist schnell erreichbar.
Aufgrund der anmietbaren Garagenplätze und der Nähe zur Wienzeile ist die Lage auch für Autofahrer attraktiv. Zusätzlich befindet sich aber auch der Westbahnhof nur unweit entfernt.
Nahversorgung
Spar 0,3 km
Zielpunkt 0,3 km
Bipa 0,2 km
Mariahilfer Straße 0,9 km
Naschmarkt 0,9 km
Bäckerei Felzl  0,4 km
Freizeit
Eurogym  1,3 km
Hallenbad 0,9 km
Mrs. Sporty 0,3 km
Apollo Kino 0,6 km
Gesundheit
Apotheke  0,2 km
Zahnarzt 0,2 km
Krankenhaus 0,4 km
Kinderarzt 0,3 km
Anbindung
Ubahn U4 0,3 km
Ubahn U3 0,6 km
Bushaltestel

Bestlage in Mariahilf!
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