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company: Posch ImmobilienID: 75483
Posch Immobilien

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1020

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Dachgeschoss, WG für StudentINNEN oder Paare, Großzügige 2 oder 3 Zimmerwohnung, saniert, 82m² im Pratercottage,

Mietwohnung in Wien

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  • wohnkrone.at/hat3451632
  • Seit: 13.07.2018
  • ObjektID: 3294
Angebot

Kontakt Infos

Posch Immobilien
Gewerblich
: +43 699 151 15000 , +43 699 151 15000
E-Mail Anfrage

Mietwohnung, 2 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Heizung:

Gasheizung

Fläche:

82,22

Zimmer:

2

Baujahr:

1956

HWB Wert:

151 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

D

monatl. Miete/Pacht:

€ 1.092,49

Betriebskosten:

€ 102,26

Hauptmietzins:

€ 890,91

Umsatzsteuer:

€ 99,32

Provision:

2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Single´s , Paare, StudentInnen WG, helle, geräumige Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 82m² ( 2-oder 3 Zimmer) Südwest- Ausrichtung, Pratercottage, Böcklinstraße

So gut wie NEU ! Diese sehr helle, freundliche Dachgeschoss-Wohnung auf einer Ebenen lässt Träumen viel Platz und keine Wünsche offen. Auf rund 82,22m² Wohnfläche  in gehobener Ausstattung und mit Südwest-Ausrichtung samt Grünblick in den grünen Prater , Rustenschacherallee und Böcklinstraße ohne unmittelbar angrenzender Häuserfront lässt es sich leben und genießen. ( ohne Lift )

Garten und Gartenterrasse zur freien Mitbenützung !!

 

Die modern und sehr hochwertig ausgestattete südwestseitig ( viel Licht ) ausgerichtete, sanierte Wohnung mit komfortabler Gasetagenheizung befindet sich in einem im Jahre 1956 erbauten Massivbau. Die helle freundliche Wohnung ist sehr gut für Paare ( 2 Zimmer ) oder auch als StudentInnen WG mit insgesamt 3 zentral begehbaren Zimmern plus Nebenräume geeignet.

 

Rundgang in Worten:

Den Eingang im 3. Obergeschoss erreichen Sie über das gepflegte Stiegenhaus. Schon im Vorraum mit Fischgrät-Parkettboden und Einbaustrahlern fühlen Sie sich angekommen. Von hier aus erreichen Sie in praktischer Anordnung die mit geschmackvollen Marmorfliesen ausgestatteten Nassräume, ;Ihr WC, Ihr großzügiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Badezimmermöbel und Handtuchtrockner-Heizkörper. Gegenüber finden Sie das große Schlafzimmer mit Parkettboden. Weiter ins Wohnzimmer! Bei jedem Wetter und zu jeder Jahreszeit werden Sie Ihren Wohnbereich lieben: Es bietet viel Platz, ist sehr geräumig und man hat den ganzen Tag viel Licht. Die angrenzende große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum ist komplett mit Geschirrspüler, Gasherd, Kühlschrank und integriertem Tiefkühlschrank ausgestattet. (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden).

 

Raumaufteilung:

Ebene 3.OG, Dachgeschoss: Vorraum ca.12,39 m², geräumiges Badezimmer mit Wanne und Waschbecken ca.4,39 m² , separates WC ca.1,58 m² , 1 großes Schlafzimmer ca.19,23 m² . großzügiger Wohnbereich ca.31,56 m², Küche mit Tageslicht und ca. 11,07m², Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ca.2 m².

 

Technische Ausstattung:


Wandradiatoren über Gasetagenheizung mit Gas
SAT und oder Telekabel sind vorhanden
Waschküche, Fahrradabstellbereich
Garten und Gemeinschaftsterrasse zur freien Benutzung  
Abstellraum mit Waschmaschinenanschluß
Sehr gute Elektroausstattung
Vorzimmer mit Einbauspots und Fischgrät-Parkettboden aus Eichenholz
Große Küche mit Tageslicht und viel Stauraum, komplett mit Geschirrspüler,
Gasherd, Kühlschrank, Tiefkühlschrank, (Vorbereitung für Elektroherd vorhanden)
Großes Wohnzimmer mit Fischgrät Parkettdoden aus Eichenholz
Marmor-Fliesenbad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluß, elektrische Lüftung, dimmbare Einbaustrahler
WC mit Marmor-Fliesen
HWB: 151 kwh/m²/ Jahr , Klasse D


 

Infrastruktur: 


Der Flughafen ist über die Autobahn A4 in 20 Minuten erreichbar,
Straßenbahnlinie 1 und Autobus 4a und 80a in 2-3 Minuten Gehweite,
Praterstern mit U1 und U2 in ca. 7 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
WU in nur NUR 4 minuten mit dem Rad
Rochusmarkt mit U3 in ca. 5 Minuten mit öffentl. Verkehrsmitteln
Über den Donaukanal kommt man zu Fuß oder mit Rad direkt bis in die Innenstadt
Billa, Fleischhauer, Apotheke, Trafik,
Diverse Handwerker in 2 Minuten Gehweite ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus vorhanden


 

Der Mietpreis: NUR € 1.092,49 inklusive Bk und 10 % Ust

Wohnfläche ca. 82,22 m²

Ab sofort verfügbar !!

Befristung 5-7 Jahre, gesetzliche Mindestmietdauer: 15 Monate

Betriebskosten: € 102,26 plus 10 % Ust / Gesamt: € 112,49 , zuzüglich Gas und Strom nach Verbrauch

 

Für Fragen und Besichtigungen rufen Sie bitte Herrn Ing. Posch unter 0699/15115000 oder senden Sie eine Anfrage per mail an robert@posch-immobilien.at. Wir freuen uns auf Ihren Anruf, auf Ihre Anfrage !!

Dachgeschoss, WG für StudentINNEN oder Paare, Großzügige 2 oder 3 Zimmerwohnung, saniert, 82m²  im Pratercottage,
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Posch Immobilien
1020 Wien
Ansprechpartner:
Ing. Posch Robert
robert@posch-immobilien.at
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