Werbung 

Anbieter Profil

company: Dr. Funk Immobilien GmbHID: 74320
Dr. Funk Immobilien GmbH

Angaben zum Standort

Land

Österreich

PLZ

1180

Ort

Wien
Angaben ohne Gewähr

Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt

Mietwohnung in Wien

Pfeil Links
1/1
Pfeil Rechts
  • wohnkrone.at/hat3029548
  • Seit: 12.07.2017
  • ObjektID: 2375
Angebot

Kontakt Infos

Dr. Funk Immobilien GmbH
Gewerblich
: +43 1 533 46 44 47 , +43 664 247 76 34
E-Mail Anfrage
Werbung

Mietwohnung, 6 Zimmer - Anzeigen Details

Bautyp:

Neubau

Ausstattung:

Balkon, Terrasse, Lift, Parkplatz

Zimmer:

6

Baujahr:

1998

HWB Wert:

68,58 kWh/m²/Jahr

HWB Klasse:

C

Kaution:

€ 13.379,7

monatl. Miete/Pacht:

€ 4.459,9

Betriebskosten:

€ 484,88

Hauptmietzins:

€ 3.200

Heizkosten:

€ 268,14

Umsatzsteuer:

€ 423,27

Provision:

9.687,91 € inkl. 20% USt.

Provision inkl. USt.:

Nein

Lage und Umfeld
Die Liegenschaft befindet sich in einer der exklusivsten Lagen Wiens in Gersthof, unweit des Pötzleinsdorfer Schlossparks. Die einzigartige Lage des Objekts bietet ein uneingeschränktes Panorama nicht nur über die gesamte Stadt, sondern auf den Kahlenberg im Norden und den Wilhelminenberg im Westen. Ein Erholungspunkt ist ebenso durch das Schafbergbad gegeben, welches sich unweit der Liegenschaft befindet.

Einkaufsmöglichkeiten sowie einige Supermärkte für Güter des täglichen Bedarfs befinden sich auf der Gersthoferstraße und auf der Pötzleinsdorfer Straße. Arztpraxen haben Sie ebenfalls auf der Pötzleinsdorfer Straße, welche Sie in wenigen Gehminuten erreichen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die Straßenbahnlinie 41 sowie die Buslinie 41A gegeben. Die Fahrzeit mittels motorisiertem Individualverkehr in die Wiener Innenstadt (Stephansplatz) beträgt rund 25 Minuten.
Objekt und Ausstattung
Zur Vermietung gelangt diese repräsentative, dreigeschossige Wohnung in bester Lage des 18. Bezirks. Die exklusive Liegenschaft bietet über drei Etagen auf ca. 320 m² Nutzfläche Wohnstil, der seinesgleichen sucht. Insgesamt 3 Schlafzimmer mit 3 ensuite Bädern, einen großzügigen, ca. 76 m² großen Salon mit angeschlossenem Essbereich und offenem Kamin, eine überaus helle Küche mit Abstell- und Technikraum sowie vier kleinere Terrassen im ersten Dachgeschoss und einer einzigartigen, ca. 72 m² großen Dachterrasse über die gesamte Etage im zweiten Dachgeschoss werden geboten. 
Alle Wohnräume sind mit den hochwertigsten Oberflächen belegt. Das Entrée, Küche und Bäder sind mit Naturstein, die Wohnflächen mit schönem Fischgrät-Eichenparkett und die Schlafzimmer mit Spannteppichboden belegt. Dem Masterbedroom steht eine äußerst großzügige, begehbare Garderobe der italienischen Firma Poliform zur Verfügung. Alle Bäder verfügen über WCs. Ein weiteres, separates WC steht außerdem an das Entrée anschließend zur Verfügung. Zur Liegenschaft gehören des weiteren drei Garagenstellplätze in der hauseigenen Garage. Das Haus verfügt über einen Aufzug, welcher in das Obergeschoss und das erste Dachgeschoss fährt. Die drei Etagen sind innerhalb der Wohnung über eine moderne Glaswendeltreppe miteinander verbunden.
Raumaufteilung 
Die Wohnung erstreckt sich über drei Etagen: die erste Etage besteht aus einer separat begehbaren und sehr praktischen Einliegerwohnung, welche über eine Glaswendeltreppe mit der zweiten Etage verbunden ist und aus einem ca. 35 m² großen Schlafzimmer und einem ca. 5 m² großen Badezimmer besteht. Man begeht die Wohnung entweder über das großzügige Entrée in der mittleren der drei Etagen oder über das Obergeschoss. Geradeaus befindet sich das Gäste-WC mit eigenem Vorraum. Linker Hand befindet sich der Masterbedroom mit eigenem, sehr großzügigem Badezimmer und begehbarer Gaderobe. Direkt anschließend liegt das zweite Schlafzimmer mit ensuite Badezimmer und eigenem Balkon.
Über das zentrale Entrée sind außerdem der überaus großzügige, ca. 76 m² große Salon mit Essbereich sowie auch die Küche mit angeschlossenem Technik- und Abstellraum zu begehen. Die moderne Glaswendeltreppe im Eingangsbereich führt in das zweite Dachgeschoss. Der verglaste Dachaufbau mit eigener Küche ist mit Naturstein belegt und verfügt über eine Klimaanlage. Die ganzjährige Nutzung - auch in den heißen Sommermonaten - ist somit möglich. Das Highlight dieser repräsentativen Wohnung ist ohne Zweifel die ca. 72 m² große Dachterrasse, welche sich beinahe über die gesamte Etage erstreckt und ein uneingeschränktes Panorama über die ganze Stadt eröffnet.
Resumee 
Eine ausgesprochen repräsentative Wohnung in absoluter Toplage des 18. Bezirks, optimal für Paare oder Familien, die gerne repräsentativ und großzügig wohnen und den Luxus einer großzügigen Außenfläche schätzen.
Informationen und Besichtigungen
Frau Karina Trebos, BA steht Ihnen gerne telefonisch unter +43 1 533 46 44 47 oder +43 664 247 76 34 sowie per E-Mail unter karina.trebos@funk.at jederzeit zur Verfügung.
Immobilien Funk.success in real estate

Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt
ad

E-Mail Anfrage

Dachterrassentraum mit Blick über die Stadt

hat3029548
Dr. Funk Immobilien GmbH
1180 Wien
Ansprechpartner:
Trebos Karina
karina.trebos@funk.at
Anrede
Vorname/Nachname *
E-Mail Adresse *
Telefonnummer *
Adresse
PLZ/Ort
Kommentar
Zahl bestätigen*
Bitte geben Sie die Zahlenkombination ein:
Werbung
  • Auf die Merkliste
  • Anzeige drucken